2012年房地產(chǎn)估價師《案例與分析》精講(21)

更新時間：2012-07-03 10:03:11 來源：|0

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房地產(chǎn)估價師報名、考試、查分時間免費短信提醒

　?、?假設(shè)刑法法

　　預(yù)計估價對象開發(fā)完成后的價值，扣除預(yù)計的正常開發(fā)成本、稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。

　　其計算公式為：

　　地價=樓價-建安費用-工程前期費用-投資利息-投資利潤-管理費用、銷售費用及其他不可預(yù)見費用-稅費

　　十、估價結(jié)果：

　　經(jīng)計算(具體分析測算過程見估價技術(shù)報告)，估價對象房地產(chǎn)在2003年4月1日的土地使用權(quán)出讓價格為RMB5001.56萬元，大寫人民幣伍仟零壹萬伍仟陸佰元整。按照土地面積折合單位面積地價為RMB1468元/┫估價，大寫人民幣每平方米壹仟肆佰陸拾捌元整。

　　十一、估價人員：

　　簽發(fā)人員：中國注冊房地產(chǎn)估價師 ××

　　項目負責(zé)人：中國注冊房地產(chǎn)估價師 ××

　　復(fù)核人員：中國注冊房地產(chǎn)估價師 ××

　　撰寫人員：××

　　十二、估價作業(yè)日期：2003年2月24日至2003年2月26

　　日

　　十三、估價報告應(yīng)用的有效期：

　　本估價報告及結(jié)果應(yīng)用的有效期為一年，即自2003年2月26

　　日起一年內(nèi)有效。

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