2013年房地產(chǎn)估價(jià)師考試基本制度與政策輔導(dǎo)(四)
2013年房地產(chǎn)估價(jià)師考試基本制度與政策精選點(diǎn)四
一、內(nèi)容提要:
1、房屋租賃管理
2、房地產(chǎn)抵押管理
二、考試目的和考試要求:
本部分的考試目的重點(diǎn)考察應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)抵押制度、政策理解、熟悉程度和應(yīng)用能力。本講的考試基本要求包括:掌握:房地產(chǎn)抵押的概念及有關(guān)規(guī)定。
熟悉:房屋租賃的概念及有關(guān)規(guī)定。
三、內(nèi)容輔導(dǎo):
本講涉及有關(guān)的法律、法規(guī):
1、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》;
2、《中華人民共和國擔(dān)保法》;
3、《中華人民共和國合同法》;
4、《城市房屋租賃管理辦法》(建設(shè)部第42號(hào)令);
5、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》(建設(shè)部令第98號(hào))。
第一節(jié) 房屋租賃管理(熟悉)
一、房屋租賃的概念及分類
1、房屋租賃的概念
房屋租賃是房地產(chǎn)市場(chǎng)中一種重要的交易形式?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定:“房屋租賃,是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為?!薄冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》(建設(shè)部第42號(hào)令)(以下簡(jiǎn)稱《租賃管理辦法》)對(duì)此概念作了細(xì)化,規(guī)定:“房屋所有權(quán)人將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動(dòng)及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動(dòng)的,均應(yīng)遵守本辦法”,即這幾種行為也應(yīng)按照房屋租賃關(guān)系進(jìn)行管理。
例題:《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定的房屋租賃形式有( )。
A.將房屋出租給他人居住
B.將房屋出租給他人從事經(jīng)營活動(dòng)
C.將房屋以合作方式與他人從事經(jīng)營活動(dòng)
D.以房屋作價(jià)入股E.將房屋無償借用給他人
答案:ABC
解析:以房屋作價(jià)入股,屬于房屋轉(zhuǎn)讓的形式;將房屋無償借用給他人,未產(chǎn)生支付租金的行為,不屬于《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定的房屋租賃形式。
2、房屋租賃的分類
例題:按房屋的使用用途,房屋租賃分為( )。
A、公有房屋的租賃
B、私有房屋的租賃
C、住宅用房的租賃
D、非住宅用房的租賃
E、公共房屋的租賃
答案:CD
解析:按房屋的使用用途,房屋租賃分為住宅用房的租賃和非住宅用房的租賃。
二、房屋租賃的政策
《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定:“住宅用房的租賃,應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和房屋所在地城市人民政府規(guī)定的租賃政策?!庥梅课輳氖律a(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)的,由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款?!?/p>
房屋租賃的有關(guān)政策主要包括:
(1)公有房屋租賃,出租人必須持有《房屋所有權(quán)證》和城市人民政府規(guī)定的其他證明文件。私有房屋出租人必須持有《房屋所有權(quán)證》,承租人必須持有身份證明。
(2)承租人在租賃期內(nèi)死亡,租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的,出租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。
(3)共有房屋出租時(shí),在同等條件下,其他共有人有優(yōu)先承租權(quán)。
(4)租賃期限內(nèi),房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán),原租賃協(xié)議繼續(xù)履行。
三、房屋租賃的條件
公民、法人或其他組織對(duì)享有所有權(quán)的房屋和國家授權(quán)管理和經(jīng)營的房屋可以依法出租。但有下列情形之一的房屋不得出租:
(1)未依法取得《房屋所有權(quán)證》的;
(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
(3)共有房屋未取得共有人同意的;
(4)權(quán)屬有爭(zhēng)議的
(5)屬于違章建筑的;
(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;
(7)抵押,未經(jīng)抵押權(quán)人同意的
(8)不符合公安,環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的。
例題:下列房屋不得出租的包括( )。
A、未依法取得《房屋所有權(quán)證》的
B、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的
C、共有房屋,取得共有人同意的
D、權(quán)屬有爭(zhēng)議的E、屬于違章建筑的
答案:ABDE
解析:共有房屋,取得共有人同意的,是符合出租條件的,因此,它不符合題意。
查看更多:房估師課程 房估師課程輔導(dǎo)報(bào)名 在職碩士課程
編輯推薦:
2013年房地產(chǎn)估價(jià)師vip套餐搶先報(bào)名,不過免費(fèi)重學(xué)
2013年房地產(chǎn)估價(jià)師精品vip套餐震撼推出,終身免費(fèi)重學(xué)
2013年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間匯總
房地產(chǎn)估價(jià)師考試備考經(jīng)驗(yàn)心得
2013年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)考指南
最新資訊
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師重點(diǎn)考點(diǎn)內(nèi)容:房地產(chǎn)交易制度政策科目2024-10-23
- 房地產(chǎn)估價(jià)師2024年備考有必要刷題嗎?2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師土地估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)提分秘籍2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師土地估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)科目難度如何?沖刺密集奉上2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師備考攻略經(jīng)驗(yàn):僅三周,攻克考點(diǎn)記憶難關(guān)!2024-10-18
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師備考經(jīng)驗(yàn)分享2024-10-09
- 跨專業(yè)報(bào)名,2024房地產(chǎn)估價(jià)師備考建議2024-10-01
- 2024報(bào)名后房地產(chǎn)估價(jià)師如何備考2024-09-26
- 2024年房地產(chǎn)估價(jià)師備考幾個(gè)月?2個(gè)月夠嗎?2024-09-25
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師備考攻略2024-09-25