2012年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》強化題(37)

　　二.多項選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意的答案。錯選或多選均不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。)

　　1.商業(yè)物業(yè)有時也稱收益性物業(yè)或投資性物業(yè)，包括(　　)等。

　　A、酒店

　　B、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用房

　　C、倉儲用房

　　D、寫字樓

　　E、出租商住樓

　　2.(　　)是導(dǎo)致毛地和熟地之間價格差異的主要因素。

　　A、工程建設(shè)費用

　　B、公共配套設(shè)施費用

　　C、土地開發(fā)費用

　　D、土地開發(fā)過程中的不確定性

　　E、土地開發(fā)過程中的風(fēng)險

　　3.房地產(chǎn)開發(fā)項目總投資中的開發(fā)建設(shè)投資包括(　　)等。

　　A、準(zhǔn)備金

　　B、綠地管理費

　　C、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用

　　D、土地費用

　　E、財務(wù)費用

　　4.房地產(chǎn)項目經(jīng)營成本是指房地產(chǎn)產(chǎn)品出售、出租時，將開發(fā)產(chǎn)品成本按照國家有關(guān)財務(wù)和會計制度結(jié)轉(zhuǎn)的成本，主要包括(　　)。

　　A、土地出讓成本

　　B、土地轉(zhuǎn)讓成本

　　C、出租土地經(jīng)營成本

　　D、房地產(chǎn)銷售成本

　　E、房地產(chǎn)出租成本

　　5.房地產(chǎn)開發(fā)項目投資決策分析主要包括(　　)等工作。

　　A、投資機會選擇

　　B、投資機會篩選

　　C、市場分析

　　D、財務(wù)評價

　　E、規(guī)劃設(shè)計方案的選擇

　　6.面向存量房屋的交易，則存在著(　　)等子市場。

　　A、租賃

　　B、拍賣

　　C、轉(zhuǎn)讓

　　D、抵押

　　E、保險

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