注冊房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)經(jīng)營與管理復(fù)習(xí)講義（46）

第四章  房地產(chǎn)價格管理
第四節(jié)  房地產(chǎn)價格指數(shù)
一、房地產(chǎn)價格指數(shù)的起源及其意義
價格指數(shù)最早產(chǎn)生于18世紀(jì)的歐洲，起源于物價指數(shù)。對房地產(chǎn)價格指數(shù)的研究則是20世紀(jì)30、40年代以后才開始盛行的，戰(zhàn)后的各國為了重振經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)業(yè)得以發(fā)展，有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)的各種信息也得到政府和民眾的廣泛關(guān)注，住房價格指數(shù)倍受重視。
至于房地產(chǎn)價格指數(shù)的編制方法，國外比較流行的有五種：成本投放法(Input Cost Method)，中位數(shù)價格法(Media Sale Price)，重復(fù)交易法(Repeat Sale Method)，特征價格法(Hedonic Price Method)，混合模型（Pooled Method）。
在我國，自1995年開始研制開發(fā)及應(yīng)用中房指數(shù)系統(tǒng)以后，全國各地日益重視房地產(chǎn)價格指數(shù)編制的研究，1997年國家計委、國家統(tǒng)計局聯(lián)合下達(dá)"關(guān)于開展房地產(chǎn)價格指數(shù)編制工作的通知"，1998年在全國選擇35個大中城市進(jìn)行房地產(chǎn)價格指數(shù)編制工作，并定期向社會公布。
編制和公布房地產(chǎn)指數(shù)局用重要的實踐意義：首先，經(jīng)濟(jì)管理工作者和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究人員可以通過房地產(chǎn)價格指數(shù)了解房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的變化趨勢和程度，從而為政策制定工作和研究工作提供依據(jù)。其次，開發(fā)商通過房地產(chǎn)價格指數(shù)的變化和趨勢可以預(yù)測城市房地產(chǎn)市場的走向，從而為自己的投資、開發(fā)經(jīng)營決策服務(wù)。第三，通過房地產(chǎn)價格指數(shù)，消費者可以了解房地產(chǎn)市場的價格走勢，從而調(diào)節(jié)自己的消費和投資行為。
最后，房地產(chǎn)評估機構(gòu)在進(jìn)行房地產(chǎn)估價時，準(zhǔn)確的價格指數(shù)也可為其預(yù)測房地產(chǎn)價格以及進(jìn)行時間修正提供可靠的依據(jù)，使估價結(jié)果更趨客觀和合理。

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•2012年全國房地產(chǎn)估價師考試報名時間匯總
•2012年房地產(chǎn)估價師由黑敬祥等主講