2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》強(qiáng)化題(8)

　　4.對于一宗房地產(chǎn)的價(jià)格，通常由(　　)所構(gòu)成。$lesson$

　　A.土地取得成本

　　B.開發(fā)成本

　　C.銷售稅費(fèi)，投資利息

　　D.管理費(fèi)用

　　答案ABCD

　　5.某商場建成于2000年10月，收益期限從2000年10月到2040年10月，預(yù)計(jì)未來正常運(yùn)行年潛在毛收入為120萬元，年平均空置率20%，年運(yùn)營費(fèi)用50萬元。目前該類物業(yè)無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為5%，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為安全利率的60%，則該商場在

　　A.536

　　B.549

　　C.557

　　D.816

　　答案B

　　1.不同的房地產(chǎn)估價(jià)師對同一估價(jià)對象在同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的評(píng)估價(jià)值通常不完全相同，這主要是因?yàn)?)。(2007年試題)

　　A.掌握的有關(guān)信息不同

　　B.作出的估價(jià)師聲明不同

　　C.估價(jià)對象狀況不同

　　D.委托人不同

　　【答案】A

　　2.下列關(guān)于內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與中國香港測量師資格互認(rèn)的表述中，錯(cuò)誤的是(　　)。(2007年試題)

　　A.內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與中國香港測量師資格互認(rèn)協(xié)議書于2003年11月簽署

　　B.內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與中國香港測量師資格互認(rèn)頒證大會(huì)于

　　C.內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與中國香港測量師資格互認(rèn)協(xié)議書簽署后，內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師自動(dòng)成為中國香港測量師

　　D.內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與中國香港測量師資格互認(rèn)是內(nèi)地與中國香港最早實(shí)現(xiàn)資格互認(rèn)的專業(yè)技術(shù)人員資格之一

　　【答案】C

　　3.某市于2005年對市中心一平房區(qū)進(jìn)行拆遷改造，該市2000年出臺(tái)的城市房屋拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)格在該區(qū)為4000元/m2，并且一直沒有變動(dòng);2005年該區(qū)同類建筑物的重置成本達(dá)到2000元/m2，房地產(chǎn)市場交易價(jià)格為6000元/m2;重新規(guī)劃后，開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價(jià)預(yù)計(jì)為9000元/m2;則最合理的拆遷補(bǔ)償價(jià)格應(yīng)以(　　)元/m2為基礎(chǔ)進(jìn)行修正。(2005年試題)

　　A.4000

　　B.5000

　　C.6000

　　D.9000

　　【答案】C

　　【解析】根據(jù)我國《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》中的規(guī)定，以房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格確定貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~。

　　4.與非專業(yè)估價(jià)相比，專業(yè)估價(jià)的特點(diǎn)有(　　)。(2007年試題)

　　A.是一種專業(yè)意見

　　B.估計(jì)價(jià)格或價(jià)值

　　C.實(shí)行有償服務(wù)

　　D.承擔(dān)法律責(zé)任

　　E.估價(jià)作業(yè)日期長

　　【答案】ACD

•2012年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間：10月13、14日
•2012房地產(chǎn)估價(jià)師網(wǎng)上輔導(dǎo)招生簡章
•2012年全國房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間匯總
•2012年房地產(chǎn)估價(jià)師由黑敬祥等主講

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