2013年《房地產(chǎn)基本制度與政策》考點(diǎn)及例題11

　　1.下列關(guān)于全民所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織共同投資興辦的聯(lián)營企業(yè)所使用的集體土地的表述中，正確的是(　)。(2004年試題)

　　A.由全民所有制企業(yè)向有關(guān)部門提出用地申請

　　B.經(jīng)批準(zhǔn)使用的土地，必須按照國家建設(shè)用地的規(guī)定征地

　　C.不計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)和各種補(bǔ)助費(fèi)

　　D.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可按照協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件

　　答案：D

　　解析：由聯(lián)營企業(yè)向縣級以上人民政府土地管理部門提出用地申請，經(jīng)批準(zhǔn)使用的土地，可以按照國家建設(shè)用地的規(guī)定實(shí)行征收，也可以由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按照協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件。

　　2.按照法律規(guī)定，　　(　)可以出讓國有土地使用權(quán)(建設(shè)用地使用權(quán))。(2001年試題)

　　A.國家

　　B.擁有國有土地使用權(quán)(建設(shè)用地使用權(quán))的事業(yè)單位

　　C.擁有國有土地使用權(quán)(建設(shè)用地使用權(quán))的開發(fā)企業(yè)

　　D.擁有國有土地使用權(quán)(建設(shè)用地使用權(quán))的個(gè)人

　　答案：A

　　解析：建設(shè)用地使用權(quán)出讓，是指國家將建設(shè)用地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。所以，只有國家有權(quán)出讓國有土地使用權(quán)。

　　3.國家規(guī)定，商品住宅用地必須采取(　)方式出讓。(2005年試題)

　　A.抽簽

　　B.招標(biāo)

　　C.拍賣

　　D.協(xié)議

　　E.掛牌出讓

　　答案：BCCE

　　解析：《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源部令第11號)規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓。

　　4.依法取得建設(shè)用地使用權(quán)的途徑有(　)方式。(2001年試題)

　　A.劃撥

　　B.出讓

　　C.轉(zhuǎn)讓

　　D.抵押

　　E.租賃

　　答案：ABCCE

　　解析：取得建設(shè)用地使用權(quán)的途徑包括：①通過行政劃撥方式(含征收集體土地)取得。②通過國家出讓方式取得。③通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得(如買賣、贈與或者其他合法方式)。④通過土地或房地產(chǎn)租賃方式取得。抵押方式不能取得國有土地使用權(quán)。

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