2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》精講(21)
二、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的特點(diǎn)$lesson$
1、專業(yè)性
(1)權(quán)屬檔案產(chǎn)生于房地產(chǎn)專業(yè)部門。權(quán)屬檔案是權(quán)屬管理活動中形成的歷史記錄。房地產(chǎn)部門是產(chǎn)生權(quán)屬檔案的專業(yè)部門。
(2)權(quán)屬檔案是專業(yè)性材料。房地產(chǎn)權(quán)屬管理工作特別是權(quán)屬登記工作,面廣量大,政策性強(qiáng),形成的檔案材料專業(yè)性強(qiáng)。權(quán)屬檔案在內(nèi)容和形式上與一般公文有明顯的區(qū)別,內(nèi)容上反映房地權(quán)屬狀況和房地位置和面積大小,
文件名稱采用房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語多,形式上,結(jié)構(gòu)規(guī)范,多為表格式、填寫式。
(3)權(quán)屬檔案有自己專業(yè)管理方法。房地產(chǎn)管理部門在檔案管理中形成了以圖檔卡為主要內(nèi)容的權(quán)屬檔案。圖指房地產(chǎn)平面圖包括分丘圖、分層分戶圖,反映權(quán)屬范圍,形象直觀;檔指產(chǎn)權(quán)文字檔案,
反映產(chǎn)權(quán)的來龍去脈,詳盡細(xì)致,真實(shí)可靠;卡指房地產(chǎn)卡片包括錄入電腦的房地產(chǎn)情況表,它概括了檔案的內(nèi)容,彌補(bǔ)了圖的不足,反映產(chǎn)權(quán)簡潔明白。三位一體,以地號(丘號)為中心,各有側(cè)重,相輔相成。這種權(quán)屬檔案,適合產(chǎn)權(quán)管理的需要。
例題(判斷):1、權(quán)屬檔案是專業(yè)性材料。( )
答案:對
2、房地產(chǎn)管理部門在檔案管理中形成了以圖檔卡為主要內(nèi)容的權(quán)屬檔案。 ( )
答案:對
2 、動態(tài)性
權(quán)屬檔案的動態(tài)性是權(quán)屬檔案最顯著的特點(diǎn)。權(quán)屬檔案形成后,房地產(chǎn)權(quán)屬和房地情況并不是固定不變的,隨著產(chǎn)權(quán)人的變化,房屋的損壞倒塌,城市建設(shè)的發(fā)展,
房地產(chǎn)市場的活躍,房屋的買賣、交換、繼承、贈與、分析等權(quán)屬轉(zhuǎn)移不斷發(fā)生,房屋的拆除、翻改、擴(kuò)建日趨頻繁,土地分割、合并等房地變更又不可避免。因而房地產(chǎn)權(quán)屬處于不斷轉(zhuǎn)移和變更之中,具有極強(qiáng)的動態(tài)性。
目前,權(quán)屬檔案因產(chǎn)權(quán)變更引起異動的每年約有20%。隨著產(chǎn)權(quán)人的變化、房屋現(xiàn)狀的變更,權(quán)屬檔案體系中的圖、檔、卡、冊必須作相應(yīng)更改,檔案目錄甚至于檔案材料要作動態(tài)注記,檔案必須及時(shí)補(bǔ)充新材料,以確保檔案的真實(shí)性、系統(tǒng)性和完整性。
產(chǎn)權(quán)的動態(tài)性,使權(quán)屬檔案成為“活”檔案。
例題:權(quán)屬檔案的( )是權(quán)屬檔案最顯著的特點(diǎn)。
A、動態(tài)性
B、專業(yè)性
C.真實(shí)性
D.完整性
答案:A
3、真實(shí)性
權(quán)屬檔案是產(chǎn)權(quán)沿革的歷史記錄,這種記錄必須與實(shí)際相符,記載的產(chǎn)權(quán)人,產(chǎn)權(quán)范圍必須清楚,能在產(chǎn)權(quán)審核和排解產(chǎn)權(quán)糾紛中起憑證和參考作用。真實(shí)性是權(quán)屬檔案的生命,也是發(fā)揮檔案的現(xiàn)實(shí)效用的基礎(chǔ)和前提。
例題:( )是權(quán)屬檔案的生命。
A、動態(tài)性
B、專業(yè)性
C.真實(shí)性
D.完整性
答案:C
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