2012年房地產(chǎn)估價師《案例與分析》精講(77)

　　十二、估價結(jié)果$lesson$

　　估價人員根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響估價對象價格因素的基礎(chǔ)上，確定估價對象在估價時點2004年7月15日的房屋拆遷補償價格為3550257元人民幣，大寫金額：叁佰伍拾萬零貳佰伍拾柒元整(單位：元)。

　　十三、估價人員

　　姓名 估價師證書注冊號 簽名(略)

　　十四、估價作業(yè)日期

　　二○○四年七月八日至二○○四年七月十六日

　　十五、估價報告應(yīng)用的有效期

　　本報告估價結(jié)果自二○○四年七月十六日起有效期為壹年。

　　十六、相關(guān)說明

　　⑴ 本報告僅用于為委托人進(jìn)行房屋拆遷補償工作提供價格參考依據(jù)。

　?、?本報告的假設(shè)前提為××市房屋拆遷補償?shù)姆ㄒ?guī)在一年內(nèi)不發(fā)生重大改變。

　?、?估價報告中采用的估價對象的建成年代、長度、高度、面積等數(shù)據(jù)均以委托人提供的《估價對象清單》和《房屋所有權(quán)證》為準(zhǔn)，如《估價對象清單》等發(fā)生變化，本估價報告結(jié)果有可能發(fā)生相應(yīng)變化。

　　十七、聲明

　　本估價報告由××市××房地產(chǎn)評估有限公司負(fù)責(zé)解釋。如果被拆遷人對評估結(jié)果有異議，可在收到拆遷評估報告之日起5日內(nèi)向本估價機構(gòu)提出復(fù)核咨詢;如果對復(fù)核結(jié)果仍不滿意，可委托評估機構(gòu)重新進(jìn)行評估，重新評估結(jié)果與原評估結(jié)果不一致的，由拆遷人與被拆遷人協(xié)商認(rèn)定，并按認(rèn)定結(jié)果補償;拆遷人與被拆遷人協(xié)商認(rèn)定不成的，一方可以向區(qū)、縣國土房管局提出申請，由區(qū)、縣國土房管局指定評估機構(gòu)對雙方提交的評估報告進(jìn)行復(fù)核，并按復(fù)核結(jié)果補償。復(fù)核的費用，由申請人承擔(dān);但復(fù)核結(jié)果與原評估結(jié)果差額超過5%(含)的，由原評估機構(gòu)承擔(dān)。

　　××市××房地產(chǎn)評估有限公司

　　二○○四年七月十六日

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