注冊房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)經(jīng)營與管理復(fù)習(xí)講義（47）

第四章  房地產(chǎn)價格管理
第四節(jié)  房地產(chǎn)價格指數(shù)
二、我國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)
1．中房指數(shù)系統(tǒng)
中房指數(shù)系統(tǒng)（CREIS）是中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)（China Real Estate Index System）的簡稱，是一套以價格指數(shù)形式來揭示并反映全國各主要城市房地產(chǎn)市場發(fā)展和變化軌跡的指標(biāo)體系。中房指數(shù)采用了抽樣調(diào)查方法，在對市場商品房項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查的基礎(chǔ)之上，采用聚類分析方法，確定樣本，然后對樣本進(jìn)行較長時間的跟蹤調(diào)查。中房指數(shù)將物業(yè)按用途分為住宅、商業(yè)服務(wù)業(yè)用房、辦公用房和廠房倉庫4大類，以1994年11月北京物業(yè)的比較價格為基值，各城市的4類物業(yè)的銷售價格為依據(jù)，分別分為高、中、低3檔，以各類各檔次物業(yè)的銷售量為權(quán)計(jì)算4類物業(yè)的平均價格，最后將這4類物業(yè)的平均價格以竣工量為權(quán)數(shù)求得加權(quán)平均價格，并以此平均價格作為各城市的物業(yè)比較價格，運(yùn)用下列公式計(jì)算各城市的房地產(chǎn)價格指數(shù)。
2．典型住宅價格指數(shù)系統(tǒng)
簡稱典型指數(shù)系統(tǒng)。1999年，由中房指數(shù)系統(tǒng)成立典型指數(shù)系統(tǒng)項(xiàng)目小組，負(fù)責(zé)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)開發(fā)、維護(hù)運(yùn)作，并根據(jù)中房指數(shù)系統(tǒng)的理論基礎(chǔ)和城市住宅市場的特點(diǎn)，提出了初步的系統(tǒng)設(shè)計(jì)構(gòu)想。以后，項(xiàng)目小組廣泛征求老師學(xué)者、業(yè)內(nèi)人士及政府官員的意見，得到了各方面的積極參與和充分肯定，系統(tǒng)理論設(shè)計(jì)經(jīng)評議、調(diào)整后最終成型。
3．武房指數(shù)系統(tǒng)
武房指數(shù)系統(tǒng)由分類物業(yè)指數(shù)和綜合物業(yè)指數(shù)組成，以2000年3月為基期、以2000年3月房地產(chǎn)價格指數(shù)1000點(diǎn)為基值，每季度第一個月16日向社會發(fā)布前一季度的武房指數(shù)。
第五節(jié)  房地產(chǎn)泡沫防范（自學(xué)）

•2012年房地產(chǎn)估價師考試時間：10月13、14日
•2012房地產(chǎn)估價師網(wǎng)上輔導(dǎo)招生簡章
•2012年全國房地產(chǎn)估價師考試報名時間匯總
•2012年房地產(chǎn)估價師由黑敬祥等主講