2012年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》精講(13)

　　(十)其他方面的需要

　　比如把房地產(chǎn)的購買價格在土地和建筑物之間進行分配，就需要進行房地產(chǎn)估價

　　房地產(chǎn)估價理論與方法第2講:房地產(chǎn)價格(2004)

　　一、內(nèi)容提要

　　1、房地產(chǎn)價格的概念和形成條件;

　　2、房地產(chǎn)的供求與價格;

　　3、房地產(chǎn)價格的特征;

　　4、房地產(chǎn)價值和價格的種類。

　　二、考試要求

　　1、了解房地產(chǎn)的概念和形成條件;

　　2、熟悉房地產(chǎn)的供求與其價格的關系及房地產(chǎn)價格的特征;

　　3、掌握房地產(chǎn)價值和價格的種類。

　　三、內(nèi)容輔導

　　第二章 房地產(chǎn)價格

　　第一節(jié) 房地產(chǎn)價格的概念和形成條件

　　一、房地產(chǎn)價格的概念

　　房地產(chǎn)價格是和平地獲得他人的房地產(chǎn)所必須付出的代價，在現(xiàn)今社會它通常用貨幣來表示，慣例上也是用貨幣形式來償付，但也可以用實物、勞務等其他形式來償付。

　　二、房地產(chǎn)價格的形成條件

　　房地產(chǎn)之所以有價格，與任何其他商品為什么有價格一樣，需要具備3個條件：(1)有用性;(2)稀缺性;(3)有效需求。

　　有用性是指能滿足人們的某種需要或欲望，俗話說“有用”，經(jīng)濟學上稱為使用價值或效用。

　　房地產(chǎn)的稀缺性是指現(xiàn)存房地產(chǎn)的數(shù)量尚不夠滿足每個人的需要或欲望，是相對稀缺，不是絕對缺乏。稀缺性對價格的作用是很大的。

　　房地產(chǎn)價格要成為現(xiàn)實――不是有價無市，還必須對房地產(chǎn)形成有效需求。分清需要與需求是非常重要的。需要不等于需求，需要只是一種要求或欲望，需求是指有購買能力支持的需要――不但愿意購買而且有支付能力。

　　人們把這種有支付能力支持的需要，稱為有效需求。

　　綜上所述，房地產(chǎn)價格是由房地產(chǎn)的有用性、稀缺性和有效需求三者相互結合而產(chǎn)生的。在現(xiàn)實中，不同房地產(chǎn)的價格之所以有高低，同一宗房地產(chǎn)的價格之所以有變動，歸總起來也是由于這三者的程度不同及其變化引起的。

　　例題：房地產(chǎn)之所以有價格，其前提條件是( )

　　A、房地產(chǎn)的有用性; B、房地產(chǎn)的稀缺性;

　　C、房地產(chǎn)的有效供給; D、房地產(chǎn)的有效需求。

　　答案：ABD

•2012年房地產(chǎn)估價師考試時間：10月13、14日
•2012房地產(chǎn)估價師網(wǎng)上輔導招生簡章
•2012年全國房地產(chǎn)估價師考試報名時間匯總
•2012年房地產(chǎn)估價師由黑敬祥等主講

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