2013年房地產(chǎn)估價(jià)師案例分析考前復(fù)習(xí)(九)

　　房地產(chǎn)估價(jià)案例分析總結(jié)記錄4

　　綜合察看

　　1.對(duì)照估價(jià)規(guī)范看估價(jià)報(bào)告案例是否符合規(guī)范格式，內(nèi)容描述項(xiàng)目是否完全、合適，書寫方式，用詞稱呼、符號(hào)、序號(hào)、術(shù)語(yǔ)、大寫、錯(cuò)別字等是否準(zhǔn)確。

　　2.察看估價(jià)方法是否與估價(jià)目的，估價(jià)對(duì)象適用，估價(jià)技術(shù)路線是否正確

　　3.估價(jià)時(shí)點(diǎn)是否準(zhǔn)確

　　4.修正年限是否正確

　　5.檢查計(jì)算是否正確，前后數(shù)據(jù)是否照應(yīng)一致

　　6.對(duì)采用的方法是否有合理的說(shuō)明和理由

　　7.任何一項(xiàng)數(shù)據(jù)都應(yīng)有來(lái)源依據(jù)，必要時(shí)說(shuō)明

　　8.注意利息的計(jì)算方式，期限

　　9.報(bào)告有效期應(yīng)以報(bào)告完成之日為準(zhǔn)

　　10.現(xiàn)實(shí)用途和法定用途相符

　　11.一估價(jià)以選用兩種以上的估價(jià)方法，要符合要求，選用取舍都應(yīng)有理由

　　(1)有條件選用市場(chǎng)比較法的

　　(2)收益性的房地產(chǎn)要有一用收益法

　　(3)具有投資開發(fā)或潛力的用一開發(fā)法

　　12.注意對(duì)價(jià)格的稱謂是否錯(cuò)誤(比準(zhǔn)，收益，積算)

　　13.要察看估價(jià)類型，對(duì)照規(guī)范對(duì)此要求

　　14.最后一道題一定要細(xì)心，首先指出錯(cuò)誤，在進(jìn)行改正，切忌認(rèn)真。正確的改錯(cuò)了要倒扣分的

　　15.糾紛房屋，拆遷房屋，拍賣等特殊的估價(jià)，應(yīng)注意特別說(shuō)明原因狀況

　　16.注意一些對(duì)估價(jià)的特殊規(guī)定，如對(duì)不得設(shè)定抵押權(quán)的，國(guó)有劃撥土地的等等

　　17.保險(xiǎn)估價(jià)應(yīng)首先明確是否包含間接損失，說(shuō)明是否能修復(fù)

　　18.基準(zhǔn)地價(jià)修正法中基礎(chǔ)設(shè)施要進(jìn)行修正，使用年限是否明確

　　比較法：

　　1.比較實(shí)例的用途，結(jié)構(gòu)等必須一致，不一致適應(yīng)說(shuō)明

　　2.是否統(tǒng)一了可比價(jià)格的可比基礎(chǔ)：付款方式，單價(jià)，統(tǒng)一幣種和貨幣單位，面積內(nèi)涵，面積單位。交易稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)是否正常

　　3.實(shí)例不應(yīng)少于三個(gè)

　　4.實(shí)例應(yīng)修正差別不應(yīng)太大，每次單項(xiàng)修正不能超過20%，綜合修正不能超過30%

　　5.可比實(shí)例是否在同一供求區(qū)，規(guī)模是否相當(dāng)，權(quán)利性質(zhì)類型，故價(jià)目的應(yīng)該吻合，價(jià)格是否為正常交易價(jià)格或可修正(必要的說(shuō)明)

　　6.日期修正，時(shí)間(一般不能大于1年)。

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