2012年房地產(chǎn)估價師《案例與分析》精講(94)

　　第十一節(jié) 房地產(chǎn)貨款項目評估$lesson$

　　房地產(chǎn)貸款項目評估是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向銀行、信托公司、投資基金等金融機構進行融資時，金融機構委托評估咨詢機構或自行對借款企業(yè)及開發(fā)項目進行全面調(diào)查、分析、測算、評價的一項貸前評審的專業(yè)服務活動。一般均形成書面報告的形式，作為貸款評審的重要依據(jù)。有時也受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托做項目評估，為其投資項目的決策進行科學論證。

　　一、房地產(chǎn)貸款項目評估相關法律規(guī)定

　　《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市規(guī)劃法》《中華人民共和國擔保法》《中華人民共和國會計法》《中華人民共和國稅收征收管理辦法》《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風險管理指引》《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》《房地產(chǎn)估價規(guī)范》中國人民銀行、銀監(jiān)會、國家發(fā)改委、各地政府頒布的相關法規(guī)。

　　二、房地產(chǎn)貸款項目評估的特點

　?、?綜合性

　　房地產(chǎn)貸款項目評估是一項綜合性很強的業(yè)務。它與對某一房地產(chǎn)的價值(價格)評估不同，從評估的內(nèi)容、涉及領域、對象、角度都復雜的多，涵蓋方方面面的內(nèi)容。針對每宗房地產(chǎn)項目其狀態(tài)上有土地、在建工程、存量房;用途有住宅、辦公樓、公寓、別墅、商場、以及娛樂用房等等。是全面、綜合、動態(tài)的系統(tǒng)分析過程。從而需要評估人員具有較寬的知識結構和專業(yè)素質(zhì)，大部分業(yè)務需多種專業(yè)人士配合作業(yè)。

　　㈡ 科學性

　　由于房地產(chǎn)貸款項目評估是作為決定發(fā)放貸款或投資決策的依據(jù)。評估的科學性尤其重要。進行項目評估時，應采用科學的方法和手段、定性、定量分析相結合。注重數(shù)據(jù)采納的客觀性，有依據(jù)性。

　　㈢ 專業(yè)性

　　房地產(chǎn)貸款項目評估涉及廣闊的領域，有社會、人文、環(huán)境、區(qū)域發(fā)展、法律規(guī)劃、建筑、施工、金融財務、市場營銷等諸多專業(yè)領域。各項內(nèi)容均須進行專業(yè)化的評估分析。采用符合所涉及專業(yè)的相關規(guī)定、專業(yè)特征、內(nèi)在規(guī)律、程序的方法進行評估。

　?、?特殊性

　　房地產(chǎn)項目與工業(yè)、交通運輸?shù)绕渌顿Y項目，具有其自身的特性，如作為銷售經(jīng)營的房地產(chǎn)項目，其測算的投資回收期相對較短，根據(jù)項目大小，其投資回收期大約在1～3年左右;房地產(chǎn)的經(jīng)營方式多樣化，可售、可租或混合經(jīng)營等。從而增加了房地產(chǎn)貨款項目評估的復雜性。

•2012年房地產(chǎn)估價師考試時間：10月13、14日
•2012房地產(chǎn)估價師網(wǎng)上輔導招生簡章
•2012年全國房地產(chǎn)估價師考試報名時間匯總
•2012年房地產(chǎn)估價師由黑敬祥等主講

更多信息請訪問：