2013房地產(chǎn)估價(jià)師案例分析練習(xí)二
單項(xiàng)選擇題
1.凡公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因房地產(chǎn)方面的權(quán)益發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)而提起的民事訴訟,應(yīng)當(dāng)由何地人民法院受理?( C )
A.原告住所地
B.被告住所地
C.房地產(chǎn)行政管理部門所在地
D.訟爭(zhēng)的房地產(chǎn)所在地
2.所有人對(duì)房屋的實(shí)際控制體現(xiàn)的是( A )
A.占有權(quán)
B.使用權(quán)
C.收益權(quán)
D.處分權(quán)
3.處分抵押的房地產(chǎn)時(shí),可以依法將抵押關(guān)系設(shè)定以后土地上新增的房屋與抵押財(cái)產(chǎn)一同處分,對(duì)處分新增房屋所得,抵押權(quán)人( C )
A.有權(quán)優(yōu)先受償
B.無(wú)權(quán)優(yōu)先受償
C.可以作為處分財(cái)產(chǎn)受償
D.無(wú)權(quán)受償
4.房地產(chǎn)抵押權(quán)人對(duì)抵押物不享有( A )
A.優(yōu)先受償權(quán)
B.物上代位權(quán)
C.占有使用權(quán)
D.保全擔(dān)保價(jià)值權(quán)
5.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí),對(duì)房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)( C )
A.只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)
B.只轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)
C.同時(shí)轉(zhuǎn)讓
D.可由轉(zhuǎn)讓合同約定
6.某單位非法轉(zhuǎn)讓土地,并獲非法所得5 000萬(wàn)元人民幣,則其所面臨的最高罰款額
為人民幣( D )
A.1 000萬(wàn)元
B.1 500萬(wàn)元
C.2 500萬(wàn)元
D.5 000萬(wàn)元
7.在租賃期限內(nèi),房屋產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán),( D )
A.租賃關(guān)系隨之終止
B.原租賃協(xié)議繼續(xù)履行
C.承租人可以單方終止租賃關(guān)系
D.原所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償承租人的損失
8.商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地的土地使用權(quán)出讓的最高年限是( B )
A.30年
B.40年
C.50年
D.60年
9.土地增值稅采用四級(jí)超額累進(jìn)稅率,增值額( A )
A.未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分,稅率為30%
B.超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%,未超過(guò)100%的部分,稅率為50%
C.超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%,未超過(guò)200%的部分,稅率為60%
D.超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分,稅率為70%
10.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前提是必須取得( A )
A.國(guó)有土地使用權(quán)
B.集體土地使用權(quán)
C.國(guó)有土地所有權(quán)
D.集體土地所有權(quán)
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