2013年《房地產(chǎn)基本制度與政策》考點(diǎn)及例題12

　　案例一：某市甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司)在A省B市，擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，小區(qū)占地面積為44公頃，其中10公頃系市區(qū)的土地，其余為基本農(nóng)田以外的耕地。(2001年試題)

　　1.甲公司合法取得該地塊的土地使用權(quán)(建設(shè)用地使用權(quán))，應(yīng)(　)。

　　A.向B市的規(guī)劃管理部門(mén)申請(qǐng)用地規(guī)劃并經(jīng)批準(zhǔn)后，經(jīng)B市人民政府批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后，到B市土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)

　　B.向B市的土地管理部門(mén)提出用地申請(qǐng)后，經(jīng)A省人民政府批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后，到B市土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)

　　C.向B市的規(guī)劃管理部門(mén)提出用地申請(qǐng)后，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后，到B市土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)

　　D.向B市的規(guī)劃管理部門(mén)申請(qǐng)用地規(guī)劃并經(jīng)批準(zhǔn)后，經(jīng)A省人民政府批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后，到B市土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)

　　答案：B

　　解析：根據(jù)“小區(qū)占地面積為44公頃，其中10公頃系市區(qū)的土地，其余為基本農(nóng)田以外的耕地”。也就是需征收基本農(nóng)田以外的耕地34公頃(44-10=34)，征收基本農(nóng)田以外的耕地不超過(guò)　　35公頃以及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，由省級(jí)政府審批，

　　案例二：某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開(kāi)發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)。(2002年試題)

　　1.開(kāi)發(fā)公司征用該片土地應(yīng)報(bào)(　)審批。

　　A.Z縣人民政府

　　B.Y市人民政府

　　C.X省人民政府

　　D.國(guó)務(wù)院

　　答案：C

　　解析：這里的“征用”應(yīng)理解為“征收”。1公頃=15畝，360畝=360÷15=24公頃，也就是征收基本農(nóng)田以外的耕地24公頃，未超過(guò)35公頃，應(yīng)由省級(jí)政府審批。

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