2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》精講(72)

　　計(jì)算折舊必須確定房產(chǎn)的價(jià)值、使用年限、殘值和清理費(fèi)用，計(jì)算公式為：$lesson$

　　年折舊額=原價(jià)×(1一殘值率)÷耐用年限

　　房屋耐用年限。各種結(jié)構(gòu)房屋的耐用年限一般為：

　　1.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：生產(chǎn)用房50年，受腐蝕的生產(chǎn)用房35年，非生產(chǎn)用房60年。

　　2.磚混結(jié)構(gòu)一等：生產(chǎn)用房40年，受腐蝕的生產(chǎn)用房30年，非生產(chǎn)用房50年。

　　3.磚混結(jié)構(gòu)二等：生產(chǎn)用房40年，受腐蝕的生產(chǎn)用房30年，非生產(chǎn)用房50年。

　　4.磚木結(jié)構(gòu)一等：生產(chǎn)用房30年，受腐蝕的生產(chǎn)用房20年，非生產(chǎn)用房40年。

　　5.磚木結(jié)構(gòu)二等：生產(chǎn)用房30年，受腐蝕的生產(chǎn)用房20年，非生產(chǎn)用房40年。

　　6.磚木結(jié)構(gòu)三等：生產(chǎn)用房30年，受腐蝕的生產(chǎn)用房20年，非生產(chǎn)用房40年。

　　7.簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)10年。

　　房屋殘值是指房屋達(dá)到使用年限，不能繼續(xù)使用，經(jīng)拆除后的舊料價(jià)值;清理費(fèi)用是指拆除房屋和搬運(yùn)廢棄物所發(fā)生的費(fèi)用;殘值減去清理費(fèi)用，即為殘余價(jià)值，其與房屋造價(jià)的比例為殘值率。

　　各種結(jié)構(gòu)房屋的殘值率一般為：(1)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)0;(2)磚混結(jié)構(gòu)一等2%;(3)磚混結(jié)構(gòu)二等2%;(4)磚木結(jié)構(gòu)一等6%;(5)磚木結(jié)構(gòu)二等4%;(6)磚木結(jié)構(gòu)三等3%;(7)簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)0。

　　例題：(95年考試題)

　　同一建筑物若使用性質(zhì)不同，其年折舊額由大到小的排列順序?yàn)? )

　　A、一般生產(chǎn)用房、腐蝕性生產(chǎn)用房、非生產(chǎn)用房

　　B、非生產(chǎn)用房、一般生產(chǎn)用房、腐蝕性生產(chǎn)用房

　　C、腐蝕性生產(chǎn)用房、一般生產(chǎn)用房、非生產(chǎn)用房

　　D、非生產(chǎn)用房、腐蝕性生產(chǎn)用房、一般生產(chǎn)用房

　　答案：C

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