2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》精講(26)

　　2 、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的管理$lesson$

　　對(duì)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的管理主要從市場(chǎng)準(zhǔn)入抓起，采取資格認(rèn)證、資格分級(jí)、資格年檢與日常監(jiān)督相結(jié)合的管理措施。從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的都應(yīng)設(shè)立相應(yīng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，必須獨(dú)立、客觀、公正地執(zhí)業(yè)。

　　房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由具有房地產(chǎn)估價(jià)執(zhí)業(yè)資格的人員發(fā)起設(shè)立，機(jī)構(gòu)主要有以下組成方式：

　?、俸匣镏?。由2名以上具有房地產(chǎn)估價(jià)執(zhí)業(yè)資格的人員合伙發(fā)起設(shè)立。合伙人按照協(xié)議約定或法律規(guī)定，以各自的財(cái)產(chǎn)承擔(dān)法律責(zé)任，對(duì)機(jī)構(gòu)的債務(wù)承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任。

　?、谟邢挢?zé)任制。由5名以上具有房地產(chǎn)估價(jià)執(zhí)業(yè)資格的人員共同出資發(fā)起設(shè)立。出資人以其出資額為限承擔(dān)法律責(zé)任，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)以其全部財(cái)產(chǎn)對(duì)其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的法定代表人必須是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。

　　例題：房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)是( )的經(jīng)濟(jì)組織。

　　A、自主經(jīng)營(yíng) B、自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn) C.自我約束 D.自我發(fā)展 E、平等競(jìng)爭(zhēng)

　　答案：ABCDE

　　(1)設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的條件

　　1)有自己的名稱(chēng)、組織機(jī)構(gòu);

　　2)有固定的服務(wù)場(chǎng)所;

　　3)有規(guī)定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi);

　　4)有足夠數(shù)量的專(zhuān)業(yè)人員。從事房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專(zhuān)業(yè)中等以上學(xué)歷、初級(jí)以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)人員須占總?cè)藬?shù)的50%以上。

　　5)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

　　設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的資金和人員條件，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T(mén)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。

　　例題：從事房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專(zhuān)業(yè)中等以上學(xué)歷、初級(jí)以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)人員須占總?cè)藬?shù)的( )以上。

　　A、30% B、40% C.50% D.60%

　　答案：C

　　(2)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的資格管理

　　對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)行資格等級(jí)管理。

　　1)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資格等級(jí)分類(lèi)

　　房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照專(zhuān)業(yè)人員狀況、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和注冊(cè)資本等條件，資格等級(jí)分一級(jí)

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