2013年房地產(chǎn)估價師考試案例分析考前練習(xí)(4)

更新時間：2013-05-14 15:19:11 來源：|0

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房地產(chǎn)估價師報名、考試、查分時間免費短信提醒

摘要環(huán)球網(wǎng)校編輯針對歷年考試情況，給大家準(zhǔn)備了相關(guān)科目的備考資料，希望可以幫助你成功應(yīng)戰(zhàn)考試，祝您成功!

　　張某于2006年11月以銀行按揭方式購買了一套140┫的三室二廳住宅。由于生意經(jīng)營不善，擬于2007年5月出售該住宅。文章來源：考試.大。李某有意購入該住宅，但雙方均不知該如何確定此套住宅價格，為此委托某房地產(chǎn)估價公司進行評估，請你作為一名房地產(chǎn)估價師寫出評估該住宅轉(zhuǎn)讓價格的估價技術(shù)路線。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：

　　1.用市場法或成本法評估出該套住宅在轉(zhuǎn)讓之日的完全產(chǎn)權(quán)售價。

　　2.根據(jù)張某與銀行簽訂的按揭合同的約定，李某在購入該住宅后，可以與該銀行繼簽按揭合同，繼續(xù)向銀行支付剩余本息;也可以與張某在買賣合同中約定，由李某提前償還貸款本息。

　　3.由完全產(chǎn)權(quán)的售價減去需繼續(xù)向銀行支付的剩余本息值在轉(zhuǎn)讓之日的現(xiàn)值，得出該套住宅的轉(zhuǎn)讓價。

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