2012年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》精講(15)
?、?風(fēng)險分析的目的
風(fēng)險分析是投資決策的重要環(huán)節(jié),其目的是要幫助投資者回答
下述問題:
?、?預(yù)期收益率是多少,出現(xiàn)的可能性有多大?
⑵ 相對于目標收益或融資成本或機會投資收益來說,產(chǎn)生損失或超過目標收益的可能性有多大?
?、?預(yù)期收益的變動性和離散性如何?
由于風(fēng)險分析的數(shù)學(xué)方法較為復(fù)雜,考慮到編寫本書的目的,本節(jié)僅對房地產(chǎn)投資過程中所遇到的風(fēng)險種類及其對投資的影響進行簡單介紹。有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)過程中風(fēng)險分析的方法,我們將在本書的第七章進行適當(dāng)介紹。
房地產(chǎn)投資的風(fēng)險主要體現(xiàn)在投入資金的安全性、期望收益的可靠性、投資項目的變現(xiàn)性和資產(chǎn)管理的復(fù)雜性四個方面。對具體風(fēng)險因素的分析,有多種分類方式,每一種分類方式都從不同的角度分析了可能對房地產(chǎn)投資的凈經(jīng)營收益產(chǎn)生影響的因素。在通常情況下,人們往往把風(fēng)險劃分為對市場內(nèi)所有投資項目均產(chǎn)生影響、投資者無法控制的系統(tǒng)風(fēng)險和僅對市場內(nèi)個別項目產(chǎn)生影響、可以由投資者控制的個別風(fēng)險。
二、系統(tǒng)風(fēng)險
房地產(chǎn)投資首先面臨的是系統(tǒng)風(fēng)險,投資者對這些風(fēng)險不易判
0% 20% 40% 60% 80% 100%
-10% -5% 0% 5% 10% 15% 20% 25%3 0%
回報
概率
ABC
斷和控制,如通貨膨脹風(fēng)險、市場供求風(fēng)險、周期風(fēng)險、變現(xiàn)風(fēng)險、
利率風(fēng)險、政策風(fēng)險和或然損失風(fēng)險等。
•2012年房地產(chǎn)估價師考試時間:10月13、14日
•2012房地產(chǎn)估價師網(wǎng)上輔導(dǎo)招生簡章
•2012年全國房地產(chǎn)估價師考試報名時間匯總
•2012年房地產(chǎn)估價師由黑敬祥等主講
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