2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》強(qiáng)化題(28)

　　6.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在整個(gè)(　　)內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率。(2003年試題)

　　A.計(jì)算期

　　B.動(dòng)態(tài)投資回收期

　　C.項(xiàng)目壽命期

　　D.開(kāi)發(fā)期

　　7.下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)的表述中，不正確的是(　　)。(2004年試題)

　　A.成本利潤(rùn)率是年成本利潤(rùn)率

　　B.成本利潤(rùn)率是開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的成本利潤(rùn)率

　　C.投資利潤(rùn)率是項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額與項(xiàng)目總投資的比率

　　D.投資利潤(rùn)率是項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)一個(gè)正常年份的年利潤(rùn)總額與項(xiàng)目總投資的比率

　　1.某城市規(guī)劃將一個(gè)污染嚴(yán)重的企業(yè)由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的物業(yè)投資將會(huì)減少，這主要是由于房地產(chǎn)投資()的特性。

　　A.區(qū)位選擇異常重要

　　B.變現(xiàn)性差

　　C.需要適時(shí)的更新改造投資

　　D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

　　2.下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是(　　)。

　　A.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

　　B.比較風(fēng)險(xiǎn)

　　C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

　　D.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)

　　3.不考慮其他因素變化，利率降低，則房地產(chǎn)價(jià)值(　　)。

　　A.下降

　　B.上升

　　C.不變

　　D.不能確定

　　4.房地產(chǎn)投資者的實(shí)際收益較預(yù)期收益增加的部分，通常稱(chēng)為(　　)。

　　A.超額利潤(rùn)

　　B.投資回報(bào)

　　C.內(nèi)部收益

　　D.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬

　　5.(　　)是指房地產(chǎn)投資容易受到政府政策的影響。

　　A.易受政策影響性

　　B.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

　　C.適于進(jìn)行長(zhǎng)期投資

　　D.最高最佳使用性

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