2013年《房地產(chǎn)基本制度與政策》考點及例題10

　　4、建設工程的監(jiān)理

　　實行監(jiān)理的建設工程，建設單位應當委托具有相應資質(zhì)等級的工程監(jiān)理單位進行監(jiān)理，也可以委托具有工程監(jiān)理相應資質(zhì)等級井與被監(jiān)理工程的施工承包單位沒有隸屬關系或者其他利害關系的該工程的設計單位進行監(jiān)理。

　　(1)建設工程監(jiān)理范圍

　　下列建設工程必須實行監(jiān)理：1)國家重點建設工程;2)大、中型公用事業(yè)工程;3)成片開發(fā)建設的住宅小區(qū)工程;4)利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程;5)國家規(guī)定必須實行監(jiān)理的其他工程。

　　例題：建設工程監(jiān)理范圍包括(　)

　　A、國家重點建設工程

　　B.大、中型公用事業(yè)工程

　　C.成片開發(fā)建設的住宅小區(qū)工程

　　D.村民自建房屋

　　E.利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程

　　答案：ABCE

　　解析：村民自建房屋不屬于建設工程監(jiān)理范圍，因此，應選ABCE。

　　(2)建設工程監(jiān)理單位的質(zhì)量責任和義務

　　1)工程監(jiān)理單位應當依法取得相應等級的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承擔工程監(jiān)理業(yè)務。

　　2)工程監(jiān)理單位與被監(jiān)理工程的施工承包單位以及建設材料、建筑構配件和設備供應單位有隸屬關系或者其他利害關系的，不得承擔該項建設工程的監(jiān)理業(yè)務。

　　3)工程監(jiān)理單位應當依照法律、法規(guī)以及有關技術標準、設計文件和建設工程承包合同。代表建設單位對施工質(zhì)量實施監(jiān)理，并對施工質(zhì)量承擔監(jiān)理責任。

　　4)工程監(jiān)理單位應當選擇具備相應資格的總監(jiān)理工程師和監(jiān)理工程師進駐施工現(xiàn)場。未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字，建筑材料、建筑構配件和設備不得在工程上使用或者安裝，施工單位不得進行下一道工序的施工，未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字，建設單位不撥付工程款，不進行竣工驗收。

　　5)監(jiān)理工程師應當按照工程監(jiān)理規(guī)范的要求，采取旁站、巡視和平行檢驗等形式，對建設工程實施監(jiān)理。

　　例題：監(jiān)理工程師應當按照工程監(jiān)理規(guī)范的要求，采取(　)等形式，對建設工程實施監(jiān)理。

　　A、旁站

　　B.不去現(xiàn)場

　　C.巡視

　　D.平行檢驗

　　E.不監(jiān)督

　　答案：ACD

　　解析：不去現(xiàn)場、不監(jiān)督是監(jiān)理工程師的失職行為。

　　5、建設監(jiān)理程序與管理

　　(1)建設監(jiān)理程序。

　　工程建設監(jiān)理一般按下列程序進行：

　　1)編制工程建設監(jiān)理規(guī)劃

　　2)按工程建設進度，分專業(yè)編制工程建設監(jiān)理細則;

　　3)按照建設監(jiān)理細則進行工程建設監(jiān)理;

　　4)參與工程竣工預驗收，簽署工程建設監(jiān)理意見：

　　5)工程建設監(jiān)理業(yè)務完成后，向項目法人提交工程建設監(jiān)理檔案資料。

　　(2)監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)審查與管理。

　　監(jiān)理企業(yè)實行資質(zhì)審批制度。監(jiān)理企業(yè)的資質(zhì)根據(jù)其人員素質(zhì)、專業(yè)技能、管理水平、資金數(shù)量及實際業(yè)績分為甲、乙、丙三級。

　　設立監(jiān)理企業(yè)或申請承擔監(jiān)理業(yè)務的企業(yè)到工商行政管理部門登記注冊并取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照后，方可到建設行政主管部門辦理資質(zhì)申請手續(xù)，經(jīng)資質(zhì)審查后取得《監(jiān)理申請批準書》，才可從事監(jiān)理活動。

　　(3)監(jiān)理工程師的考試、注冊與管理。

　　監(jiān)理工程師實行注冊制度。《監(jiān)理工程師資格考試和注冊試行辦法》規(guī)定監(jiān)理工程師應先經(jīng)資格考試，取得《監(jiān)理工程師資格證書》，再經(jīng)監(jiān)理工程師注冊機關注冊，取得《監(jiān)理工程師崗位證書》，并被監(jiān)理單位聘用，方可從事工程建設監(jiān)理業(yè)務。未取得兩證或兩證不全者不得從事監(jiān)理業(yè)務;已注冊的監(jiān)理工程師不得以個人名義從事監(jiān)理業(yè)務。

　　(4)涉外監(jiān)理的管理規(guī)定。

　　凡外資在中國境內(nèi)獨資的建設項目，在委托外國監(jiān)理單位承擔監(jiān)理時，應聘請中國監(jiān)理單位參加，進行合作監(jiān)理。中外合資的建設項目，不應委托外國監(jiān)理單位承擔監(jiān)理，但可向外國監(jiān)理單位進行技術、經(jīng)濟咨詢。外國貸款項目原則上由中國監(jiān)理單位負責監(jiān)理，如因貸款方要求外國監(jiān)理單位參加，應與中國監(jiān)理單位進行合作監(jiān)理。外國贈款，捐款建設的工程項目，一般由中國監(jiān)理單位承擔監(jiān)理。

　　例題：監(jiān)理企業(yè)的資質(zhì)根據(jù)其人員素質(zhì)、專業(yè)技能、管理水平、資金數(shù)量及實際業(yè)績分為(　)級。

　　A、一

　　B.二

　　C.甲

　　D.乙

　　E.丙

　　答案：CDE

　　解析：監(jiān)理企業(yè)的資質(zhì)根據(jù)其人員素質(zhì)、專業(yè)技能、管理水平、資金數(shù)量及實際業(yè)績分為甲、乙、丙三級。

　　建設工程施工與質(zhì)量管理第二節(jié)建設工程施工與質(zhì)量管理一、項目報建制度1994年8月建設部發(fā)布了《工程建設項目報建管理辦法》。該管理辦法規(guī)定：

　　(1)凡在我國境內(nèi)投資興建的房地產(chǎn)開發(fā)項目，包括外國獨資、合資、合作的開發(fā)項目都必須實行報建制度，接受當?shù)亟ㄔO行政主管部門或其授權機構的監(jiān)督管理。未報建的開發(fā)項目不得辦理招投標和發(fā)放施工許可證，設計、施工單位不得承接該項工程的設計和施工。

　　(2)報建的程序為：開發(fā)項目立項批準列入年度投資計劃后，須向當?shù)亟ㄔO行政主管部門或其授權機構進行報建，交驗有關批準文件。領取《工程建設項目報建表》，認真填寫后報送，并按要求進行招標準備。

　　(3)報建內(nèi)容主要包括：工程名稱、建設地點、投資規(guī)模、資金、當年投資額、工程規(guī)模、開工、竣工日期、發(fā)包方式、工程籌建情況共九項。

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