2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》精講(18)

　　3、房地產(chǎn)權(quán)屬登記是房地產(chǎn)管理的基礎(chǔ)工作$lesson$

　　(1)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和住宅建設(shè)，首先需要權(quán)屬登記管理部門(mén)提供建設(shè)區(qū)域內(nèi)的土地和原有房屋的各種資料，以便合理的規(guī)劃建設(shè)用地，妥善安置原有住戶，并依法按有關(guān)規(guī)定對(duì)拆遷的房屋給予合理補(bǔ)償。

　　(2)房屋的買賣、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)租賃、抵押等房地產(chǎn)交易活動(dòng)，都涉及房地產(chǎn)權(quán)屬和房屋的自然狀況，

　　這就要求權(quán)屬登記管理部門(mén)提供該房地產(chǎn)的位置、權(quán)界、面積、建筑年代等準(zhǔn)確的資料，以便對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

　　(3)房地產(chǎn)服務(wù)，如住宅小區(qū)管理服務(wù)、房屋的管理和修繕?lè)?wù)，需要權(quán)屬登記管理部門(mén)提供房地產(chǎn)權(quán)屬性質(zhì)及房地產(chǎn)的有關(guān)資料以便根據(jù)不同的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、不同的地段、面積、結(jié)構(gòu)、用途等具體情況，確定修繕?lè)秶褪杖〉馁M(fèi)用，保證房地產(chǎn)的正常管理和服務(wù)。

　　綜上所述，房地產(chǎn)的發(fā)展離不開(kāi)權(quán)屬登記管理工作。權(quán)屬登記管理貫穿房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、使用的全過(guò)程。

　　4、權(quán)屬登記管理為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)

　　要搞好城市規(guī)劃、建設(shè)和管理，首先要了解城市土地的自然狀況，以及房屋的布局、結(jié)構(gòu)、用途等基本情況。權(quán)屬登記管理資料所提供的各種信息對(duì)舊城改造、新區(qū)建設(shè)、市政工程、道路交通、環(huán)保、綠化等城市建設(shè)和管理都是不可缺少的科學(xué)依據(jù)。

　　例題：( )是權(quán)屬登記管理的根本目的和出發(fā)點(diǎn)。

　　A、保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

　　B、收取登記費(fèi)

　　C.行使房管權(quán)力

　　D.保護(hù)房管部門(mén)的合法權(quán)益

　　答案：A

　　三、房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的任務(wù)

　　1、做好房地產(chǎn)登記發(fā)證工作

　　登記發(fā)證工作是權(quán)屬登記管理的主要的經(jīng)常性工作。在全國(guó)性房地產(chǎn)總登記工作的基礎(chǔ)上，主要的經(jīng)常性任務(wù)就是做好初始取得的土地使用權(quán)

　　、新建房屋所有權(quán)、房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)讓、變更、他項(xiàng)權(quán)利等的登記、核實(shí)、確權(quán)和發(fā)證工作，以及房地產(chǎn)滅失、土地使用權(quán)年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止等的注銷工作。

　　2、 做好房地產(chǎn)測(cè)繪工作

　　房地產(chǎn)測(cè)繪是根據(jù)房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的需要，應(yīng)用測(cè)繪技術(shù)、提供以權(quán)屬為核心、權(quán)屬的單元界址為基礎(chǔ)，以房屋及房屋所在平面位置、房屋狀況、面積為重點(diǎn)的房地產(chǎn)圖的一種技術(shù)服務(wù)。

　　用于房屋權(quán)屬登記的房產(chǎn)測(cè)繪成果納入房地產(chǎn)權(quán)屬檔案統(tǒng)一管理。房地產(chǎn)測(cè)繪應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)的測(cè)量技術(shù)規(guī)范。房地產(chǎn)的權(quán)屬關(guān)系、自然狀況發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)及時(shí)、準(zhǔn)確地進(jìn)行變更測(cè)量，使房地產(chǎn)圖和房地產(chǎn)實(shí)際情況保持一致。

　　3、 做好房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理工作

　　首先要做好現(xiàn)有權(quán)屬檔案資料的管理，以便檔案的科學(xué)管理和方便查閱利用。其次是在初始檔案的基礎(chǔ)上，根據(jù)權(quán)屬管理提供的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更情況，對(duì)權(quán)屬檔案進(jìn)行不斷修正、補(bǔ)充和增籍、滅籍工作，以保持權(quán)屬檔案資料的完整、準(zhǔn)確，使圖、檔、卡、冊(cè)與實(shí)際情況保持一致。

　　除了以上三種任務(wù)外，權(quán)屬登記管理工作還要為征地、拆遷房屋、落實(shí)私房政策的房產(chǎn)審查和處理權(quán)屬糾紛提供依據(jù)。

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