2012年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》精講(73)
第八節(jié) 現(xiàn)行房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)$lesson$
房屋完損等級,是用來檢查房屋維修保養(yǎng)情況的一個標(biāo)準(zhǔn),是確定房屋實際新舊程度和估算折舊的重要依據(jù)。房屋的完好程度越高,其現(xiàn)值就越接近于重新購建價格。
1984年11月8日,原城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護部發(fā)布了《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》,同年12月12日發(fā)布了《經(jīng)租房屋清產(chǎn)估價原則》?,F(xiàn)將有關(guān)內(nèi)容綜合如下:
房屋完損等級是根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個組成部分的各個項目完好、損壞程度來劃分的,分為下列5類:(1)完好房;(2)基本完好房;(3)一般損壞房;(4)嚴(yán)重損壞房;(5)危險房。
房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個組成部分的各個項目為:(1)房屋結(jié)構(gòu)組成分為:地基基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、非承重墻、屋面、樓地面;(2)房屋裝修組成分為:門窗、外抹灰、內(nèi)抹灰、頂棚、細木裝修;(3)房屋設(shè)備組成分為:水衛(wèi)、電照、暖氣及特種設(shè)備(如消防栓、避雷裝置等)。
房屋完損等級的判定依據(jù)是:
完好房:結(jié)構(gòu)構(gòu)件完好,裝修和設(shè)備完好、齊全完整,管道暢通,現(xiàn)狀良好,使用正常?;螂m然個別分項有輕微損壞,但一般經(jīng)過小修就能修復(fù)的。
基本完好房:結(jié)構(gòu)基本完好,少量構(gòu)部件有輕微損壞,裝修基本完好,油漆缺乏保養(yǎng),設(shè)備、管道現(xiàn)狀基本良好,能正常使用,經(jīng)過一般性的維修能恢復(fù)的。
一般損壞房:結(jié)構(gòu)一般性的損壞,部分構(gòu)部件有損壞或變形,屋面局部漏雨,裝修局部有破損,油漆老化,設(shè)備、管道不夠暢通,水衛(wèi)、電照管線、器具和零件有部分老化、損壞或殘缺,需要進行中修或局部大修更換部件的。
嚴(yán)重損壞房:房屋年久失修,結(jié)構(gòu)有明顯變形或損壞,屋面嚴(yán)重漏雨,裝修嚴(yán)重變形、破損,油漆老化見底,設(shè)備陳舊不齊全,管道嚴(yán)重堵塞,水衛(wèi)、電照管線、器具和零部件殘缺及嚴(yán)重損壞,需進行大修或翻修、改建的。
危險房:承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件,結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定及承載能力,隨時有倒塌可能,不能確保住用安全的。
房屋新舊程度的判定標(biāo)準(zhǔn)是:(1)完好房:十、九、八成;(2)基本完好房:七、六成;(3)一般損壞房:五、四成;(4)嚴(yán)重損壞房及危險房:三成以下。
例題:(2001年考試題)
基本完好房的成新度可以為( )。
A、五成 B、六成 C、七成 D、八成
答案:B、C
例題:(95年考試題)
根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定,房屋完損等級是根據(jù)房屋( )的完好、損壞程度來劃分的。
A、結(jié)構(gòu) B、設(shè)備 C、設(shè)計 D、裝修
答案:ABD
例題:房屋完損等級分為( )類。
A、三 B、四 C、五 D、六
答案:C
第九節(jié) 成本法總結(jié)和運用舉例
對成本法內(nèi)容的總結(jié)我們用圖5―2來歸納。
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•2012年房地產(chǎn)估價師考試時間:10月13、14日
•2012房地產(chǎn)估價師網(wǎng)上輔導(dǎo)招生簡章
•2012年房地產(chǎn)估價師由黑敬祥等主講
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