2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》精講(17)

　　房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度與政策(上)$lesson$

　　一、內(nèi)容提要：

　　1、房地產(chǎn)權(quán)屬登記概述

　　2、房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度

　　二、考試要求：

　　1、了解房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的概念、任務(wù)、目的、意義和原則。

　　2、掌握房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度的基本內(nèi)容，幾種特殊 房地產(chǎn)登記的有關(guān)規(guī)定。

　　三、內(nèi)容輔導(dǎo)：

　　第一節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬登記概述

　　一、房地產(chǎn)權(quán)屬登記的概念

　　房地產(chǎn)權(quán)屬登記是指經(jīng)權(quán)利人申請(qǐng)，由房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)將有關(guān)申請(qǐng)人的房地產(chǎn)權(quán)利事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記薄(權(quán)屬檔案)的法律行為。房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度是現(xiàn)代物權(quán)法中的一項(xiàng)重要制度。

　　《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)登記發(fā)證和房屋權(quán)屬登記發(fā)證制度。房屋權(quán)屬登記是指房地產(chǎn)行政主管部門(mén)代表政府對(duì)房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，

　　并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。它包括對(duì)確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系所必須依據(jù)的房地產(chǎn)證明文件、資料進(jìn)行的綜合性管理，是房地產(chǎn)行政管理的重要的基礎(chǔ)性工作。

　　例題：房屋權(quán)屬登記是指房地產(chǎn)行政主管部門(mén)代表政府對(duì)( )進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。

　　A、 房屋所有權(quán)

　　B、抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利

　　C.土地所有權(quán)

　　D.土地使用權(quán)

　　答案：A、B

　　解析：土地所有權(quán)、土地使用權(quán)應(yīng)由土地管理部門(mén)進(jìn)行管理，因此，AB是正確的。

　　二、 房地產(chǎn)權(quán)屬登記的目的和意義

　　1、保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

　　保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益是權(quán)屬登記管理的根本目的和出發(fā)點(diǎn)。

　　加強(qiáng)權(quán)屬登記管理工作，就是要及時(shí)、準(zhǔn)確地對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬進(jìn)行登記、審查、確權(quán)，發(fā)放房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。凡經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)確認(rèn)并頒發(fā)了房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)，

　　其權(quán)利人在房地產(chǎn)方面的權(quán)利，如房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)、房地產(chǎn)租賃和抵押權(quán)、公民合法繼承權(quán)等，都受到國(guó)家法律的保護(hù)。

　　2、保證交易安全，減少交易成本

　　房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，價(jià)值量大、交易風(fēng)險(xiǎn)高。房地產(chǎn)登記能夠在法律上及時(shí)、準(zhǔn)確地確定房地產(chǎn)權(quán)屬，從而使房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受到法律保護(hù)，免受他人的侵害。

　　由于房地產(chǎn)權(quán)屬登記信息的公開(kāi)性和登記內(nèi)容的可信賴(lài)性，為交易當(dāng)事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證了交易較快完成。

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