2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》精講(16)

　　(1)公有房屋租賃，出租人必須持有《房屋所有權(quán)證》和城市人民政府規(guī)定的其他證明文件，承租人必須持有房屋所在地城市人民政府規(guī)定的租房證明和身份證明(法人單位介紹信)。私有房屋出租人必須持有《房屋所有權(quán)證》，承租人必須持有身份證明。$lesson$

　　(2)承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。

　　(3)共有房屋出租時(shí)，在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先承租權(quán)。

　　(4)租賃期限內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，原租賃協(xié)議繼續(xù)履行。

　　例題：我國(guó)對(duì)住宅用房與非住宅用房采取( )的作法。

　　A、一樣

　　B、區(qū)別對(duì)待

　　C、分別管理

　　D、相同

　　答案：BC

　　三、 房屋租賃的條件

　　公民、法人或其他組織對(duì)享有所有權(quán)的房屋和國(guó)家授權(quán)管理和經(jīng)營(yíng)的房屋可以依法出租。但有下列情形之一的房屋不得出租：

　　(1)未依法取得《房屋所有權(quán)證》的;

　　(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

　　(3)共有房屋未取得共有人同意的;

　　(4)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

　　(5)屬于違章建筑的;

　　(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;

　　(7)抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;

　　(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的。

　　例題： 下列房屋不得出租的包括( )。

　　A、未依法取得《房屋所有權(quán)證》的

　　B、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

　　C、共有房屋，取得共有人同意的

　　D、權(quán)屬有爭(zhēng)議的

　　E、屬于違章建筑的

　　答案：ABDE

　　解析：共有房屋，取得共有人同意的，是符合出租條件的，因此，它不符合題意。

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