2013房地產(chǎn)估價師考試經(jīng)營與管理習題及答案十

　　一、單項選擇題

　　1.房地產(chǎn)的投資風險中，物業(yè)實際運營費用支出超過預期運營費用而帶來的風險是指(　　)。

　　A.資本價值風險

　　B.未來運營費用風險

　　C.時間風險

　　D.持有期風險

　　2.開發(fā)商投資收益率是指開發(fā)項目達到正常盈利年份時，項目年凈收益與項目(　　)之比。

　　A.投資的資本價值

　　B.總開發(fā)成本

　　C.總開發(fā)價值

　　D.總投資額

　　3.某綜合樓總建筑面積為10000m2;其中可出售的居住建筑面積為7000m2，可出租的商業(yè)建筑面積為1500m2，剩余建筑面積為附屬設(shè)備等用房。該綜合樓的有效面積系數(shù)為(　　)。

　　A.80%

　　B.90%

　　C.85%

　　D.95%

　　4.我國個人住房抵押貸款的風險最終主要轉(zhuǎn)移在(　　)身上。

　　A.開發(fā)商

　　B.銀行

　　C.購房者

　　D.都是

　　5.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場特性的表述中，說房地產(chǎn)市場具有(　　)是不正確的。

　　A.供給非同質(zhì)性

　　B.需求多樣性

　　C.競爭充分性

　　D.交易復雜性

　　6.產(chǎn)生房地產(chǎn)價格泡沫的主要誘因是(　　)。

　　A.土地稀缺

　　B.城市化進程快

　　C.競爭充分性

　　D.交易復雜性

　　7.房地產(chǎn)投資決策分析主要包括(　　)和項目財務評價兩個部分。

　　A.價格分析

　　B.市場分析

　　C.產(chǎn)品分析

　　D.成本分析

　　8.開發(fā)商在申請領(lǐng)取施工許可證時，若建設(shè)工期超過一年，則其到位資金原則上不得少于工程合同的(　　)。

　　A.20%

　　B.30%

　　C.40%

　　D.50%

　　9.由城市規(guī)劃管理部門核發(fā)的(　　)，主要規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和界限。

　　A.選址規(guī)劃意見通知書

　　B.規(guī)劃設(shè)計條件通知書

　　C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

　　D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　10.房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)消費者對物業(yè)品牌的認知價值來制定價格的方法，屬于(　　)。

　　A.成本導向定價法

　　B.購買者導向定價法

　　C.競爭導向定價法

　　D.市場導向定價法

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