2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》精講(24)
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根據(jù)《××市市區(qū)土地定級(jí)及基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估技術(shù)報(bào)告》土地定
級(jí)級(jí)別分為商業(yè)用地級(jí)別、住宅用地級(jí)別、工業(yè)用地級(jí)別和綜合用
地級(jí)別。其中商業(yè)用地級(jí)別分為九級(jí)、住宅用地級(jí)別分為七級(jí)、工
業(yè)用地級(jí)別分為五級(jí)和綜合用地級(jí)別分為九級(jí)。
××市市區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)定義為：在估價(jià)基準(zhǔn)日為2001年1月1
日，宗地外圍“給水、排水、電、路、郵電”五通和宗地內(nèi)場(chǎng)地平
整的條件下，各網(wǎng)格單元、各路線價(jià)區(qū)段、各應(yīng)用評(píng)價(jià)單元和各級(jí)
別中，國(guó)有土地使用權(quán)出讓狀態(tài)下，按商業(yè)、住宅、工業(yè)等用途區(qū)
分，在法定最高出讓年限時(shí)的平均價(jià)格。
基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估宗地地價(jià)的計(jì)算公式為：
Pi=P×K1×K2×K3×K4×K5×K6×(1±×ΣK)
式中：
Pi
――
待估宗地地價(jià)
P
――
待估宗地對(duì)應(yīng)的基準(zhǔn)地價(jià)
K1
――
日期修正系數(shù)
K2
――
土地使用年期修正系數(shù)
K3
――
容積率修正系數(shù)
K4
――
宗地面積修正系數(shù)
K5
――
宗地形狀修正系數(shù)
K6
――
建筑物朝向修正系數(shù)
ΣK
――
影響地價(jià)區(qū)位狀況修正系數(shù)之和
?、?確定待估宗地的土地級(jí)別及基準(zhǔn)地價(jià)
待估宗地位于××區(qū)卓刀泉南路12號(hào)，根據(jù)××市市區(qū)土地
級(jí)別圖，確定待估宗地基準(zhǔn)地價(jià)，具體見(jiàn)表2-2。
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