2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》精講(80)

　?、?竣工驗(yàn)收的工作程序開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的工作程序一般分為兩個(gè)階段。$lesson$

　?、?單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收。在開(kāi)發(fā)小區(qū)總體建設(shè)項(xiàng)目中，一個(gè)單項(xiàng)工程完工后，根據(jù)承包商的竣工報(bào)告，開(kāi)發(fā)商首先進(jìn)行檢查，并組織施工單位(承包商)和設(shè)計(jì)單位整理有關(guān)施工技術(shù)資料(如隱蔽工程驗(yàn)收單，分部分項(xiàng)工程施工驗(yàn)收資料和質(zhì)量評(píng)定結(jié)果，設(shè)計(jì)變更通知單，施工記錄、標(biāo)高、定位、沉陷測(cè)量資料等)和竣工圖紙。然后，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商組織承包商、設(shè)計(jì)單位、客戶(使用方)、質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)，正式進(jìn)行竣工驗(yàn)收，開(kāi)具竣工證書(shū)。

　?、?綜合驗(yàn)收。綜合驗(yàn)收是指開(kāi)發(fā)項(xiàng)目按規(guī)劃、設(shè)計(jì)要求全部建設(shè)完成，并符合施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)后，即應(yīng)按規(guī)定要求組織綜合驗(yàn)收。驗(yàn)收準(zhǔn)備工作，以開(kāi)發(fā)商為主，組織設(shè)計(jì)單位、承包商、客戶、質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)進(jìn)行初驗(yàn)，然后邀請(qǐng)有關(guān)城市建設(shè)管理部門(mén)，如建委、計(jì)委、建設(shè)銀行、人防、環(huán)保、消防、開(kāi)發(fā)辦公室、規(guī)劃局等，參加正式綜合驗(yàn)收，簽發(fā)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

　　⑶ 竣工驗(yàn)收備案。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門(mén)出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)建設(shè)行政主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)備案。辦理工程竣工驗(yàn)收備案應(yīng)提交的文件包括：

　?、俟こ炭⒐を?yàn)收備案表;

　　②工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告?？⒐を?yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)當(dāng)包括工程報(bào)建日期，施工許可證號(hào)，施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見(jiàn)，勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員簽署的竣工驗(yàn)收原始文件，市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料以及備案機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的有關(guān)資料;

　?、鄯?、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門(mén)出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件;

　?、苁┕挝缓炇鸬墓こ藤|(zhì)量保修書(shū);

　　⑤法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。商品住宅還應(yīng)當(dāng)提交《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。在組織竣工驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)對(duì)工程質(zhì)量的好壞進(jìn)行全面鑒定。工程主要部分或關(guān)鍵部位若不符合質(zhì)量要求會(huì)直接影響使用和工程壽命，應(yīng)進(jìn)行返修和加固，然后再進(jìn)行質(zhì)量評(píng)定。工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收或竣工驗(yàn)收未通過(guò)的，開(kāi)發(fā)商不得使用、不得辦理客戶入住手續(xù)。

　　㈣ 竣工結(jié)算

　　竣工結(jié)算是反映項(xiàng)目實(shí)際造價(jià)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件，是開(kāi)發(fā)商進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算的重要依據(jù)。工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)開(kāi)發(fā)商認(rèn)可后，承包商應(yīng)向開(kāi)發(fā)商遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，雙方按照協(xié)議書(shū)約定的合同價(jià)款及專用條款約定的合同價(jià)款調(diào)整內(nèi)容，進(jìn)行工程竣工結(jié)算。開(kāi)發(fā)商收到承包商遞交的竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后通常要在1個(gè)月內(nèi)予以核實(shí)，給予確認(rèn)或者提出修改意見(jiàn)。開(kāi)發(fā)商確認(rèn)竣工結(jié)算報(bào)告后，應(yīng)及時(shí)通知經(jīng)辦銀行向承包商支付工程竣工結(jié)算價(jià)款。承包商收到竣工結(jié)算價(jià)款后，通常應(yīng)在半個(gè)月內(nèi)將竣工工程交付開(kāi)發(fā)商。

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