2012年房地產(chǎn)估價師《案例與分析》精講(23)
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音平均值51.7分貝，交通干線噪音平均72.8分貝。青菱湖、黃家
湖保持三類水體功能，南湖水域優(yōu)于市內(nèi)水體標(biāo)準(zhǔn)，均能達(dá)到應(yīng)有
功能要求。
三、市場背景分析：(略)
四、最高最佳使用分析：(略)
五、估價方法選用：(略)
六、估價測算過程：
?、?基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法
基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法是利用城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價和基準(zhǔn)地價修正系數(shù)
表等評估成果，按照替代原則，就待估宗地的區(qū)域條件和個別條件
等與其所處區(qū)域的平均條件相比較，并對照修正系數(shù)表選取相應(yīng)的
修正系數(shù)對基準(zhǔn)地價進(jìn)行修正，進(jìn)而求取估宗地在估價時點(diǎn)價格的
方法。
⑴ 基準(zhǔn)地價內(nèi)涵
××市城區(qū)級別基準(zhǔn)地價表 單位：元/┫ 表2-1
土地級別
商業(yè)用地
住宅用地
工業(yè)用地
一
8210
3501
1087
二
5620
2481
849
三
3330
1750
692
四
2034
1234
490
五
1343
813
302
六
845
576
七
541
313
八
408
九
322
•2012年房地產(chǎn)估價師考試時間：10月13、14日
•2012房地產(chǎn)估價師網(wǎng)上輔導(dǎo)招生簡章
•2012年全國房地產(chǎn)估價師考試報名時間匯總
•2012年房地產(chǎn)估價師由黑敬祥等主講
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