2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》強(qiáng)化習(xí)題(24)
二.判斷題
8.初次抵押估價(jià),即將已抵押的房地產(chǎn)再次抵押的,對該房地產(chǎn)的抵押價(jià)值進(jìn)行的評估。
9.《中華人民共和國擔(dān)保法》第35條規(guī)定:“財(cái)產(chǎn)抵押后,該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分,可以再次抵押,但不得超出其余額部分?!?/P>
10.房地產(chǎn)分割一般不宜采取實(shí)物分割的方法。
1.下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的表述中,正確的是()。
A.不同的房地產(chǎn)價(jià)格影響因素,引起房地產(chǎn)價(jià)格變動的方向和程度是不盡相同的
B.房地產(chǎn)價(jià)格影響因素對房地產(chǎn)價(jià)格的影響與時(shí)間無關(guān)
C.理論上,房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)價(jià)格利率因素成負(fù)相關(guān)
D.房地產(chǎn)價(jià)格影響因素對房地產(chǎn)價(jià)格的影響均可用數(shù)學(xué)公式或者數(shù)學(xué)模型來量化
E.匯率因素對房地產(chǎn)價(jià)格影響的表現(xiàn)是:本幣匯率上升會導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲;相反,則導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降
2.合法原則要求房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對象的合法權(quán)益為前提進(jìn)行。估價(jià)對象的權(quán)益不是委托人或估價(jià)人員可以隨意假定的,必須有合法的依據(jù)。( )
A.對
B.錯(cuò)
3.下列房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素中,屬于一般因素的有( )。
A.土地的位置、面積、形狀、地勢、地質(zhì)條件
B.通貨膨脹率
C.環(huán)境改善、基礎(chǔ)設(shè)施
D.利率因素
4.成本法估價(jià)的操作步驟為( )。①測算折舊;②測算重新構(gòu)建價(jià)格;③搜集有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的成本.稅費(fèi).利潤等資料;④求取積算價(jià)格
A.①②③④
B.②③④①
C.③②①④
D.②③①④
5.估價(jià)上的折舊非常注重市場價(jià)值的真實(shí)減損,因此在收益法中需要扣除建筑物的折舊費(fèi)和土地?cái)偺豳M(fèi)。( )
A.對
B.錯(cuò)
6.在市場法估價(jià)中,統(tǒng)一中外貨幣單價(jià)時(shí),應(yīng)該采用成交當(dāng)時(shí)的市場匯率來進(jìn)行換算。( )
A.對
B.錯(cuò)
7.影響房地產(chǎn)價(jià)格的社會因素,主要有( )。
A.政治安定狀況
B.社會治安狀況
C.房地產(chǎn)投機(jī)
D.城市化
8.中國大陸目前主要有所有權(quán)、使用權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、典權(quán)、地役權(quán)。其中,( )屬于自物權(quán),其余屬于他物權(quán)。
A.使用權(quán)
B.抵押權(quán)
C.所有權(quán)
D.租賃權(quán)
9.在城市房屋拆遷估價(jià)中,當(dāng)拆遷補(bǔ)償實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式,且所調(diào)換的房屋為期房時(shí),由于估價(jià)對象狀況為某個(gè)時(shí)點(diǎn)的狀況,因此估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)為未來。( )
A.對
B.錯(cuò)
10.房地產(chǎn)的收益可以分為有形收益和無形收益,由于無形收益難以貨幣化,因而在計(jì)算凈收益時(shí),不必考慮。( )
A.對
B.錯(cuò)
•2012年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間:10月13、14日
•2012房地產(chǎn)估價(jià)師網(wǎng)上輔導(dǎo)招生簡章
•2012年全國房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間匯總
•2012年房地產(chǎn)估價(jià)師由黑敬祥等主講
最新資訊
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師練習(xí)題及答案2024-10-22
- 2024年房地產(chǎn)估價(jià)師考試習(xí)題:房地產(chǎn)制度法規(guī)政策2024-10-09
- 2024年房地產(chǎn)估價(jià)師考試習(xí)題及答案解析2024-10-09
- 2022年房地產(chǎn)估價(jià)師考試題目及答案2022-04-27
- 2020房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》考試真題及答案匯總(計(jì)算題)2021-11-11
- 2020房地產(chǎn)估價(jià)師《基本制度與政策》考試真題及答案匯總(綜合題)2021-11-11
- 2021年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營管理》章節(jié)精練題:房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險(xiǎn)2021-10-24
- 2021房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考點(diǎn)精練題:房地產(chǎn)稅收制度與政策2021-10-23
- 2021年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考點(diǎn)精練題:房地產(chǎn)交易管理制度與政策2021-10-15
- 2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《案例與分析》練習(xí)題匯總(1-24)2021-10-14