2013年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策權(quán)威卷及答案二

　　一、單項(xiàng)選擇題(共40題，每題0.5分。每題的備選擇答案中只有一個(gè)最符合題意，請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號)

　　1.全民所有制的土地被稱為國家所有土地，其(　　)由國務(wù)院代表國家行使。

　　A.使用權(quán)

　　B.征收權(quán)

　　C.購買權(quán)

　　D.所有權(quán)

　　2.按照規(guī)定，采取協(xié)議出讓的土地使用權(quán)出讓金(　　)。

　　A.不得低于評估價(jià)格的50%

　　B.不得高于評估價(jià)格的50%

　　C.由政府決定

　　D.不得低于按照國家規(guī)定所確定的最低價(jià)

　　3.《土地使用權(quán)出讓合同》規(guī)定：土地使用者在簽約時(shí)應(yīng)繳納地價(jià)款的一定比例作為定金，并應(yīng)在(　　)日內(nèi)支付全部價(jià)款，逾期未全部支付地價(jià)款的，出讓方依照法律和合同約定，收回土地使用權(quán)并不退定金。

　　A.15

　　B.30

　　C.60

　　D.90

　　4.對于閑置土地的處置方式中，延長開發(fā)建設(shè)期限，最長不得超過(　　)年。

　　A.5

　　B.3

　　C.2

　　D.1

　　5.拆遷人與被拆遷人對補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷過渡方式和過渡期限，經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議，經(jīng)當(dāng)事人申請，由批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門裁決。裁決部門應(yīng)當(dāng)在受理裁決申請之日起(　　)日內(nèi)做出裁決。

　　A.10

　　B.20

　　C.30

　　D.45

　　6.在拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋之前，拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)組織拆遷人(　　)，并將有關(guān)材料向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

　　A.選擇拆遷安置的地點(diǎn)

　　B.拆遷安置

　　C.對被拆除房屋進(jìn)行評估，做好勘察記錄

　　D.確定房屋重置價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)

　　7.對達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的拆遷糾紛實(shí)施行政裁決的可以是(　　)。丸縣級以上地方人民政府

　　B.縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門

　　C.縣級以上地方人民政府或縣級以上人民政府房屋拆遷管理部門

　　D.市級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門

　　8.國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地確屬必需的，可以由(　　)依法批準(zhǔn)劃撥。

　　A.縣級以上土地管理部門

　　B.縣級以上人民政府

　　C.省級以上土地管理部門

　　D.省級以上人民政府

　　9.在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻硅防滲漏的最低保修期限為(　　)年。

　　A.1

　　B.2

　　C.4

　　D.5

　　10.設(shè)市城市的總體規(guī)劃由(　　)負(fù)責(zé)組織編制。

　　A.省、自治區(qū)人民政府

　　B.市人民政府

　　C.城市監(jiān)督管理部門

　　D.市建設(shè)局

　　11.下列不屬于可進(jìn)行工程竣工的驗(yàn)收條件的是(　　)。

　　A.完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容

　　B.對當(dāng)?shù)鼐用裼兴仓?/P>

　　C.建設(shè)單位已按合同約定支付工程款

　　D.有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書

　　12.工程建設(shè)的招標(biāo)投標(biāo)和(　　)的推行是建筑市場管理體制改革的兩個(gè)重要方面。

　　A.建設(shè)施工制度

　　B.建設(shè)投資規(guī)定

　　C.建設(shè)規(guī)劃制度

　　D.建設(shè)監(jiān)理制度

　　13.房屋面積測算的內(nèi)容不包括(　　)。

　　A.房屋建筑面積

　　B.房屋使用面積

　　C.共有建筑分?jǐn)偯娣e

　　D.房屋占地面積

　　14.房地產(chǎn)權(quán)屬登記的地域范圍是(　　)。

　　A.城市建成區(qū)內(nèi)的所有房地產(chǎn)

　　B.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地使用權(quán)及擁有房屋所有權(quán)的各種房地產(chǎn)

　　C.城市行政區(qū)域內(nèi)的國有土地及其上的房屋

　　D.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地范圍內(nèi)取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的房地產(chǎn)

　　15.下列不屬于權(quán)屬登記管理貫穿房地產(chǎn)的全過程的是(　　)。

　　A.前期考核

　　B.開發(fā)

　　C.建設(shè)

　　D.使用

　　16.房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試，由(　　)負(fù)責(zé)。

　　A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

　　B.國務(wù)院建設(shè)行政主管部門和人事行政主管部門

　　C.國務(wù)院建設(shè)行政主管部門

　　D.國務(wù)院人事主管部門

　　17.設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)?　　)申請?jiān)O(shè)立登記。

　　A.行政管理部門

　　B.房產(chǎn)管理部門

　　C.工商行政管理部門

　　D.中介管理部門

　　18.物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行(　　)制度。

　　A.備案

　　B.分級審批

　　C.分類審批

　　D.專業(yè)審批

　　19.下列不屬于物業(yè)管理基本特性的是(　　)。

　　A.城市化

　　B.社會(huì)化

　　C.專業(yè)化

　　D.市場化

　　20.耕地占用稅的征稅對象是(　　)。

　　A.占用的耕地

　　B.占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為

　　C.占用的耕地面積

　　D.占用的耕地的產(chǎn)值

　　21.下列用地是否免稅，由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機(jī)關(guān)確定的不包括(　　)。

　　A.個(gè)人所有的居住房屋及院落用地

　　B.免稅單位職工家屬的宿舍用地

　　C.集體和個(gè)人舉辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地

　　D.直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地

　　22.住房公積金的繳存比例一般不得低于(　　)。

　　A.3%

　　B.5%

　　C.10%

　　D.12%

　　23.住房公積金委員會(huì)各項(xiàng)決策的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是(　　)。

　　A.住房公積金管理中心

　　B.住房公積金管理委員會(huì)委托的銀行

　　C.各個(gè)單位

　　D.全體職工

　　24.下列關(guān)于個(gè)人住房公積金存款利率的說法中，錯(cuò)誤的是(　　)。

　　A.職工當(dāng)年存繳的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計(jì)算

　　B.上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的6個(gè)月整存整取存款利率計(jì)算

　　C.職工個(gè)人住房公積金存款利率，遇法定存款利率調(diào)整，分段計(jì)息

　　D.每年6月30日為職工住房公積金存款的結(jié)息日

　　25.登記機(jī)關(guān)自受理登記申請之日起(　　)日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記。

　　A.5

　　B.7

　　C.10

　　D.15

　　26.根據(jù)消費(fèi)者行為理論，消費(fèi)者在消費(fèi)某種商品時(shí)所獲得的心理滿足程度稱為(　　)。

　　A.滿足感

　　B.滿意率

　　C.效用

　　D.滿意度

　　27.主要職責(zé)是統(tǒng)一監(jiān)督管理銀行、金融資產(chǎn)管理公司、信托投資公司以及其他存款類金融機(jī)構(gòu)，維護(hù)銀行業(yè)的合法、穩(wěn)健運(yùn)行的是(　　)。

　　A.中國人民銀行

　　B.中國銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)

　　C.中國保險(xiǎn)業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)

　　D.中國證券業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)

　　28.從銀行活期存款賬戶向銀行開出的，從其賬戶支付持票人或指定人的付款命令書是指(　　)。

　　A.本票

　　B.銀行卡

　　C.支票

　　D.匯票

　　29.在保險(xiǎn)的基本職能中，保險(xiǎn)的派生職能不包括(　　)。

　　A.融通資金職能

　　B.防災(zāi)防損職能

　　C.分配職能

　　D.分散風(fēng)險(xiǎn)職能

　　30.被保險(xiǎn)人之間體現(xiàn)的是(　　)關(guān)系，表現(xiàn)在一定時(shí)期內(nèi)少數(shù)被保險(xiǎn)人遭受的損失實(shí)際上由全體被保險(xiǎn)人來分擔(dān)。

　　A.商品交易

　　B.互助合作

　　C.平均分配

　　D.共同承擔(dān)

　　31.在以下投資組合中，對投資者來說，投資品等比例選擇風(fēng)險(xiǎn)最小的是(　　)。

　　A.股票+投資基金

　　B.債券+投資基金

　　C.投資基金+股票+債券

　　D.股票+債券

　　32.可以股息、紅利形式參與企業(yè)經(jīng)營收益的分配，但不能通過市場轉(zhuǎn)讓獲取交易差價(jià)的證券是(　　)。

　　A.股份

　　B.股票

　　C.股單

　　D.公司債券

　　33.關(guān)于下列數(shù)據(jù)表述正確的是(　　)。

　　A.上述數(shù)據(jù)的眾數(shù)為100

　　B.上述數(shù)據(jù)的眾數(shù)為101

　　C.上述數(shù)據(jù)的算術(shù)平均數(shù)為101

　　D.上述數(shù)據(jù)的中位數(shù)為101

　　34.確定各級支路的紅線位置、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高屬于(　　)的內(nèi)容。

　　A.城市總體規(guī)劃

　　B.控制性詳細(xì)規(guī)劃

　　C.修建性詳細(xì)規(guī)劃

　　D.居住區(qū)規(guī)劃

　　35.某企業(yè)12月末部分資產(chǎn)和負(fù)債余額如下：現(xiàn)金和銀行存款70萬元，長期投資100萬元，短期投資120萬元，應(yīng)收票據(jù)210萬元，短期借款30萬元，應(yīng)付票據(jù)和應(yīng)付賬款110萬元，應(yīng)付工資60萬元，應(yīng)付債券300萬元。則該企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)比率是(　　)。

　　A.40%

　　B.50%

　　C.200%

　　D.250%

　　36.在資產(chǎn)負(fù)債表的編制中，根據(jù)幾個(gè)賬戶的期末余額合計(jì)數(shù)填列的是(　　)項(xiàng)目。

　　A.短期投資

　　B.累計(jì)折舊

　　C.未分配利潤

　　D.存貨

　　37.建筑構(gòu)造中的條形基礎(chǔ)適用于(　　)建筑中。

　　A.磚木結(jié)構(gòu)

　　B.磚混結(jié)構(gòu)

　　C.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

　　D.鋼結(jié)構(gòu)

　　38.某房產(chǎn)面積10000 m2，要求測繪精度為二級，則其限差為(　　)。

　　A.4

　　B.6

　　C.12

　　D.24

　　39.城市基本地形圖的復(fù)測周期一般為(　　)年。

　　A.20~30

　　B.10~30

　　C.10~15

　　D.5~10

　　40.因環(huán)境污染損害賠償提起訴訟的時(shí)效期間為(　　)年。

　　A.4

　　B.3

　　C.2

　　D.1

　　二、多項(xiàng)選擇題(共15題，每題2分，每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號。全部選對的得2分，錯(cuò)選或多選的不得分;少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

　　1.依據(jù)現(xiàn)行法規(guī)，下列建設(shè)用地可由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，劃撥土地使用權(quán)的是(　　)。

　　A.國家機(jī)關(guān)用地

　　B.非軍事用地

　　C.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

　　D.個(gè)人企業(yè)用地

　　E.法律、行政法規(guī)定的其他用地

　　2.國家規(guī)定，商品住宅用地必須采取(　　)方式出讓。

　　A.抽簽

　　B.招標(biāo)

　　C.拍賣

　　D.協(xié)議

　　E.掛牌出讓

　　3.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定應(yīng)辦理備案的情形有(　　)。

　　A.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　B.簽訂商品房預(yù)售合同

　　C.簽訂房屋租賃合同

　　D.簽訂土地使用權(quán)出讓合同

　　E.簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議

　　4.下列關(guān)于抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押房地產(chǎn)的表述中，正確的有(　　)。

　　A.抵押人到期未償還債務(wù)的

　　B.抵押人擅自處分抵押房地產(chǎn)的

　　C.抵押人死亡，其合法繼承人拒絕履行到期債務(wù)的

　　D.抵押人擅自在抵押房地產(chǎn)范圍內(nèi)新增房屋的

　　E.未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人擅自將房地產(chǎn)抵押后的價(jià)值余額進(jìn)行再次抵押的

　　5.屬于《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的三項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度的是(　　)。

　　A.房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度

　　B.房地產(chǎn)價(jià)格評估制度

　　C.房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認(rèn)證制度

　　D.房地產(chǎn)價(jià)格評估結(jié)果制度

　　E.報(bào)告承交程序制度

　　6.對申請房地產(chǎn)權(quán)屬登記條件敘述正確的是(　　)。

　　A.申請人應(yīng)對該房地產(chǎn)的基本狀況有了解

　　B.申請人或代理人具有申請資格

　　C.有明確具體的申請請求

　　D.申請登記的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源清楚、合法、證件齊全、沒有糾紛

　　E.屬受理登記的登記機(jī)關(guān)管轄

　　7.屬于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)監(jiān)管的是(　　)。

　　A.業(yè)務(wù)承攬

　　B.監(jiān)管措施

　　C.行政處罰

　　D.業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓

　　E.異地執(zhí)業(yè)

　　8.按物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬，物業(yè)管理的委托方有(　　)。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　B.房地產(chǎn)管理企業(yè)

　　C.公房出售單位

　　D.業(yè)主委員會(huì)

　　E.業(yè)主大會(huì)

　　9.下列資金中，可以用于購買國債的有(　　)。

　　A.擔(dān)保公司保證金

　　B.在建工程抵押貸款

　　C.商品房預(yù)售資金

　　D.住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金

　　E.住房公積金

　　10.下列保險(xiǎn)中，屬商業(yè)保險(xiǎn)的有(　　)。

　　A.保證保險(xiǎn)

　　B.外匯變動(dòng)保險(xiǎn)

　　C.信用保險(xiǎn)

　　D.健康保險(xiǎn)

　　E.勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)

　　11.保險(xiǎn)公估人是指受保險(xiǎn)人或保險(xiǎn)客戶委托，辦理保險(xiǎn)標(biāo)的(　　)等業(yè)務(wù)，出具有關(guān)報(bào)告或證明，并向委托人收取費(fèi)用的企業(yè)。

　　A.規(guī)劃

　　B.鑒定

　　C.估價(jià)

　　D.賠款清算

　　E.估損

　　12.強(qiáng)制拍賣的基本原則指(　　)。

　　A.法院處置權(quán)限定原則

　　B.法院任意處置原則

　　C.法院主導(dǎo)拍賣程序原則

　　D.公開性原則

　　E.法院指定處置原則

　　13.對于權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，下列說法錯(cuò)誤的是(　　)。

　　A.在收入和費(fèi)用實(shí)際發(fā)生時(shí)進(jìn)行確認(rèn)

　　B.在實(shí)際收到現(xiàn)金或者支付現(xiàn)金時(shí)確認(rèn)

　　C.凡是當(dāng)期取得的收入或者應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，不論款項(xiàng)是否已經(jīng)收付，都應(yīng)作為當(dāng)期的收入或費(fèi)用

　　D.凡是不屬于當(dāng)期的收入或費(fèi)用，只要款項(xiàng)已經(jīng)在當(dāng)期收到或已經(jīng)當(dāng)期支付，就應(yīng)作為當(dāng)期的收入或費(fèi)用

　　E.權(quán)責(zé)發(fā)生制與收付實(shí)現(xiàn)制相對應(yīng)

　　14.屬于樓、地面構(gòu)造層次中的塊材面層的是(　　)。

　　A.橡膠面層

　　B.磨光花崗石面層

　　C.水磨石面層

　　D.水泥花磚

　　E.條石面層

　　15.下列關(guān)于房產(chǎn)分丘圖的表述中，正確的有(　　)。

　　A.房產(chǎn)分丘圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖

　　B.房產(chǎn)分丘圖是房產(chǎn)分幅圖的局部明細(xì)圖

　　C.房產(chǎn)分丘圖的比例尺為1：100-1：1 000

　　D.房產(chǎn)分丘圖包括控制點(diǎn)、行政境界、丘界、房屋、附屬設(shè)施等要素和注記

　　E.房產(chǎn)分丘圖是在分戶圖基礎(chǔ)上進(jìn)一步繪制的明細(xì)圖

　　三、判斷題(共40題，每題0.5分，請根據(jù)判斷答案，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號，用“√”表示正確，用“×”表示錯(cuò)誤。不答不得分，判斷錯(cuò)誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分)

　　1.對于征收的集體土地，其土地所有權(quán)屬于國家，用地單位只有土地使用權(quán)。 (　　)

　　2.農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，只能使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑用地。 (　　)

　　3.房地產(chǎn)開發(fā)用地使用權(quán)必須以出讓方式取得。 (　　)

　　4.我國土地實(shí)行社會(huì)主義公有制，故土地登記只能核發(fā)《國有土地使用證》或《集體土地使用證》。 (　　)

　　5.房屋拆遷時(shí)，拆遷期限不能超出搬遷期限。 (　　)

　　6.拆遷評估價(jià)格應(yīng)當(dāng)以人民幣為計(jì)價(jià)的貨幣，精確到元。 (　　)

　　7.拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定對被拆遷人給予補(bǔ)償、安置。被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。對被搬遷人來說，搬遷期限等同于拆遷期限。 (　　)

　　8.經(jīng)濟(jì)適用住房指導(dǎo)價(jià)是根據(jù)平均成本加3%的利潤確定，對管理水平較高的開發(fā)建設(shè)單位，由于勞動(dòng)生產(chǎn)率較高，成本控制較好，實(shí)際利潤可能高于3%，否則其利潤可能會(huì)低于3%，甚至可能會(huì)虧本。 (　　)

　　9.按照行政審批制度改革及貫徹《行政許可法》的要求，國務(wù)院已經(jīng)取消了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)?zāi)林贫龋瑒h除以后條目相應(yīng)修改。 (　　)

　　10.實(shí)施城市規(guī)劃應(yīng)當(dāng)遵循的基本原則是城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地利用和各項(xiàng)建設(shè)必須符合城規(guī)劃，服從規(guī)劃管理。 (　　)

　　11.建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)依照《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)法》的規(guī)定實(shí)行招標(biāo)發(fā)包。 (　　)

　　12.公開招標(biāo)是指招標(biāo)人以招標(biāo)公告的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標(biāo)。 (　　)

　　13.房地產(chǎn)交易行為是平等的民事主體之間的民事行為，應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、誠實(shí)信用等原則。 (　　)

　　14.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證的房地產(chǎn)就是商品房。 (　　)

　　15.登記發(fā)證工作是權(quán)屬登記管理機(jī)構(gòu)的主要工作。 (　　)

　　16.房屋權(quán)登記信息查詢按次或按件收取相關(guān)的查詢費(fèi)。 (　　)

　　17.一、二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。 (　　)

　　18.為委托人保守商業(yè)秘密是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的義務(wù)。 (　　)

　　19.依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同對受委托物業(yè)實(shí)施物業(yè)管理的權(quán)利、義務(wù)，是物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理中最根本的特點(diǎn)。 (　　)

　　20.新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)半年的暫定期。半年內(nèi)物業(yè)管理企業(yè)未能承接物業(yè)管理項(xiàng)目，資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)取消其從事物業(yè)管理活動(dòng)的資格。 (　　)

　　21.營業(yè)稅是對提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人開征的一種稅。(　　)

　　22.凡有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物并取得收入的單位和個(gè)人為土地增值稅的納稅人。 (　　)

　　23.單位按照國家和地方政府規(guī)定的比例為職工繳付的住房公積金，免征個(gè)人所得稅。(　　)

　　24.職工購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)和償還購房貸款本息時(shí)不可以提取住房公積金。 (　　)

　　25.由于消費(fèi)者本身偏好各有差異，效用不能用效用單位去計(jì)算，但效用的大小可以比較，這就是效用遞減規(guī)律的出發(fā)點(diǎn)。 (　　)

　　26.在金融市場上，利率的高低主要由社會(huì)平均利潤率和資金供求關(guān)系決定。 (　　)

　　27.無論何種保險(xiǎn)合同，都必須以保險(xiǎn)利益的存在為前提，而保險(xiǎn)標(biāo)的是產(chǎn)生保險(xiǎn)利益的前提。 (　　)

　　28.債券發(fā)行時(shí)，若市場利率低于債券利率，則債券的發(fā)行價(jià)格往往低于債券的票面價(jià)值。(　　)

　　29.公正原則指拍賣法律關(guān)系當(dāng)事人在拍賣活動(dòng)中其民事權(quán)利義務(wù)、法律地位平等。(　　)

　　30.構(gòu)成總體的所有單位至少有兩個(gè)主要屬性相同，這是組成總體的前提條件。 (　　)

　　31.會(huì)計(jì)分期的目的是，將持續(xù)經(jīng)營的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)劃分成連續(xù)、相等的期間，據(jù)以結(jié)算盈虧，按期編報(bào)財(cái)務(wù)報(bào)告，從而及時(shí)地向各方面提供有關(guān)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量信息。 (　　)

　　32.用地平衡表是作為調(diào)整用地和制訂規(guī)劃的依據(jù)之一，不可用來分析造價(jià)預(yù)算。 (　　)

　　33.窗由窗框、窗梃、窗框上冒頭、中貫檔、下冒頭及窗扇的窗扇梃、窗扇的上、下冒頭和安裝玻璃的窗欞構(gòu)成。 (　　)

　　34.梁是跨空間的橫向構(gòu)件，它在房屋中承擔(dān)板傳來的荷載，再傳到支承它的柱上。(　　)

　　35.按照專業(yè)性質(zhì)不同，工程建設(shè)定額可以劃分為全國通用定額、行業(yè)通用定額和專業(yè)專用定額三種。 (　　)

　　36.工程圖紙一般都采用相對標(biāo)高，即把室內(nèi)首層地面的絕對標(biāo)高定為相對標(biāo)高的零點(diǎn)，以“±0.000”表示。(　　)

　　37.在編制控制性詳細(xì)規(guī)劃過程中，容積率可根據(jù)需要制定上限和下限。容積率的下限保證地塊開發(fā)的效益，防止無效益或低效益開發(fā)造成的土地浪費(fèi)。 (　　)

　　38.1磚墻的厚度尺寸為490mm。 (　　)

　　39.地形圖是按一定比例描繪出的地物和地貌的正投影圖。 (　　)

　　40.承諾由受要約人向要約人做出，并且在規(guī)定的期限內(nèi)到達(dá)要約人時(shí)，才能生效。(　　) 四、綜合分析題(共2大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意，請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號。全部選對的，得2分;錯(cuò)選或多選的，不得分;少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

　　(一) 某房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱開發(fā)公司)征用x省Y市z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資為5.88億元，其中征地補(bǔ)償費(fèi)及出讓金共1.08億元已全部支付，工程分三期建設(shè)(用地規(guī)模相同)，每期投資均為1.96億元。一期工程于2008年4月動(dòng)工，2008年8月底，開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1目擬向銀行申請?jiān)诮üこ痰盅海?009年6月一期工程竣工依法交付使用，同時(shí)某住房置業(yè)擔(dān)保公司(以下簡稱擔(dān)保公司)提供住房置業(yè)擔(dān)保。擔(dān)保公司實(shí)有資本3 000萬元，此前已對外提供擔(dān)保6億元。2009年2月H公司與開發(fā)公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計(jì)價(jià)，產(chǎn)權(quán)登記面積與約定面積誤差不得超過 2%，否則有權(quán)退房。H公司在接收住宅時(shí)又另購開發(fā)公司寫字樓(現(xiàn)房)。H公司總購房款為800萬元，其中寫字樓價(jià)款為200萬元。當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?%。按月繳納公積金的在職職工李某于2009年7月將已購公有住房轉(zhuǎn)讓后，購買該小區(qū)中一套住宅，購買時(shí)申請了公積金抵押貸款，擔(dān)保公司提供了擔(dān)保。李某委托施工單位裝修住宅，同年9月底交付使用。假設(shè)在正常使用的情況下，職工李某于一年后即2010年1O月發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量問題，而施工單位以已過裝修合同約定的一年保修期為由拒絕保修，最終由物業(yè)公司進(jìn)行了維修。

　　1.開發(fā)公司征用該片土地應(yīng)報(bào)(　　)審批。

　　A.Z縣人民政府

　　B.Y市人民政府

　　C.X省人民政府

　　D.國務(wù)院

　　2.開發(fā)公司一期工程9月1日能否抵押，說法正確的有(　　)。

　　A.不可以設(shè)定，因房屋工程尚未竣工

　　B.可以設(shè)定，因土地投資、開發(fā)總投資均符合法定要求

　　C.可以設(shè)定，因符合在建工程抵押條件 鐲

　　D.不可以設(shè)定，因建設(shè)工程總投資未超過法定比率

　　3.有關(guān)H公司購房，說法錯(cuò)誤的有(　　)。

　　A.H公司應(yīng)繳納營業(yè)稅40萬元

　　B.H公司應(yīng)繳納契稅20萬元而非32萬元

　　C.擔(dān)保公司可以不為H公司購買住宅的貸款提供擔(dān)保

　　D.合同對面積誤差比的約定因小于法定比例的規(guī)定而無效

　　4.擔(dān)保公司未再追加實(shí)有資本，最多可為該小區(qū)提供(　　)元擔(dān)保。

　　A.3 000萬

　　B.5 000萬

　　C.3億

　　D.9億

　　5.有關(guān)李某抵押貸款購房一事，說法正確的有(　　)。

　　A.抵押權(quán)人應(yīng)該是李某領(lǐng)取貸款的那家銀行

　　B.住房公積金管理中心可能是抵押權(quán)人

　　C.貸款年限不得超過20年

　　D.擔(dān)保公司也有可能是抵押權(quán)人

　　6.有關(guān)李某房屋裝修質(zhì)量保修，下列說法正確的有(　　)。

　　A.施工單位不負(fù)保修責(zé)任

　　B.施工單位應(yīng)對物業(yè)公司的維修支出進(jìn)行補(bǔ)償

　　C.維修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由李某支付

　　D.物業(yè)公司可從住宅共用維修基金中支付維修費(fèi)用

　　7.有關(guān)開發(fā)公司的開發(fā)行為說法正確的有(　　)。

　　A.需領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　B.需領(lǐng)取國有土地使用權(quán)證書

　　C.需領(lǐng)取施工許可證

　　D.需領(lǐng)取廣告許可證

　　8.該項(xiàng)目竣工后，說法不正確的有(　　)。

　　A.竣工驗(yàn)收后即可以交付使用

　　B.提倡采用招標(biāo)方式來選擇物業(yè)管理公司

　　C.小區(qū)特約性物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府定價(jià)

　　D.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)由業(yè)主選舉產(chǎn)生

　　9.《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定不得設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)包括(　　)。

　　A.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)

　　B.用于生產(chǎn)、經(jīng)營的房地產(chǎn)

　　C.已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)

　　D.列入文物保護(hù)的建筑物和有重要意義的其他建筑物

　　四、綜合分析題(共2大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意，請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號。全部選對的，得2分;錯(cuò)選或多選的，不得分;少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

　　(一) 某房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱開發(fā)公司)征用x省Y市z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資為5.88億元，其中征地補(bǔ)償費(fèi)及出讓金共1.08億元已全部支付，工程分三期建設(shè)(用地規(guī)模相同)，每期投資均為1.96億元。一期工程于2008年4月動(dòng)工，2008年8月底，開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1目擬向銀行申請?jiān)诮üこ痰盅海?009年6月一期工程竣工依法交付使用，同時(shí)某住房置業(yè)擔(dān)保公司(以下簡稱擔(dān)保公司)提供住房置業(yè)擔(dān)保。擔(dān)保公司實(shí)有資本3 000萬元，此前已對外提供擔(dān)保6億元。2009年2月H公司與開發(fā)公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計(jì)價(jià)，產(chǎn)權(quán)登記面積與約定面積誤差不得超過 2%，否則有權(quán)退房。H公司在接收住宅時(shí)又另購開發(fā)公司寫字樓(現(xiàn)房)。H公司總購房款為800萬元，其中寫字樓價(jià)款為200萬元。當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?%。按月繳納公積金的在職職工李某于2009年7月將已購公有住房轉(zhuǎn)讓后，購買該小區(qū)中一套住宅，購買時(shí)申請了公積金抵押貸款，擔(dān)保公司提供了擔(dān)保。李某委托施工單位裝修住宅，同年9月底交付使用。假設(shè)在正常使用的情況下，職工李某于一年后即2010年1O月發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量問題，而施工單位以已過裝修合同約定的一年保修期為由拒絕保修，最終由物業(yè)公司進(jìn)行了維修。

　　1.開發(fā)公司征用該片土地應(yīng)報(bào)(　　)審批。

　　A.Z縣人民政府

　　B.Y市人民政府

　　C.X省人民政府

　　D.國務(wù)院

　　2.開發(fā)公司一期工程9月1日能否抵押，說法正確的有(　　)。

　　A.不可以設(shè)定，因房屋工程尚未竣工

　　B.可以設(shè)定，因土地投資、開發(fā)總投資均符合法定要求

　　C.可以設(shè)定，因符合在建工程抵押條件 鐲

　　D.不可以設(shè)定，因建設(shè)工程總投資未超過法定比率

　　3.有關(guān)H公司購房，說法錯(cuò)誤的有(　　)。

　　A.H公司應(yīng)繳納營業(yè)稅40萬元

　　B.H公司應(yīng)繳納契稅20萬元而非32萬元

　　C.擔(dān)保公司可以不為H公司購買住宅的貸款提供擔(dān)保

　　D.合同對面積誤差比的約定因小于法定比例的規(guī)定而無效

　　4.擔(dān)保公司未再追加實(shí)有資本，最多可為該小區(qū)提供(　　)元擔(dān)保。

　　A.3 000萬

　　B.5 000萬

　　C.3億

　　D.9億

　　5.有關(guān)李某抵押貸款購房一事，說法正確的有(　　)。

　　A.抵押權(quán)人應(yīng)該是李某領(lǐng)取貸款的那家銀行

　　B.住房公積金管理中心可能是抵押權(quán)人

　　C.貸款年限不得超過20年

　　D.擔(dān)保公司也有可能是抵押權(quán)人

　　6.有關(guān)李某房屋裝修質(zhì)量保修，下列說法正確的有(　　)。

　　A.施工單位不負(fù)保修責(zé)任

　　B.施工單位應(yīng)對物業(yè)公司的維修支出進(jìn)行補(bǔ)償

　　C.維修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由李某支付

　　D.物業(yè)公司可從住宅共用維修基金中支付維修費(fèi)用

　　7.有關(guān)開發(fā)公司的開發(fā)行為說法正確的有(　　)。

　　A.需領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　B.需領(lǐng)取國有土地使用權(quán)證書

　　C.需領(lǐng)取施工許可證

　　D.需領(lǐng)取廣告許可證

　　8.該項(xiàng)目竣工后，說法不正確的有(　　)。

　　A.竣工驗(yàn)收后即可以交付使用

　　B.提倡采用招標(biāo)方式來選擇物業(yè)管理公司

　　C.小區(qū)特約性物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府定價(jià)

　　D.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)由業(yè)主選舉產(chǎn)生

　　9.《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定不得設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)包括(　　)。

　　A.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)

　　B.用于生產(chǎn)、經(jīng)營的房地產(chǎn)

　　C.已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)

　　D.列入文物保護(hù)的建筑物和有重要意義的其他建筑物

　　(二)房屋產(chǎn)權(quán)人甲某委托某房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公

　　司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2009年6月10日開始，為期半年，實(shí)際成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價(jià)格為14萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評估價(jià)格20萬元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。

　　10.按國家規(guī)定，丙公司應(yīng)收的租賃代理費(fèi)用最高為(　　)元。

　　A.250

　　B.500

　　C.100

　　D.1500

　　11.甲某與客戶丁某應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后(　　)13內(nèi)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格。

　　A.15

　　B.30

　　C.60

　　D.90

　　12.在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記中，應(yīng)向房地產(chǎn)管理部門提交(　　)。

　　A.《房屋所有權(quán)證》

　　B.《土地使用權(quán)證》

　　C.乙某同意放棄購買的書面證明

　　D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

　　13.甲某與客戶丁某在收到補(bǔ)繳稅費(fèi)通知后向房地產(chǎn)管理部門申請復(fù)核，要求(　　)重薪評估。

　　A.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)

　　B.甲某

　　C.房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)

　　D.丁某

　　14.若重新評估的結(jié)果為20萬元左右，甲某與丁某的契約中的成交價(jià)格應(yīng)為(　　)。

　　A.14萬元

　　B.20萬元

　　C.17萬元

　　D.不確定

　　15.若重新評估的結(jié)果為14萬元左右，重新評估的費(fèi)用由(　　)支付。

　　A.甲某

　　B.丁某

　　C.甲某與客戶丁某

　　D.房地產(chǎn)管理部門