2012年房地產(chǎn)估價師《案例與分析》精講(22)

　　估價技術(shù)報告

　　一、實物狀況分析(略)

　　二、區(qū)位狀況分析

　　⑴ 地理位置

　　××市位于中國腹地的中心、××東部、長江與漢江交匯處，是全國交通的重要樞紐和特大城市，也是××省省會，華中地區(qū)和長江中游的經(jīng)濟、科技、教育和文化中心。地理位置為東經(jīng)113°41′―115°05′，北緯29°58′―31°22′，東西最大橫距134公里，南北最大縱距155公里。××市以其優(yōu)越的地理位置，自古應(yīng)有“九省通衢”之稱，對外交通十分便利。長江、漢江兩條重要的水系，橫貫東西南北稠密的鐵路網(wǎng)，良好完善的空港，已使××市形成了水、陸、空發(fā)達(dá)的立體交通網(wǎng)絡(luò)。××市地理環(huán)境得天獨厚，素有“九省通衢”和“東方芝加哥”的盛譽?！痢潦薪?jīng)濟輻射面積直達(dá)287萬平方公里的水運流域，與占全國面積三分之一地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展密切相差。優(yōu)越的地理環(huán)境使該市成為中國經(jīng)濟地理布局中的“心臟”地區(qū)。

　?、?區(qū)域性質(zhì)

　　××區(qū)為城區(qū)帶郊，全區(qū)總面積569.01平方公里，城鄉(xiāng)面積比約1:7，全區(qū)戶籍總?cè)丝?0.14萬人。國家級東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)在轄區(qū)范圍內(nèi)。東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)是1991年經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的國家級首批高新技術(shù)開發(fā)區(qū)之一，享有“××市?中國光谷”的美譽，通過對光電子信息領(lǐng)域的開發(fā)，產(chǎn)業(yè)、人才、資源等要素的整合與重組，將迅速發(fā)展成為我國最大的光電子信息產(chǎn)業(yè)基地。2000年××區(qū)全年完成國內(nèi)生產(chǎn)總值40.05億元，比上年增長14.2%。全區(qū)地貌以平原為主，山丘、湖泊縱橫，自然風(fēng)光秀美的東湖風(fēng)景景區(qū)大部分在轄區(qū)內(nèi)，尚有南湖、馬鞍山森林公園、九峰國家森林公園等湖光山色，自然環(huán)境秀美。

　?、?交通條件

　　××區(qū)是××市的東大門，外部交通有武黃公路、武咸公路。區(qū)域交通也十分便利。2000年全區(qū)新建、改擴建道路14條，新增道路5.4萬米，新建、改造鄉(xiāng)村硬質(zhì)道路60公里。區(qū)內(nèi)珞瑜路、雄楚大街、關(guān)山路、關(guān)山一路、民院路、魯磨路、卓刀泉路、珞獅路、丁字橋路等縱橫交錯，形成了該區(qū)四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。

　　⑷ 基礎(chǔ)設(shè)施狀況

　?、?供水(略)

　　② 排水(略)

　?、?供電(略)

　?、?電訊(略)

　?、?環(huán)境條件

　　現(xiàn)狀污染較為嚴(yán)重，每年有上萬噸二氧化硫、煙塵等有害氣體排向空中，上千萬噸廢水排入水系，南湖、東湖受到不同程度污染。2000年治理老污染源4項，整治排污口4個。人均公共綠地達(dá)8.8┫?？諝庵锌倯腋∥⒘Ｆ骄得繕?biāo)方0.262毫克，達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)。年均綜合污染指數(shù)為89，空氣質(zhì)量為二級。城區(qū)區(qū)域環(huán)境噪

•2012年房地產(chǎn)估價師考試時間：10月13、14日
•2012房地產(chǎn)估價師網(wǎng)上輔導(dǎo)招生簡章
•2012年全國房地產(chǎn)估價師考試報名時間匯總
•2012年房地產(chǎn)估價師由黑敬祥等主講

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