2012年房地產估價《理論方法》輔導-成本法及其運用

更新時間：2012-07-18 16:05:18 來源：|0

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　　成本法及其運用

　　一、成本法適用的估價對象(掌握)

　　二、房地產價格構成(掌握)

　　下面以房地產開發(fā)商取得房地產開發(fā)用地進行商品房建設，然后銷售所建成的商品房這種典型的房地產開發(fā)經營方式為例，并從便于測算房地產價格各個構成項目金額的角度來劃分房地產價格構成，分為以下7大項：①土地取得成本;②建設成本;③管理費用;④銷售費用;⑤投資利息，⑥銷售稅費;⑦開發(fā)利潤。

　　房地產價格=土地取得成本+建設成本+管理費用+銷售費用+投資利息+銷售稅費+開發(fā)利潤

　　其中，土地取得成本和建設成本之和，稱為直接成本，即：

　　直接成本=土地取得成本+建設成本

　　土地取得成本、建設成本、管理費用、銷售費用、投資利息和銷售稅費之和，稱為開發(fā)成本，即：

　　開發(fā)成本=土地取得成本+建設成本+管理費用+銷售費用+投資利息+銷售稅費

　　三、成本法的基本公式(掌握)

　　四、建筑物重新購建價格的求取方式(掌握)

　　五、建筑物折舊的求取(掌握)

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