2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》精講(3)

　　3.房地，當(dāng)實(shí)物形態(tài)上土地與建筑物合成一體，估價(jià)時(shí)也把它們作為一個(gè)整體來看待。在現(xiàn)實(shí)房地產(chǎn)估價(jià)中，建筑物已開始建設(shè)但尚未建成的房地產(chǎn)，即“在建工程”(包括停緩建工程)，往往成為估價(jià)對(duì)象;

　　也有要求對(duì)正在開發(fā)建設(shè)或計(jì)劃開發(fā)建設(shè)，但尚未出現(xiàn)的房地產(chǎn)，如期房(雖然稱為期房，但實(shí)際上包含土地)進(jìn)行估價(jià);還可能因民事糾紛或理賠等原因，要求對(duì)已經(jīng)消失的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)，

　　如對(duì)人為引起火災(zāi)或者碰毀他人房屋進(jìn)行的損失價(jià)值或損失程度評(píng)估;估價(jià)對(duì)象也可能是房地產(chǎn)的某一部分，如某個(gè)樓層、某套住房或其中的裝修裝飾部分;

　　另外，房地產(chǎn)估價(jià)中也可能含有房地產(chǎn)以外的、作為房地產(chǎn)的一種附屬財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，如為某一可供直接使用的賓館或辦公樓的交易做估價(jià)，該評(píng)估價(jià)值除了包含該賓館或辦公樓

　　的建筑物及其基地的價(jià)值，還可能包含其中的設(shè)施、設(shè)備(如室內(nèi)配備的家具、電視機(jī)、電話機(jī)等)的價(jià)值。

　　概括起來，從實(shí)物角度來看的現(xiàn)實(shí)中的房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象有下列幾種：

　　(1)空地;

　　(2)有建筑物(包括尚未建成的建筑物)的土地;

　　(3)地上建筑物;

　　(4)土地與建筑物(已建成的建筑物)的合成體;

　　(5)在建工程(土地與尚未建成的建筑物的合成體);

　　(6)未來狀況下的房地產(chǎn);

　　(7)已經(jīng)消失的房地產(chǎn);

　　(8)現(xiàn)在狀況下的房地產(chǎn)與過去狀況下的房地產(chǎn)的差異部分，如后來增加的裝修;

　　(9)房地產(chǎn)的局部，如某幢公寓中的某套房;

　　(10)包含有其他資產(chǎn)的房地產(chǎn);

　　(11)作為企業(yè)整體的一部分的房地產(chǎn)。

　　(五)房地產(chǎn)的其他名稱

　　1、中國(guó)、法國(guó)、意大利、日本及中國(guó)臺(tái)灣將房地產(chǎn)稱為不動(dòng)產(chǎn);

　　2、中國(guó)中國(guó)香港通常使用“物業(yè)”來代替房地產(chǎn)。

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