2012年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》精講(22)
4、完整性$lesson$
權(quán)屬檔案的完整性體現(xiàn)在兩個方面,一是房地結(jié)合,二是圖、檔結(jié)合。 (1)房地結(jié)合。房屋權(quán)屬登記應(yīng)當遵循房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。
房產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移,土地使用權(quán)要與之相一致,同時也要發(fā)生轉(zhuǎn)移。因此,作為權(quán)屬管理記錄的房地產(chǎn)檔案也應(yīng)緊密結(jié)合,要確保土地和房屋檔案的完整,不能人為地割裂房地產(chǎn)檔案之間的有機聯(lián)系。
(2)圖檔結(jié)合。房地產(chǎn)平面圖上注記丘號(地號),這種丘號,可當作為查找檔案的索引。如果離開檔案,則純粹是毫無意義的幾何線條,失去了它的產(chǎn)權(quán)含義,反之,檔案離開圖,產(chǎn)權(quán)范圍則不明。
只有圖檔結(jié)合,才能把產(chǎn)權(quán)真正反映清楚。
例題:權(quán)屬檔案的完整性體現(xiàn)在( )兩個方面。
A、 房地結(jié)合
B、圖、檔結(jié)合
C.土地和檔案結(jié)合
D.房屋和檔案結(jié)合
答案:A、B
5、價值性
房地產(chǎn)屬于不動產(chǎn),價值高,在單位和個人的財產(chǎn)構(gòu)成中占有重要地位。因此,權(quán)屬檔案屬于財產(chǎn)檔案。
6、法律性
由記載房屋所有權(quán)歸屬的憑證材料組成的權(quán)屬檔案,具有法律效力,是房地產(chǎn)管理部門和人民法院確認房屋產(chǎn)權(quán)、處理房地產(chǎn)糾紛的重要依據(jù)。
鑒于上述特點,特別是權(quán)屬檔案的專業(yè)性和動態(tài)性,表明權(quán)屬檔案應(yīng)由房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一管理并單獨進行保管。權(quán)屬檔案不宜與文書檔案、會計檔案等其他門類檔案相混淆。
例題(判斷):1、權(quán)屬檔案應(yīng)由房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一管理并單獨進行保管。權(quán)屬檔案不宜與文書檔案、會計檔案等其他門類檔案相混淆。( )
答案:對
2、由記載房屋所有權(quán)歸屬的憑證材料組成的權(quán)屬檔案,不具有法律效力( )
答案:錯
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