2013年注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》每日訓(xùn)練(8)

(問(wèn)答)某工廠坐落于城市中心區(qū)域，有廠房數(shù)幢，土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，用途為工業(yè)用地。最新城市規(guī)劃將該地塊調(diào)整為商業(yè)用地，政府現(xiàn)對(duì)該地塊進(jìn)行收購(gòu)儲(chǔ)備，委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行有關(guān)估價(jià)。
請(qǐng)問(wèn)：
1.評(píng)估該宗房地產(chǎn)收購(gòu)價(jià)格時(shí)，如何界定土地用途?適宜選用哪些估價(jià)方法?

政府收購(gòu)該宗房地產(chǎn)時(shí)進(jìn)行評(píng)估，土地用途應(yīng)界定為工業(yè)用途，適宜選用成本法、市場(chǎng)法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法。

2.政府收購(gòu)該宗房地產(chǎn)后，將其變?yōu)槌鲎屖斓剡€需投入哪些費(fèi)用?

收購(gòu)房地產(chǎn)變?yōu)榭沙鲎屖斓剡^(guò)程中要投入下列費(fèi)用：

(1)建筑物拆除費(fèi)用。(2分)

(2)土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用(如七通一平費(fèi)用)。(2分)

(3)其他成本費(fèi)用(如財(cái)務(wù)成本、管理費(fèi)用)。(2分)

3.評(píng)估該宗熟地出讓價(jià)格時(shí)，如何界定土地用途?適宜選用哪些估價(jià)方法?

出讓時(shí)對(duì)該宗熟地使用權(quán)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，用途應(yīng)界定為商業(yè)，適宜選用假設(shè)開(kāi)發(fā)法、市場(chǎng)法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法。

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