2013年房地產(chǎn)估價師制度與政策權(quán)威卷及答案四

　　一、單項選擇題(共40題，每題0.5分。每題的備選擇答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號)

　　1.已動工開發(fā)，但開發(fā)建設(shè)面積不足應(yīng)開發(fā)建設(shè)面積的(　　)，或投資額不足總投資額25%的，或未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的，視為閑置土地。

　　A.1/2

　　B.1/3

　　C.1/4

　　D.1/5

　　2.房價收入比在(　　)倍以上，且財政、單位原有住房建設(shè)資金可轉(zhuǎn)化為住房補貼的地區(qū)，可以對無房和住房面積未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工實行住房補貼。

　　A.3

　　B.4

　　C.5

　　D.6

　　3.對如何取得國有土地使用權(quán)、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)權(quán)屬登記作業(yè)具體規(guī)定的是(　　)。

　　A.《城市房地產(chǎn)管理法》

　　B.《土地管理法》

　　C.《城市規(guī)劃法》

　　D.《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

　　4.最低收入家庭住房保障原則上以(　　)為輔。

　　A.實物配租

　　B.租金核減

　　C.發(fā)放租賃補貼

　　D.實物配租和租金核減

　　5.《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交資料，其中不包括(　　)。

　　A.建設(shè)項目批準(zhǔn)文件

　　B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

　　C.建設(shè)項目價值資料

　　D.國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件

　　6.無論實行貨幣補償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，有一個基本原則必須明確，即(　　)。

　　A.調(diào)換原則

　　B.補償原則

　　C.對立原則

　　D.等價原則

　　7.對拆遷中涉及的被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認(rèn)定的具體問題，由(　　)制定辦法予以解決。

　　A.市、縣規(guī)劃行政主管部門

　　B.市規(guī)劃行政主管部門

　　C.縣規(guī)劃行政主管部門

　　D.市、縣規(guī)劃行政主管部門和房地產(chǎn)管理部門

　　8.國務(wù)院建設(shè)行政主管部門和縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門依據(jù)法律、行政法規(guī)以及規(guī)定的職權(quán)代表國家對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督和管理的行為，這是指(　　)。

　　A.與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有關(guān)的土地管理工作

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)的合理利用

　　9.關(guān)于城市規(guī)劃的下列表述中，不正確的是(　　)。

　　A.城市規(guī)劃是指為了實現(xiàn)一定時期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展目標(biāo)，確定城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局和各項建設(shè)的綜合部署和具體安排

　　B.城事規(guī)劃經(jīng)過法律規(guī)定的程序?qū)徟_立后，就具有法規(guī)效力，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各項土地利用和建設(shè)活動，都必須按照城市規(guī)劃進(jìn)行

　　C.城市規(guī)劃區(qū)是指城市市區(qū)、郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)因城市建設(shè)和發(fā)展需要實行規(guī)劃控制的區(qū)域

　　D.城市規(guī)劃管理是對批準(zhǔn)的城市規(guī)劃進(jìn)行管理，對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各項建設(shè)進(jìn)行統(tǒng)一的安排和控制，保證城市規(guī)劃的順利實施

　　10.房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向(　　)發(fā)出保修通知。

　　A.建設(shè)單位

　　B.施工單位

　　C.總承包單位

　　D.監(jiān)理單位

　　11.對監(jiān)理單位的資質(zhì)審查、分級標(biāo)準(zhǔn)、申請程序、監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍及管理機構(gòu)與相應(yīng)職責(zé)均做了詳細(xì)規(guī)定的是(　　)。

　　A.《工程建設(shè)監(jiān)理單位資質(zhì)管理實行辦法》

　　B.《工程建設(shè)監(jiān)理單位資質(zhì)管理若干細(xì)則》

　　C.《工程建設(shè)監(jiān)理單位資質(zhì)管理實行規(guī)定》

　　D.《工程建設(shè)監(jiān)理單位資質(zhì)管理具體規(guī)定》

　　12.劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)當(dāng)?shù)?　　)審查批準(zhǔn)。

　　A.人民政府城市規(guī)劃行政主管部門

　　B.建設(shè)行政主管部門

　　C.房地產(chǎn)市場管理部門

　　D.人民代表大會常務(wù)委員會

　　13.房地產(chǎn)抵押時，抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以(　　)為準(zhǔn)。

　　A.登記記載的內(nèi)容

　　B.抵押合同為準(zhǔn)

　　C.公證書內(nèi)容

　　D.重新簽訂抵押合同，再重新進(jìn)行抵押登記

　　14.下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理原則的敘述中，有誤的一項是(　　)。

　　A.屬地管理原則

　　B.房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實行權(quán)利主體一致的原則

　　C.房地產(chǎn)權(quán)利人只能到房屋所在地的市(縣)房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記

　　D.房屋的所有權(quán)人和使用人為兩個人

　　15.甲想將其名下的房產(chǎn)傳繼給乙，則他應(yīng)當(dāng)在事實發(fā)生之日起(　　)日內(nèi)，到房產(chǎn)部門進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記。

　　A.90

　　B.60

　　C.30

　　D.10

　　16.根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列項目中計算一半建筑面積的是(　　)。

　　A.無項蓋的室外樓梯

　　B.無柱的雨篷

　　C.無頂蓋的陽臺

　　D.房屋之間無上蓋的架空通廊

　　17.下列有關(guān)房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)的規(guī)定中，不正確的表述是(　　)。

　　A.未經(jīng)注冊擅自以房地產(chǎn)估價師名義從事估價業(yè)務(wù)的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動，并可處以違法所得3倍以上但不超過3萬元的罰款

　　B.房地產(chǎn)估價師準(zhǔn)許他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)，沒有違法所得的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動，并可處以l萬元以下的罰款

　　C.中介服務(wù)人員索取他人財物或者非法收受他人財物，故意提供虛假評估報告，情節(jié)嚴(yán)重的，處五年以上十年以下的有期徒刑，并處罰金

　　D.中介服務(wù)人員嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，出具的評估報告有重大失實，造成嚴(yán)重后果的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金

　　18.三級房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，其專職房地產(chǎn)估價專業(yè)人員占職工總數(shù)的(　　)以上。

　　A.40%

　　B.50%

　　C.60%

　　D.70%

　　19.組織形式為合伙制的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)的出資額應(yīng)當(dāng)不少于(　　)萬元。

　　A.30

　　B.50

　　C.100

　　D.150

　　20.選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)是(　　)的職責(zé)。

　　A.業(yè)主大會

　　B.業(yè)主代表大會

　　C.業(yè)主委員會

　　D.居民委員會

　　21.耕地占用稅實行(　　)稅率。

　　A.遞減

　　B.比例

　　C.定額

　　D.超額累進(jìn)

　　22.我國已初步形成(　　)的住房金融體系。

　　A.商業(yè)性

　　B.政策性

　　C.商業(yè)性為主、政策性為輔

　　D.商業(yè)性和政策性并存

　　23.住房公積金的結(jié)息日是(　　)。

　　A.5月31日

　　B.6月1日

　　C.6月30日

　　D.7月1日

　　24.管理中心運作住房公積金的基本要求是(　　)。

　　A.效益性

　　B.安全性

　　C.流動性

　　D.風(fēng)險性

　　25.邊際效用是指某種物品每增加一個單位的消費量所引起(　　)的增加。

　　A.總銷量

　　B.價格

　　C.價值

　　D.總效用

　　26.供給理論與市場理論是從(　　)方面研究廠商行為。

　　A.價值

　　B.需求

　　C.供給

　　D.價格

　　27.債務(wù)人向債權(quán)人開出，承諾在一定期限內(nèi)無條件支付款項的債務(wù)證書指的是(　　)。

　　A.商業(yè)期票

　　B.商業(yè)匯票

　　C.商業(yè)信托

　　D.支票

　　28.金融是貨幣資金的融通，其中融通的主要對象是(　　)。

　　A.債券

　　B.股票

　　C.貨幣和貨幣資金

　　D.黃金

　　29.損失補償應(yīng)該以保險責(zé)任范圍內(nèi)的損失發(fā)生為前提，即有損失發(fā)生則有損失補償，無損失則無補償。損失補償金額不受到(　　)的限制。

　　A.實際損失

　　B.保險合同

　　C.保險利益

　　D.保險標(biāo)的

　　30.下列關(guān)于保險的職能說法有誤的一項是(　　)。

　　A.分散危險的職能是指有共同危險損失顧慮的經(jīng)濟(jì)單位和個人將偶然性危險視同必然性危險，在危險發(fā)生之前就聚集資金，危險發(fā)生后將這筆資金用于遭受損失的經(jīng)濟(jì)單位和個人，使損失分散給眾人

　　B.融通資金職能發(fā)揮得越好，保險公司的投資收益越高，就可以彌補負(fù)債業(yè)務(wù)的不足或虧損，為采取較低的保險費征收標(biāo)準(zhǔn)，吸引更多的保險費收入創(chuàng)造條件

　　C.在各種保險中，政策保險最能體現(xiàn)分配職能

　　D.保險人參與防災(zāi)防損活動，可以提高社會的防災(zāi)防損能力

　　31.普通股票持有者之間的平等原則是指(　　)。

　　A.股票持有者的身份是平等的

　　B.每一股份的平等

　　C.在權(quán)利方面是平等的

　　D.在義務(wù)方面是平等的

　　32.房地產(chǎn)拍賣業(yè)務(wù)主要來自(　　)。

　　A.企業(yè)委托

　　B.個人委托

　　C.法院委托

　　D.政府委托

　　33.拍賣操作中的程序、規(guī)則、方法及技巧的總稱是(　　)。

　　A.拍賣實踐

　　B.拍賣過程

　　C.拍賣實務(wù)

　　D.拍賣行為

　　34.最小二乘法的基本原理是(　　)。

　　A.要求實際值與估計值的離差平方和為零

　　B.要求實際值與估計值的離差平方和為最小

　　C.要求實際值與趨勢值的離差平方和為零

　　D.要求實際值與趨勢值的離差平方和為最小

　　35.強度相對指標(biāo)的計算公式為(　　)。

　　A.總體內(nèi)某部分或組的數(shù)值/總體總數(shù)值

　　B.某一總體總量/另一有聯(lián)系的總體總量

　　C.某一空間某種現(xiàn)象的指標(biāo)值/另一空間同類現(xiàn)象的指標(biāo)值

　　D.總體某一指標(biāo)值/同一總體另一指標(biāo)值

　　36.下列不屬于衡量會計信息質(zhì)量原則的是(　　)。

　　A.客觀性原則

　　B.不相關(guān)聯(lián)性原則

　　C.可比性原則

　　D.及時性原則

　　37.一個國家的城市規(guī)劃體系一般不包括(　　)。

　　A.規(guī)劃法律體系

　　B.規(guī)劃行政體系

　　C.規(guī)劃運作體系

　　D.規(guī)劃核心體系

　　38.在按建筑物的層數(shù)分類中，普通辦公樓屬于(　　)。

　　A.低層建筑

　　B.多層建筑

　　C.中高層建筑

　　D.高層建筑

　　39.下列不屬于工程造價的特點是(　　)。

　　A.大額性

　　B.層次性

　　C.個別性

　　D.不可移動性

　　40.工程造價控制是(　　)控制。

　　A.部分管理

　　B.自我調(diào)解

　　C.全過程動態(tài)

　　D.總價絕對

　　二、多項選擇題(共15題，每題2分，每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。全部選對的得2分，錯選或多選的不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)

　　1.我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展主要得益于(　　)重大制度和體制的改革。

　　A.城鎮(zhèn)住房制度改革

　　B.主體經(jīng)濟(jì)改革

　　C.城市土地使用制度改革

　　D.房地產(chǎn)使用形式改革

　　E.房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革

　　2.下列情形中，可以不辦理出讓手續(xù)的有(　　)。

　　A.民政局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給交通局指揮中心

　　B.林業(yè)局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給私立中學(xué)做教學(xué)樓

　　C.私有住宅轉(zhuǎn)讓后改為副食品加工車間

　　D.職工已購公有住房首次上市轉(zhuǎn)讓

　　E.國有企業(yè)按國家住房制度改革政策出售公有住房

　　3.下列拆遷行為中，適用《城市房屋拆遷管理條例》的有(　　)。

　　A.征收集體土地過程中對民房的拆遷

　　B.城市市區(qū)內(nèi)市政建設(shè)對居民購買的商品房的拆遷

　　C.城市近郊區(qū)集體土地上水利建設(shè)對民房的拆遷

　　D.城市市區(qū)內(nèi)國有企業(yè)對廠房的自拆自建

　　E.城市市區(qū)內(nèi)建設(shè)公益事業(yè)房屋對居民私有住房的拆遷

　　4.根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的個人不得(　　)。

　　A.轉(zhuǎn)讓房屋

　　B.租賃房屋

　　C.遷移戶口

　　D.新建、擴建、改建房屋

　　E.改變房屋和土地用途

　　5.房屋租賃審查的主要內(nèi)容不包括(　　)。

　　A.審查合同內(nèi)容的主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件

　　B.審查租賃的客體是否允許出租，即出租的房屋是否是法律、法規(guī)允許出租的房屋

　　C.審查租賃合同的內(nèi)容是否齊全、完備，如是否明確了租賃的期限、租賃的修繕責(zé)任

　　D.審查租賃行為是否符合國家及房屋所在地人民政府規(guī)定的租賃政策

　　E.審查是否按照有關(guān)部門規(guī)定繳納了稅費

　　6.發(fā)生以下(　　)情況時，登記機關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書。

　　A.申報情況不屬實

　　B.房屋權(quán)屬證書被涂改

　　C.無意將房屋權(quán)屬證書丟失

　　D.因登記機關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實

　　E.房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記

　　7.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試報名條件的說法，正確的是(　　)。

　　A.取得房地產(chǎn)估價相關(guān)學(xué)科中等專業(yè)學(xué)歷，具有9年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)驗，其中從事房地產(chǎn)估價實務(wù)滿5年

　　B.取得房地產(chǎn)估價相關(guān)學(xué)科大專學(xué)歷，具有6年以上相關(guān)工作經(jīng)驗，其中從事房地產(chǎn)估價實務(wù)滿4年

　　C.取得房地產(chǎn)估價相關(guān)學(xué)科學(xué)士學(xué)位，具有4年以上相關(guān)工作經(jīng)驗，其中從事房地產(chǎn)估價實務(wù)滿3年

　　D.取得房地產(chǎn)估價相關(guān)學(xué)科碩士學(xué)位或第二學(xué)士學(xué)位，從事房地產(chǎn)估價實務(wù)滿2年

　　E.取得房地產(chǎn)估價相關(guān)學(xué)科博士學(xué)位的

　　8.實行物業(yè)服務(wù)收費酬金制的物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括(　　)。

　　A.物業(yè)管理企業(yè)的酬金

　　B.物業(yè)服務(wù)支出

　　C.物業(yè)管理企業(yè)的利潤

　　D.法定稅費

　　E.物業(yè)服務(wù)成本

　　9.按照稅率和稅基的關(guān)系劃分，稅率主要有(　　)。

　　A.固定稅率

　　B.比例稅率

　　C.累進(jìn)稅率

　　D.定額稅率

　　E.遞減稅率

　　10.除商品的價格因素外，影響商品供給的主要因素有(　　)。

　　A.其他商品的價格

　　B.廠商對未來的預(yù)期

　　C.生產(chǎn)技術(shù)的變動和生產(chǎn)要素的價格

　　D.政府的政策

　　E.消費者的收入水平

　　11.下列說法中不正確的是(　　)。

　　A.封閉型基金證券的價格波動較大

　　B.開放式基金的風(fēng)險較小

　　C.股權(quán)式基金具有較多的投機成分

　　D.有價證券基金著眼于二級市場

　　E.追加型基金證券不允許中途解約

　　12.下列關(guān)于拍賣傭金的表述中，正確的有(　　)。

　　A.拍賣人收取傭金是一種法定行為

　　B.對非公物拍賣，委托人與拍賣人未作約定而成交的，拍賣人可以向委托人收取不低于拍賣成交價10%的傭金

　　C.委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍賣傭金

　　D.公物拍賣時，拍賣人一律不得向委托人收取拍賣傭金

　　E.收取傭金比例按同拍賣成交價成反比的原則確定

　　13.下列關(guān)于工程造價進(jìn)行全過程動態(tài)控制措施的表述中，正確的有(　　)。

　　A.以投資估算價控制設(shè)計方案的選擇

　　B.以預(yù)算造價控制施工圖設(shè)計

　　C.通過招標(biāo)投標(biāo)引入競爭機制，擇優(yōu)選擇承包商

　　D.合同管理

　　E.進(jìn)行建設(shè)項目可行性研究，為投資決策提供依據(jù)

　　14.下列用來作為房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證附圖的有(　　)。

　　A.規(guī)劃圖

　　B.宗地圖

　　C.房產(chǎn)分幅圖

　　D.房產(chǎn)分戶圖

　　E.地形圖

　　15.目前，我國推行工程量清單計價法，根據(jù)工程量清單計價法，建筑安裝工程由(　　)構(gòu)成。

　　A.直接費

　　B.間接費

　　C.利潤

　　D.稅金

　　E.預(yù)備費

　　三、判斷題(共40題，每題0.5分，請根據(jù)判斷答案，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分)

　　1.所謂無償無限期使用，指從國家那里得到土地時不支付地價，在使用土地的過程中也不繳納地租或土地使用費。 (　　)

　　2.集資建房、合作建房都是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分 (　　)

　　3.房地產(chǎn)可分為房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)。 (　　)

　　4.中國傳統(tǒng)的城市土地使用制度，是對土地實行行政劃撥、無償無限期使用、禁止土地使用者轉(zhuǎn)讓土地的制度。 (　　)

　　5.拆遷的實施方式有兩種，即自行拆遷和強制拆遷。 (　　)

　　6.拆除未到期的臨時建筑，會給臨時建筑所有人帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)按使用期限的殘存價值參考剩余期限給予適當(dāng)補償。 (　　)

　　7.在拆遷主管部門對補償安置協(xié)議裁決做出的搬遷期限內(nèi)，可以由市人民政府發(fā)布限期拆遷決定，責(zé)令其限期搬遷。 (　　)

　　8.依據(jù)《公司法》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)登記為有限責(zé)任公司或股份公司，其種類為專營企業(yè)。(　　)

　　9.房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)中的重要產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展規(guī)模結(jié)構(gòu)和速度必須與整個國民經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展計劃相適應(yīng)。 (　　)

　　10.城市詳細(xì)規(guī)劃由城市人民政府審批，已編制并批準(zhǔn)分區(qū)規(guī)劃的城市的詳細(xì)規(guī)劃，由城市規(guī)劃主管部門審批。 (　　)

　　11.建設(shè)行政主管部門，對持證單位的資質(zhì)實行資質(zhì)年檢制度。 (　　)

　　12.抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。(　　)

　　13.王某繼承了其父原值60萬元、現(xiàn)值80萬元的住宅后將其出租，他需繳納的房地產(chǎn)稅包括房產(chǎn)稅、土地增值稅、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費附加。 (　　)

　　14.無人主張權(quán)利的房屋，直接由房地產(chǎn)行政主管部門代為登記并頒發(fā)房屋所有權(quán)證。(　　)

　　15.抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅，因滅失所得的賠償金，應(yīng)當(dāng)作為抵押財產(chǎn)。 (　　)

　　16.房地產(chǎn)權(quán)屬管理的首要核心內(nèi)容是房地產(chǎn)權(quán)屬登記發(fā)證制度。 (　　)

　　17.商品房可以分割出售，并進(jìn)行房屋權(quán)屬登記。 (　　)

　　18.房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度成為一項法定制度，是從1995年《城市房地產(chǎn)管理法》頒布實施開始的。 (　　)

　　19.實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出屬于專項性質(zhì)，為所繳納的業(yè)主所有，物業(yè)管理企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的支出。 (　　)

　　20.物業(yè)管理的準(zhǔn)備階段的工作包括物業(yè)管理的早期介入、制定物業(yè)管理方案、制定業(yè)主臨時公約及有關(guān)制度、選聘物業(yè)管理企業(yè)4個基本環(huán)節(jié)。 (　　)

　　21.非法定繼承人根據(jù)遺囑承受的房地產(chǎn)，免繳契稅。 (　　)

　　22.對于非出租的房產(chǎn)，其房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值，稅率為1.2%。 (　　)

　　23.經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，耕地占用稅的適用稅額可以適當(dāng)提高。 (　　)

　　24.居民個人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時暫減半計征土地增值稅。 (　　)

　　25.邊際成本從遞減轉(zhuǎn)入遞增恰好與邊際產(chǎn)量從遞增轉(zhuǎn)入遞減相對應(yīng)，邊際成本曲線的最低點正好對應(yīng)于邊際產(chǎn)量由遞增轉(zhuǎn)為遞減的轉(zhuǎn)折點。 (　　)

　　26.金融工具包括票據(jù)、債券等債權(quán)債務(wù)憑證，但不包括所有權(quán)憑證。 (　　)

　　27.由銀行發(fā)行的大額存款單是直接金融工具的一種主要形式。 (　　)

　　28.外匯買賣雙方在成交后的7個營業(yè)日內(nèi)辦理交割手續(xù)的外匯交易方式稱為現(xiàn)匯交易。(　　)

　　29.在買方報價拍賣中，拍賣人宣布的起拍價是一種要約表示。 (　　)

　　30.平均指標(biāo)是指用來測定靜態(tài)分布數(shù)列中各單位的標(biāo)志值集中趨勢的指標(biāo)，包括算術(shù)平均數(shù)、幾何平均數(shù)、中位數(shù)和眾數(shù)。 (　　)

　　31.某市2003年房地產(chǎn)投資統(tǒng)計中，統(tǒng)計總體是該市2003年全年累計的新開工建筑面積投資總額。 (　　)

　　32.據(jù)計算層高每降低10cm，造價能降低4%，節(jié)約用地4%，但層高應(yīng)該在滿足人們使用功能的范圍內(nèi)合理變化。 (　　)

　　33.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)是目前我國城市建筑工程中采用最多的一種建筑結(jié)構(gòu)類型。 (　　)

　　34.基礎(chǔ)按其構(gòu)造特點可分為：條形基礎(chǔ)、復(fù)合基礎(chǔ)、聯(lián)合基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)、柱基礎(chǔ)等。(　　)

　　35.容積率是一種既可采用上限控制又可采用下限控制的規(guī)劃指標(biāo)。 (　　)

　　36.為簡明起見，工程圖紙一般都用絕對標(biāo)高。 (　　)

　　37.建設(shè)項目投資中的固定資產(chǎn)投資與建設(shè)項目的工程造價在量上相等。 (　　)

　　38.委托代理是基于被代理人的委托而發(fā)生的代理關(guān)系，通常以完成特定事項為代理內(nèi)容。(　　)

　　39.測量工作的根本任務(wù)是確定地面點的空間位置。 (　　)

　　40.民事責(zé)任是違反民事義務(wù)的結(jié)果。 (　　)四、綜合分析題(共2大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。全部選對的，得2分;錯選或多選的，不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)

　　(一) 某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項目，為此委托一家房地產(chǎn)估價機構(gòu)(以下簡稱估價機構(gòu))提供包括市場分析、項目融資、開發(fā)進(jìn)度、營銷計劃以及投標(biāo)報價等內(nèi)容的咨詢報告。雙方協(xié)定，開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時向估價機構(gòu)支付部分款項，余款在估價機構(gòu)完成和提交咨詢報告后支付。

　　1.該估價機構(gòu)在開始市場分析之前，需仔細(xì)了解該項目各項控制性詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)，下列屬于用地控制指標(biāo)的是(　　)。

　　A.綠地率

　　B.停車位

　　C.用地性質(zhì)

　　D.建筑密度

　　2.該估價機構(gòu)在關(guān)于市場分析的報告中，分析了國家針對房地產(chǎn)過熱采取若干抑制需求的宏觀調(diào)控政策對居民購房產(chǎn)生的影響，指出目前該城市房地產(chǎn)價格雖然沒有下降，但(　　)。

　　A.需求曲線已向右上方移動

　　B.需求曲線已向左下方移動

　　C.需求量已在需求曲線上向下移動

　　D.需求量已在需求曲線上向上移動

　　3.該估價機構(gòu)對開發(fā)公司合理運作項目資金的建議中，屬直接融資的有(　　)。

　　A.擴股增資

　　B.預(yù)售商品房

　　C.以融資租賃方式承租大型設(shè)備

　　D.以在建工程抵押貸款

　　4.該估價機構(gòu)在分析項目開發(fā)進(jìn)度指標(biāo)中，若以當(dāng)年建筑物開工建筑面積作為統(tǒng)計總體，則總體單位包括當(dāng)年開工的(　　)的建筑面積。

　　A.綜合樓

　　B.住宅

　　C.水塔

　　D.配套公建用房

　　5.關(guān)于估價機構(gòu)與開發(fā)公司所達(dá)成協(xié)議性質(zhì)的描述中，正確的有(　　)。

　　A.雙方達(dá)成的是一種單務(wù)合同

　　B.雙方民事法律關(guān)系的客體行為是咨詢報告

　　C.估價機構(gòu)提交咨詢報告享有獲余款的債權(quán)

　　D.開發(fā)公司開始支付的款項是一種定金

　　6.關(guān)于估價機構(gòu)服務(wù)款項在會計核算方面的描述中，正確的有(　　)。

　　A.當(dāng)期獲得的部分款項在會計要素中屬收入類

　　B.當(dāng)期獲得的部分款項在會計要素中屬損益類

　　C.下期應(yīng)獲得的余款在會計科目中屬損益類

　　D.下期應(yīng)獲得的余款在會計科目中屬資產(chǎn)類

　　(二)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲)在H省B市建設(shè)C住宅小區(qū)。C住宅小區(qū)占地40公頃，其中5公頃的土地在城市市區(qū)內(nèi)，其余土地為基本農(nóng)田。2010年6月甲取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證，并委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱乙)代理出售。同年7月，在職職工丙簽訂了購買該小區(qū)D套商品房預(yù)售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100m2。房屋交付后如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定處理。”同年8月甲經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計，在小區(qū)內(nèi)增加了一部分商業(yè)用房，同時D套房屋的建筑面積也變更為105 m2，并書面通知了丙。該小區(qū)綜合驗收合格后，經(jīng)房產(chǎn)測繪單位實測D套房屋的套內(nèi)建筑面積為83 m2，套內(nèi)陽臺建筑面積為3m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為21m2。

　　7.甲以出讓方式獲得C小區(qū)土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)由(　　)批準(zhǔn)。

　　A.B市土地管理部門

　　B.B市人民政府

　　C.H省人民政府

　　D.國務(wù)院

　　8.甲預(yù)售商品房時，應(yīng)當(dāng)具備(　　)等條件。

　　A.取得土地使用權(quán)證

　　B.投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20%

　　C.取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　D.取得商品房預(yù)售許可證

　　9.乙代理預(yù)售商品房必須向購房人出示(　　)。

　　A.商品房預(yù)售許可證

　　B.商品房銷售廣告

　　C.房屋綜合驗收合格證明

　　D.甲出具的商品房銷售委托合同

　　10.簽訂的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)向(　　)行政主管部門備案。

　　A.工商

　　B.土地

　　C.房產(chǎn)

　　D.建設(shè)

　　11.丙收到甲規(guī)劃設(shè)計變更書面通知之日起(　　)日內(nèi)未做出書面意見的視為接受。

　　A.5

　　B.10

　　C.15

　　D.20

　　12.甲在銷售商品房時應(yīng)當(dāng)繳納(　　)。

　　A.營業(yè)稅

　　B.城市維護(hù)建設(shè)稅

　　C.契稅

　　D.房產(chǎn)稅

　　13.在房屋產(chǎn)權(quán)登記中，D套房屋的建筑面積應(yīng)登記為(　　)m2。

　　A.100

　　B.104

　　C.105

　　D.107

　　14.丙經(jīng)過考慮，決定購買，若商品房預(yù)售合同中D套房屋的單位為2000元/m2，則甲房地產(chǎn)開發(fā)公司可以向丙要求補繳房款(　　)元。

　　A.6000

　　B.8000

　　C.10000

　　D.15000

　　15.丙在購買該房屋的過程中可以申請(　　)。

　　A.住房公積金貸款

　　B.自營性個人住房貸款

　　C.個人住房組合貸款

　　D.單位購建房貸款

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