2013年房地產(chǎn)估價師考試大綱《基本制度與政策》第4章

　　2013年房地產(chǎn)估價師考試大綱《基本制度與政策》第4章

　　第四章 工程造價知識

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應考人員對工程造價及其構成、工程量計量、工程建設定額、工程造價的計價與控制等的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內容

　　第一節(jié) 工程造價及其構成

　　一、工程造價概述

　　(一)工程造價的含義

　　(二)工程造價的特點

　　(三)工程造價的職能

　　二、工程項目的劃分

　　(一)建設項目

　　(二)工程項目

　　(三)單位工程

　　(四)分部工程

　　(五)分項工程

　　三、工程造價的構成

　　(一)設備及工、器具購置費用的構成

　　1.設備購置費

　　2.工具、器具及生產(chǎn)家具購置費

　　(二)建筑安裝工程費用的構成

　　1.建筑安裝工程費用的內容

　　2.我國建筑安裝工程費用的構成

　　(三)工程建設其他費用的構成

　　(四)預備費、建設期貸款利息

　　1.預備費

　　2.建設期貸款利息

　　第二節(jié) 工程量計量

　　一、工程量的概念

　　二、工程量計算的作用

　　三、工程量計算的依據(jù)

　　四、工程量計算的順序

　　1.按施工順序計算法

　　2.按“基礎定額”和“計價規(guī)范”順序計算法

　　(二)分部分項工程計算順序

　　1.按順時針方向計算法

　　2.按“先橫后豎、先上后下、先左后右”計算法

　　3.按圖紙分項編號順序計算法

　　第三節(jié) 工程建設定額

　　一、工程建設定額的概念

　　二、工程建設定額的分類

　　(一)按定額反映的生產(chǎn)要素消耗內容劃分

　　(二)按定額編制的程序和用途劃分

　　(三)按照工程的費用劃分

　　(四)按照專業(yè)性質劃分

　　(五)按照主編單位和管理權限劃分

　　三、工程建設定額的特點

　　(一)科學性

　　(二)系統(tǒng)性

　　(三)統(tǒng)一性

　　(四)權威性

　　(五)穩(wěn)定性與時效性

　　第四節(jié) 工程造價的計價與控制

　　一、工程造價計價的基本原理和方法

　　(一)工程造價計價的基本原理

　　(二)工程造價計價的方法

　　1.工程建設定額計價法

　　2.工程量清單計價法

　　(三)定額計價方式與工程量清單計價方式的差別

　　二、工程造價控制的基本原理和方法

　　(一)工程造價控制的基本原理

　　(二)工程造價控制的主要方法

　　三、建設項目各個階段工程造價的計價與控制

　　(一)建設項目決策階段工程造價的計價與控制

　　1.建設項目決策

　　2.建設項目決策階段影響工程造價的主要因素

　　3.建設項目決策階段工程造價計價與控制方法

　　(二)建設項目設計階段工程造價的計價與控制

　　1.設計階段影響工程造價的因素

　　2.設計方案評價

　　(三)建設項目施工階段工程造價的計價與控制

　　1.工程變更

　　2.工程索賠

　　3.工程價款結算

　　考試要求

　　1.了解工程造價概述;

　　2.熟悉工程項目的劃分;

　　3.掌握工程造價的構成;

　　4.掌握工程量的概念;

　　5.了解工程量計算的作用;

　　6.熟悉工程量計算的依據(jù);

　　7.了解工程量的計算順序;

　　8.掌握工程建設定額的概念;

　　9.熟悉工程建設定額的分類;

　　10.了解工程建設定額的分類;

　　11.掌握工程造價計價的基本原理與方法;

　　12.掌握工程造價控制的基本原理;

　　13.熟悉工程造價控制的主要方法;

　　14.熟悉建設項目各個階段工程造價的計價與控制。

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