2012年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》強(qiáng)化題(24)

　　6.某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負(fù)債合計為4000萬元，資產(chǎn)合計為6000萬元，流動資產(chǎn)和流動負(fù)債分別為3000萬元和4000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的流動比率為(　　)。

　　A.150%

　　B.200%

　　C.75%

　　D.400%

　　7.某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負(fù)債合計為4000萬元，資產(chǎn)合計為6000萬元，流動資產(chǎn)和流動負(fù)債分別為3000萬元和4000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的速動比率為(　　)。

　　A.37.5%

　　B.75%

　　C.150%

　　D.113%

　　8.相對于現(xiàn)金回報率來說，(　　)中的收益包括了還本付息中投資者所獲得的物業(yè)權(quán)益增加的價值，還可以考慮將物業(yè)升值所帶來的收益計入投資收益。

　　A.投資利潤率

　　B.投資回報率

　　C.資本金利潤率

　　D.資本金凈利潤率

　　9.某房地產(chǎn)開發(fā)項目采用20%的折現(xiàn)率計算出的項目凈現(xiàn)值為16萬元，該項目的財務(wù)內(nèi)部收益率為(　　)。

　　A.小于20%

　　B.滿足目標(biāo)收益率要求

　　C.大于20%

　　D.不滿足目標(biāo)收益率要求1.對于一般的商用房地產(chǎn)投資項目，其償債備付率至少應(yīng)大于()。(2004年試題)

　　A.1.2

　　B.1.5

　　C.1.8

　　D.2.0

　　2.若某房地產(chǎn)投資項目的名義收益率為18%，年租金增長率為8%，通貨膨脹率為6%，則該項房地產(chǎn)投資的實際收益率為(　　)。(2004年試題)

　　A.9.26%

　　B.10%

　　C.11.32%

　　D.12%

　　3.下列不屬于房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟(jì)評價靜態(tài)指標(biāo)的是(　　)。(2004年試題)

　　A.投資利潤率

　　B.投資回報率

　　C.貸款利率

　　D.成本利潤率

　　4.某房地產(chǎn)投資者以300萬元購入一個商鋪用于出租經(jīng)營，資本金為100萬元，其余資金為金融機(jī)構(gòu)提供的利率為10%、期限為10年、按年等額還款的抵押貸款。如該店鋪第一年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬元，則考慮還本收益(不考慮所得稅影響)后的權(quán)益投資回報率為(　　)。(2004年試題)

　　A.10%

　　B.11.27%

　　C.14.18%

　　D.22.55%

•2012年房地產(chǎn)估價師考試時間：10月13、14日
•2012房地產(chǎn)估價師網(wǎng)上輔導(dǎo)招生簡章
•2012年全國房地產(chǎn)估價師考試報名時間匯總
•2012年房地產(chǎn)估價師由黑敬祥等主講

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