2013房地產(chǎn)估價師考試經(jīng)營與管理練習(xí)2

　　多項選擇題

　　1.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命和自然壽命的說法中，不正確的有(　)。

　　A.房地產(chǎn)同時具有經(jīng)濟(jì)壽命和自然壽命

　　B.自然壽命一般要比經(jīng)濟(jì)壽命長

　　C.如果房地產(chǎn)維護(hù)狀況良好，可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個經(jīng)濟(jì)壽命

　　D.房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命與使用性質(zhì)無關(guān)

　　E.房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命是指在正常市場和運營狀態(tài)下，房地產(chǎn)收入大于零的持續(xù)時間

　　參考答案：DE

　　解析：對于收益性房地產(chǎn)來說，其經(jīng)濟(jì)壽命是指在正常市場和運營狀態(tài)下，出租經(jīng)營收入大于

　　運營費用，即凈收益大于零的持續(xù)時間;自然壽命一般要比經(jīng)濟(jì)壽命長得多。如果房地產(chǎn)的維

　　護(hù)狀況良好，其較長的自然壽命可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個經(jīng)濟(jì)壽命;房地產(chǎn)的

　　經(jīng)濟(jì)壽命與其使用性質(zhì)相關(guān)。

　　2.投資的特性有(　)。

　　A.時間性

　　B.穩(wěn)定性

　　C.收益性

　　D.廣泛性

　　E.目的性

　　參考答案：ACE

　　3.投資的幾種主要分類是(　)。

　　A.短期投資和長期投資

　　B.實物投資和金融投資

　　C.商品房投資和土地開發(fā)投資

　　D.直接投資和間接投資

　　E.固定資產(chǎn)投資與實物投資

　　參考答案：ABD

　　解析：商品房投資和土地開發(fā)投資屬于房地產(chǎn)投資的范疇，固定資產(chǎn)投資與流動資產(chǎn)投資屬于

　　實物投資或生產(chǎn)性投資的范疇。

　　4.房地產(chǎn)投資的風(fēng)險主要體現(xiàn)(　)四個方面。

　　A.投入資金的安全性

　　B.相關(guān)政策的影響性

　　C.投資項目的變現(xiàn)性

　　D.資產(chǎn)管理的復(fù)雜性

　　E.期望收益的可靠性

　　參考答案：ACDE

　　5.房地產(chǎn)周期循環(huán)的原因有(　)。

　　A.供需因素的影響

　　B.供需調(diào)整不均衡存在的時滯

　　C.政策因素的影響

　　D.房地產(chǎn)價格從長期看呈螺旋上升的影響

　　E.制度因素的影響

　　參考答案：ABCE

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