2012年房地產(chǎn)估價(jià)《理論方法》輔導(dǎo)-房地產(chǎn)需求
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一、房地產(chǎn)需求(熟悉)
1.決定房地產(chǎn)需求量的因素
某種房地產(chǎn)的需求量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素有：①該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平;②消費(fèi)者的收入水平，③消費(fèi)者的偏好;④相關(guān)物品的價(jià)格水平;⑤消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期。
2.房地產(chǎn)需求曲線
房地產(chǎn)需求曲線表示房地產(chǎn)的需求量與其價(jià)格之間的關(guān)系――某種房地產(chǎn)的需求量如何隨著該種房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)而變動(dòng)。在圖3-1(a)中，根據(jù)習(xí)慣，以縱坐標(biāo)軸表示某種房地產(chǎn)的價(jià)格(P)，橫坐標(biāo)軸表示該種房地產(chǎn)的需求量(Q)，因?yàn)樵趦r(jià)格較高時(shí)需求量減少，在價(jià)格較低時(shí)需求量增加，所以得到的是一條向右下方傾斜的需求曲線(D)。如果考慮影響房地產(chǎn)需求量的非該種房地產(chǎn)價(jià)格水平因素，那么需求量不再是沿著需求曲線變動(dòng)，而是整個(gè)需求曲線發(fā)生位移。例如，消費(fèi)者的收入水平、偏好、對(duì)未來(lái)的預(yù)期和相關(guān)物品價(jià)格水平的變化，會(huì)改變消費(fèi)者在給定價(jià)格水平下對(duì)房地產(chǎn)的需求量。如果在每一價(jià)格水平下需求量都增加了，需求曲線就會(huì)向右位移;反之，需求曲線就會(huì)向左位移。如圖3-1(b)所示，以Do為基礎(chǔ)，如果消費(fèi)者的收入水平提高，因?yàn)樵谙嗤膬r(jià)格水平下需求量增加，所以整個(gè)需求曲線將由Do向右位移到D1;如果消費(fèi)者的收入水平下降，因?yàn)樵谙嗤膬r(jià)格水平下需求量減少，所以整個(gè)需求曲線將由Do向左位移到D2。
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