2013年《房地產(chǎn)基本制度與政策》考點(diǎn)及例題12
地區(qū)
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案例一:某市甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司)在A省B市,擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū),小區(qū)占地面積為44公頃,其中10公頃系市區(qū)的土地,其余為基本農(nóng)田以外的耕地。(2001年試題)
1.甲公司合法取得該地塊的土地使用權(quán)(建設(shè)用地使用權(quán)),應(yīng)( )。
A.向B市的規(guī)劃管理部門(mén)申請(qǐng)用地規(guī)劃并經(jīng)批準(zhǔn)后,經(jīng)B市人民政府批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù),繳納相關(guān)費(fèi)用后,到B市土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)
B.向B市的土地管理部門(mén)提出用地申請(qǐng)后,經(jīng)A省人民政府批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù),繳納相關(guān)費(fèi)用后,到B市土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)
C.向B市的規(guī)劃管理部門(mén)提出用地申請(qǐng)后,經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù),繳納相關(guān)費(fèi)用后,到B市土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)
D.向B市的規(guī)劃管理部門(mén)申請(qǐng)用地規(guī)劃并經(jīng)批準(zhǔn)后,經(jīng)A省人民政府批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù),繳納相關(guān)費(fèi)用后,到B市土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)
答案:B
解析:根據(jù)“小區(qū)占地面積為44公頃,其中10公頃系市區(qū)的土地,其余為基本農(nóng)田以外的耕地”。也就是需征收基本農(nóng)田以外的耕地34公頃(44-10=34),征收基本農(nóng)田以外的耕地不超過(guò) 35公頃以及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù),由省級(jí)政府審批,
案例二:某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開(kāi)發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)。(2002年試題)
1.開(kāi)發(fā)公司征用該片土地應(yīng)報(bào)( )審批。
A.Z縣人民政府
B.Y市人民政府
C.X省人民政府
D.國(guó)務(wù)院
答案:C
解析:這里的“征用”應(yīng)理解為“征收”。1公頃=15畝,360畝=360÷15=24公頃,也就是征收基本農(nóng)田以外的耕地24公頃,未超過(guò)35公頃,應(yīng)由省級(jí)政府審批。
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