2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》精講(66)

更新時(shí)間：2012-03-14 13:40:06 來源：|0

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房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名、考試、查分時(shí)間免費(fèi)短信提醒

　　三、契稅估價(jià)$lesson$

　　契稅的依據(jù)是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)雙方當(dāng)事人簽訂的契約價(jià)格。征收契稅，一般以契約載明的買價(jià)、現(xiàn)值價(jià)格或典價(jià)作為計(jì)稅依據(jù)。為了保護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)交易雙方的合法權(quán)益，體現(xiàn)公平交易，避免發(fā)生隱價(jià)、瞞價(jià)等逃稅行為，征收機(jī)關(guān)認(rèn)為在必要時(shí)，也可以直接或委托有關(guān)單位對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)?，F(xiàn)行的估價(jià)方法以市場(chǎng)比較法為主。若是有收益的房地產(chǎn)，還應(yīng)考慮用兩種以上的方法進(jìn)行評(píng)估，即收益法和市場(chǎng)比較法并用，根據(jù)不同情況，選取不同的權(quán)重綜合取值，以確定最終估價(jià)值。

　　【案例2-6】

　　××小區(qū)××棟×單元××號(hào)房地產(chǎn)贈(zèng)與價(jià)格估價(jià)報(bào)告(節(jié)選)致委托人函(略)估價(jià)師聲明(略)估價(jià)的假設(shè)和限制條件(略)××小區(qū)××棟×單元××號(hào)房地產(chǎn)贈(zèng)與價(jià)格估價(jià)結(jié)果報(bào)告

　?、?委托人：××房地產(chǎn)開發(fā)建筑有限公司

　?、?估價(jià)方：××房地產(chǎn)評(píng)估有限公司

　?、?估價(jià)對(duì)象：××房地產(chǎn)開發(fā)建筑有限公司所屬的××小區(qū)××棟×單元××號(hào)

　?、?估價(jià)目的：為房地產(chǎn)交易征收課稅提供依據(jù)

　?、?估價(jià)時(shí)點(diǎn)：2003年11月9日

　?、?價(jià)值定義：本次估價(jià)采用公開市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)

　　㈦估價(jià)依據(jù)：

　?、?××市公證處對(duì)××房地產(chǎn)開發(fā)建筑有限公司贈(zèng)與××個(gè)人的公證書;

　　⑵ ××市房地產(chǎn)管理局權(quán)屬管理辦公室的產(chǎn)權(quán)登記證明;

　?、?收集的近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的有關(guān)資料。

　?、?估價(jià)原則：合法原則、最高最佳使用原則、替代原則、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則。

　?、?估價(jià)方法：根據(jù)估價(jià)對(duì)象自身?xiàng)l件及估價(jià)目的，擬選用市場(chǎng)法進(jìn)行估價(jià)。