2013房地產(chǎn)估價(jià)師案例分析練習(xí)二

　　單項(xiàng)選擇題

　　1.凡公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因房地產(chǎn)方面的權(quán)益發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)而提起的民事訴訟，應(yīng)當(dāng)由何地人民法院受理?( C )

　　A.原告住所地

　　B.被告住所地

　　C.房地產(chǎn)行政管理部門所在地

　　D.訟爭(zhēng)的房地產(chǎn)所在地

　　2.所有人對(duì)房屋的實(shí)際控制體現(xiàn)的是( A )

　　A.占有權(quán)

　　B.使用權(quán)

　　C.收益權(quán)

　　D.處分權(quán)

　　3.處分抵押的房地產(chǎn)時(shí)，可以依法將抵押關(guān)系設(shè)定以后土地上新增的房屋與抵押財(cái)產(chǎn)一同處分，對(duì)處分新增房屋所得，抵押權(quán)人( C )

　　A.有權(quán)優(yōu)先受償

　　B.無(wú)權(quán)優(yōu)先受償

　　C.可以作為處分財(cái)產(chǎn)受償

　　D.無(wú)權(quán)受償

　　4.房地產(chǎn)抵押權(quán)人對(duì)抵押物不享有( A )

　　A.優(yōu)先受償權(quán)

　　B.物上代位權(quán)

　　C.占有使用權(quán)

　　D.保全擔(dān)保價(jià)值權(quán)

　　5.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，對(duì)房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)( C )

　　A.只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)

　　B.只轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)

　　C.同時(shí)轉(zhuǎn)讓

　　D.可由轉(zhuǎn)讓合同約定

　　6.某單位非法轉(zhuǎn)讓土地，并獲非法所得5 000萬(wàn)元人民幣，則其所面臨的最高罰款額

　　為人民幣( D )

　　A.1 000萬(wàn)元

　　B.1 500萬(wàn)元

　　C.2 500萬(wàn)元

　　D.5 000萬(wàn)元

　　7.在租賃期限內(nèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，( D )

　　A.租賃關(guān)系隨之終止

　　B.原租賃協(xié)議繼續(xù)履行

　　C.承租人可以單方終止租賃關(guān)系

　　D.原所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償承租人的損失

　　8.商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地的土地使用權(quán)出讓的最高年限是( B )

　　A.30年

　　B.40年

　　C.50年

　　D.60年

　　9.土地增值稅采用四級(jí)超額累進(jìn)稅率，增值額( A )

　　A.未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%

　　B.超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)100%的部分，稅率為50%

　　C.超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)200%的部分，稅率為60%

　　D.超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為70%

　　10.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前提是必須取得( A )

　　A.國(guó)有土地使用權(quán)

　　B.集體土地使用權(quán)

　　C.國(guó)有土地所有權(quán)

　　D.集體土地所有權(quán)

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