2012年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》精講(79)
六、竣工驗收$lesson$
工程項目的竣工驗收是建設(shè)過程的最后一個程序,是全面檢驗設(shè)計和施工質(zhì)量,考核工程造價的重要環(huán)節(jié)。通過竣工驗收,質(zhì)量合格的建筑物即可投入使用,出租或出售給客戶,令房地產(chǎn)開發(fā)商回收投資。對于預(yù)租或預(yù)售的房地產(chǎn)開發(fā)項目,通過投入使用,開發(fā)商就此可以得到預(yù)付款外的款項。因此,房地產(chǎn)開發(fā)商對于確已符合竣工驗收條件的開發(fā)項目,都應(yīng)按有關(guān)規(guī)定和國家質(zhì)量標準,及時進行竣工驗收。對竣工的開發(fā)項目和單項工程,應(yīng)盡量建成一個驗收一個,并抓緊投入經(jīng)營和交付使用,使之盡快發(fā)揮經(jīng)濟效益。
?、?竣工驗收的要求
當開發(fā)項目完工并具備竣工驗收條件后,由承包商按國家工程竣工驗收有關(guān)規(guī)定,向開發(fā)商提供完整竣工資料及竣工驗收報告,并提出竣工驗收申請。之后,開發(fā)商負責組織有關(guān)單位進行驗收,并在驗收后給予認可或提出修改意見。承包商按要求修改,并承擔由自身原因造成修改的費用。在正式辦理竣工驗收之前,開發(fā)商為了做好充分準備,需要進行初步檢查。初步檢查是指在單項工程或整個開發(fā)項目即將竣工或完全竣工之后,由開發(fā)商自己組織統(tǒng)一檢查工程的質(zhì)量情況,隱蔽工程驗收資料、關(guān)鍵部位施工記錄、按圖施工情況及有無漏項等。根據(jù)初步檢查情況,由工程項目的監(jiān)理工程師列出需要修補的質(zhì)量缺陷"清單",這時承包商應(yīng)切實落實修復(fù)這些缺陷,以便通過最終的正式驗收。進行初步檢查對加快掃尾工程,提高工程質(zhì)量和配套水平,對加強工程技術(shù)管理,促進竣工和完善驗收都有好處。
?、?竣工驗收的依據(jù)
開發(fā)項目或單體工程,其竣工驗收的依據(jù)是:經(jīng)過審批的項目建議書、年度開工計劃、施工圖紙和說明文件、施工過程中的設(shè)計變更文件、現(xiàn)行施工技術(shù)規(guī)程、施工驗收規(guī)范、質(zhì)量檢驗評定標準,以及合同中有關(guān)竣工驗收的條款。工程建設(shè)規(guī)模、工程建筑面積、結(jié)構(gòu)形式、建筑裝飾、設(shè)備安裝等應(yīng)與各種批準文件、施工圖紙、標準保持一致。
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