2013年房地產(chǎn)估價(jià)師考試?yán)碚撆c方法考前練習(xí)三
一.單選題:
1.第一個(gè)房地產(chǎn)投資者對(duì)房地產(chǎn)都有一個(gè)心理價(jià)位,投資價(jià)值可以看成是這個(gè)心理價(jià)位,當(dāng)( )低于其心理價(jià)位時(shí),投資者趨向于增加投資;相反,他們將向市場(chǎng)出售過去的房地產(chǎn)。
A.市場(chǎng)價(jià)格 B.投資價(jià)格
C.使用價(jià)格 D.交換價(jià)格
標(biāo)準(zhǔn)答案:a
考生答案:
本題分?jǐn)?shù):8.33
本題得分:0
解析:投資者評(píng)估的房地產(chǎn)的投資價(jià)值,或者說消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)的評(píng)價(jià),大于或等于該房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格,是其投資行為或交易能夠?qū)崿F(xiàn)的基本條件。當(dāng)投資價(jià)值大于市場(chǎng)價(jià)格時(shí),說明值得投資購(gòu)買;反之,說明不值得投資購(gòu)買。
2.政府舉行土地使用權(quán)拍賣出讓,有意購(gòu)買者可以委托房地產(chǎn)估價(jià)人員為其評(píng)估能夠承受的最高購(gòu)買價(jià)格,這也是一種( )。
A.市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估 B.投資價(jià)值評(píng)估
C.原始價(jià)值評(píng)估 D.賬面價(jià)值評(píng)估
標(biāo)準(zhǔn)答案:b
考生答案:
本題分?jǐn)?shù):8.33
本題得分:0
解析:就投資價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值相對(duì)而言,房地產(chǎn)估價(jià)所評(píng)估的是房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。但作為房地產(chǎn)估價(jià)人員,評(píng)估投資價(jià)值或提供房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告,也是其服務(wù)的重要領(lǐng)域。
3.( )是隨著時(shí)間的推移而減少的。
A.原始價(jià)值 B.賬面價(jià)值
C.市場(chǎng)價(jià)值 D.投資價(jià)值
標(biāo)準(zhǔn)答案:b
考生答案:
本題分?jǐn)?shù):8.33
本題得分:0
解析:原始價(jià)值是始終不變的;賬面價(jià)值是隨著時(shí)間的推移而減少的;市場(chǎng)價(jià)值是隨著時(shí)間的推移而變化的,有時(shí)高,有時(shí)低。市場(chǎng)價(jià)值很少等于賬面價(jià)值。
4.( )是指某種房地產(chǎn)在市場(chǎng)上的一般、平均水平價(jià)格,是該類房地產(chǎn)大量成交價(jià)格的抽象結(jié)果。
A. 原始價(jià)格 B.理論價(jià)格
C.成交價(jià)格 D.市場(chǎng)價(jià)格
標(biāo)準(zhǔn)答案:d
考生答案:
本題分?jǐn)?shù):8.33
本題得分:0
解析:市場(chǎng)價(jià)格是指某種房地產(chǎn)在市場(chǎng)上的一般、平均水平價(jià)格,是該類房地產(chǎn)大量成交價(jià)格的抽象結(jié)果。
5.樓面地價(jià)又稱單位建筑面積地價(jià),樓面地價(jià)與土地總價(jià)的關(guān)系為( )。
A.樓面地價(jià);土地總價(jià)÷總建筑面積
B.樓面地價(jià):土地總價(jià)x總建筑面積
C.樓面地價(jià):土地總價(jià)+總建筑面積
D. 樓面地價(jià):總建筑面積÷土地總價(jià)
標(biāo)準(zhǔn)答案:a
考生答案:
本題分?jǐn)?shù):8.33
本題得分:0
解析:
二.多選題:
1.成交價(jià)格簡(jiǎn)稱成交價(jià),是交易雙方實(shí)際達(dá)成交易的價(jià)格。它是一個(gè)已完成的事實(shí)這種價(jià)格通常隨著 ( )的不同而不同。
A.交易者的心態(tài) B.交易者的偏好
C.交易者對(duì)市場(chǎng)了解程度 D.討價(jià)還價(jià)能力
標(biāo)準(zhǔn)答案:A, B, C, D
考生答案:
本題分?jǐn)?shù):16.66
本題得分:0
解析: 成交價(jià)格可能是正常的,也可能是不正常的,所以,可將成交價(jià)格區(qū)分為正常成交價(jià)格和非正常成交價(jià)格。正常成交價(jià)格是指交易雙方在公開市場(chǎng)、信息通暢、平等自愿、誠(chéng)實(shí)無欺,沒有私自利害關(guān)系下進(jìn)行交易形成的價(jià)格,不受一些不良因素的影響。
2.( )是一組與政府對(duì)價(jià)格管制或干預(yù)的程度有關(guān)的價(jià)格。
A.市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià) B.政府指導(dǎo)價(jià)
C.政府定價(jià) D.評(píng)估價(jià)格
標(biāo)準(zhǔn)答案:A, B, C
考生答案:
本題分?jǐn)?shù):16.66
本題得分:0
解析:國(guó)家實(shí)行并逐步完善宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控下主要由市場(chǎng)形成價(jià)格的機(jī)制。價(jià)格的制定應(yīng)當(dāng)符合價(jià)值規(guī)律,大多數(shù)商品和服務(wù)價(jià)格實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià),極少數(shù)商品和服務(wù)價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或者政府定價(jià)??梢?,從政府對(duì)價(jià)格管制或干預(yù)的程度來劃分,有市場(chǎng)定價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和政府定價(jià)。
3. 政府對(duì)價(jià)格的干預(yù),還有( )。最高限價(jià)是試圖規(guī)定一個(gè)對(duì)房地產(chǎn)可以收取的最高價(jià)格;最低限價(jià)是試圖規(guī)定一個(gè)對(duì)房地產(chǎn)可以收取的最低價(jià)格,又稱最低保護(hù)價(jià)。所以,對(duì)有最高限價(jià)的房地產(chǎn),估價(jià)結(jié)果不得超過其最高限價(jià);對(duì)有最低限價(jià)的房地產(chǎn),估價(jià)結(jié)果不得低于其最低限價(jià)的房地產(chǎn),估價(jià)結(jié)果不得低于其最低限價(jià)。
A.基準(zhǔn)地價(jià)
B.最高限價(jià)
C.最低限價(jià)
D.標(biāo)定地價(jià)
標(biāo)準(zhǔn)答案:B, C
考生答案:
本題分?jǐn)?shù):16.66
本題得分:0
解析:最高限價(jià)是試圖規(guī)定一個(gè)對(duì)房地產(chǎn)可以收取的最高價(jià)格;最低限價(jià)是試圖規(guī)定一個(gè)對(duì)房地產(chǎn)可以收取的最低價(jià)格,又稱最低保護(hù)價(jià)。所以,對(duì)有最高限價(jià)的房地產(chǎn),估價(jià)結(jié)果不得超過其最高限價(jià);對(duì)有最低限價(jià)的房地產(chǎn),估價(jià)結(jié)果不得低于其最低限價(jià)。
4.就( )相對(duì)而言,房地產(chǎn)估價(jià)所評(píng)估的是房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。
A.投資價(jià)值 B.原始價(jià)值
C.賬面價(jià)值 D.市場(chǎng)價(jià)值
標(biāo)準(zhǔn)答案:A, D
考生答案:
本題分?jǐn)?shù):8.33
本題得分:0
解析:原始價(jià)值簡(jiǎn)稱原值、原價(jià),也稱歷史成本、原始購(gòu)置成本,是一項(xiàng)資產(chǎn)在當(dāng)初購(gòu)置時(shí)的價(jià)格或發(fā)生的支出,賬面價(jià)值又稱賬面凈值,折余價(jià)值,是該資產(chǎn)的原始價(jià)值減去已提折舊后的余額。
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