2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》強(qiáng)化習(xí)題(10)

　　1.在市場(chǎng)法估價(jià)中，統(tǒng)一中外貨幣單價(jià)時(shí)，應(yīng)該采用成交當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)匯率來進(jìn)行換算。(　　)$lesson$

　　A.對(duì)

　　B.錯(cuò)

　　2.在確定估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)要注意，估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)采用公歷來表示，一般要精確到月。(　　)

　　A.對(duì)

　　B.錯(cuò)

　　3.從賣房的角度看，成本法的理論依據(jù)是(　　)。

　　A.銷售狀況價(jià)值論

　　B.市場(chǎng)供求價(jià)值論

　　C.生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論

　　D.經(jīng)濟(jì)花費(fèi)價(jià)值論

　　4.(　　)是以一個(gè)城市為對(duì)象，在該城市一定區(qū)域的范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地塊相連、地價(jià)相近的原則劃分地價(jià)區(qū)段，調(diào)查評(píng)估出的各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)的平均水平價(jià)格。

　　A.土地單價(jià)

　　B.土地總價(jià)

　　C.基準(zhǔn)地價(jià)

　　D.標(biāo)定地價(jià)

　　5.在運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法時(shí)，不應(yīng)考慮某些無形收益。(　　)

　　A.對(duì)

　　B.錯(cuò)

　　6.下面對(duì)假設(shè)開發(fā)法適用條件的表述最為準(zhǔn)確的為(　　)。

　　A.新開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目

　　B.用于出售用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目

　　C.具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)

　　D.用于投資或再開發(fā)的房地產(chǎn)

　　7.搜集交易實(shí)例時(shí)應(yīng)搜集交易實(shí)例的(　　)等。

　　A.成交價(jià)格

　　B.議價(jià)時(shí)間

　　C.成交日期

　　D.付款方式

　　8.影響房地產(chǎn)價(jià)格的環(huán)境因素，是指那些對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有影響的房地產(chǎn)周圍的物理性狀因素。這方面的因素主要有(　　)。

　　A.大氣環(huán)境

　　B.聲覺環(huán)境

　　C.水文環(huán)境

　　D.衛(wèi)生環(huán)境

　　9.數(shù)學(xué)曲線擬合法主要有：(　　)。

　　A.直線趨勢(shì)法

　　B.指數(shù)平滑法

　　C.指數(shù)曲線趨勢(shì)法

　　D.二次拋物線趨勢(shì)法

　　10.考慮資金的時(shí)間價(jià)值可以采用如下方式：(　　)。

　　A.現(xiàn)金流量折現(xiàn)法

　　B.未來收益貼現(xiàn)法

　　C.計(jì)算利息的方式

　　D.計(jì)算凈現(xiàn)金流的方法

　　參考答案：(請(qǐng)按Ctrl+A鍵)

　　1.B　2.B　3.C　4.C　5.B　6.C　7.ACD　8.ABCD　9.ACD　10.AC

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