2012年房地產估價師《經營與管理》強化題(26)

　　5.下列關于企業(yè)利潤和收入的表達中，正確的是(　　)。(2005年試題)

　　A.企業(yè)利潤可分為經營利潤、稅后利潤和可分配利潤三個層次

　　B.經營收入=銷售收入+出租收入

　　C.銷售收入=土地轉讓收入+商品房銷售收入+配套設施銷售收入

　　D.可分配利潤=稅后收入-未分配利潤

　　6.已知某投資項目折現(xiàn)率為11%時，凈現(xiàn)值為1700萬元，折現(xiàn)率為12%時，凈現(xiàn)值為-870萬元。則該投資項目的內部收益率是(　　)。(2005年試題)

　　A.11.12%

　　B.11.36%

　　C.11.66%

　　D.12.95%

　　7.某置業(yè)投資者以10000元/m2的價格購買了200m2的商業(yè)店鋪用于出租經營，購買價中的40%為自有資金，其余為按年等額還本付息的貸款，貸款期為10年，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤等共24萬元，則其償債備付率是(　　)。(2005年試題)

　　A.0.21

　　B.1.23

　　C.2.01

　　D.3.23

　　8.某房地產開發(fā)項目的開發(fā)周期為4年，其中前期工作為0.5年，建設期為2.5年，銷售期為1年，建造成本估算為10000萬元(不含利息)，在建設期內均勻投入，全部建造成本由銀行貸款提供，貸款年利率為6%，按季計息。則該項目建造成本的利息是(　　)萬元。(2005年試題)

　　A.755.54

　　B.772.84

　　C.1400.88

　　D.1433.90

　　9.某房地產投資項目，資產為6000萬元，負債為3500萬元，流動資產總額為3000萬元，流動負債總額為1500萬元。則該項目的速動比率是(　　)。(2005年試題)

　　A.80%

　　B.120%

　　C.171%

　　D.200%

　　10.某房地產投資項目的目標收益率為10?，內部收益率為16?，實際收益率為12?，銀行貸款利率為7.5?，則計算實際收益率所采用的通貨膨脹率是(　　)。(2008年試題)

　　A.1.82?

　　B.2.33?

　　C.3.57?

　　D.5.45?

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