2013房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營與管理判斷題練習(xí)5

　　判斷題(共15題，每題1分。請(qǐng)根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號(hào)，用“√”表示正確，用“×”表示錯(cuò)誤。不答不得分，判斷錯(cuò)誤扣1分，本題總分最多扣至零分。)

　　1.投資決策分析主要包括市場分析和項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)兩部分工作，它要在開始動(dòng)工建設(shè)之前進(jìn)行，以便開發(fā)商考慮有關(guān)建設(shè)問題。 (　　)

　　2.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記不僅是房地產(chǎn)市場管理的基礎(chǔ)和前提，而且可以成為微觀管理的樞紐，諸多宏觀政策、房地產(chǎn)法規(guī)都可以在產(chǎn)權(quán)登記管理過程中具體實(shí)施。 (　　)

　　3.房地產(chǎn)的價(jià)格是由市場決定的，因此，金融資本供給方的決策不會(huì)影響房地產(chǎn)市場的價(jià)格。 (　　)

　　4.目前在我國由于政府不能作為城市房屋的拆遷人，所以政府不能作為土地一級(jí)開發(fā)者。(　　)

　　5.在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，開發(fā)商只能委托有資質(zhì)的監(jiān)理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目管理。 (　　)

　　6.房地產(chǎn)市場自然周期的第三階段始于供求轉(zhuǎn)折點(diǎn)，此時(shí)房地產(chǎn)空置率低于合理空置率。(　　)

　　7.居住區(qū)總用地是指居住范圍內(nèi)除公共建筑用地外的用地面積。 (　　)

　　8.名義利率越大，計(jì)息周期越短，實(shí)際利率與名義利率的差異就越小。 (　　)

　　9.開發(fā)商進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)投資，是其積累固定資產(chǎn)的重要方式。 (　　)

　　10.通貨膨脹對(duì)房地產(chǎn)投資只有負(fù)面影響，沒有正面影響。 (　　)

　　11.資金一旦用于投資就不能用于即期消費(fèi)，所以，從消費(fèi)者的角度來看，資金的時(shí)間價(jià)值體現(xiàn)為放棄即期消費(fèi)的損失所應(yīng)得到的必要補(bǔ)償。 (　　)

　　12.投資利潤率分為開發(fā)投資的利潤率和開發(fā)投資的投資利潤率。 (　　)

　　13.在開發(fā)商與承包商之間的各種合同文件的履行過程中，有關(guān)工程的洽商、變更等書面文件，優(yōu)先于合同通用條款。(　　)

　　14.隨著時(shí)間周期的延長，房地產(chǎn)市場的價(jià)格彈性逐漸增大。(　　)

　　15.顧客并不總是對(duì)價(jià)格變動(dòng)做出與房地產(chǎn)商價(jià)格變動(dòng)的原因或動(dòng)機(jī)不一致的解釋，無論是削價(jià)還是提價(jià)，顧客對(duì)其理解都不利于房地產(chǎn)商。(　　)

 答案：×××√×，√××××，√×√××

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