2013年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法選擇練習(xí)題3

更新時(shí)間：2013-07-30 09:15:35 來(lái)源：|0

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房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名、考試、查分時(shí)間免費(fèi)短信提醒

摘要 2013年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法

　　1.下面對(duì)假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用條件的表述最為準(zhǔn)確的是(　)。

　　A.新開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目

　　B.用于出售用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目

　　C.具有投資開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力的房地產(chǎn)

　　D.用于投資或再開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)

　　2.長(zhǎng)期趨勢(shì)法是運(yùn)用預(yù)測(cè)科學(xué)的理論和方法特別是(　)和回歸分析對(duì)房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格做出推測(cè)、判斷的方法。

　　A.指數(shù)平滑分析

　　B.趨勢(shì)擬合分析

　　C.時(shí)間序列分析

　　D.相關(guān)分析

　　3.開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)是假設(shè)的(　)。

　　A.開(kāi)工日期

　　B.取得估價(jià)對(duì)象的日期

　　C.取得待開(kāi)發(fā)土地的日期

　　D.開(kāi)始出售開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)的日期

　　4.有一宗房地產(chǎn)總價(jià)為100萬(wàn)元綜合資本化率為7%土地資本化率為6%建筑物資本化率為8%則該宗房地產(chǎn)的土地價(jià)格為(　)萬(wàn)元(收益可視為無(wú)限年)。

　　A.30

　　B.40

　　C.50

　　D.60

　　5.某宗房地產(chǎn)已知建筑物的重置價(jià)格為1000元/m2成新率為70%房地產(chǎn)年凈收益為140元/m2土地資本化率為6%。建筑物資本化率為8%則該房地產(chǎn)的價(jià)格為(　)元/m2。

　　A.1700

　　B.2000

　　C.2100

　　D.2400

　　6.臨街同一道路的其他土地的價(jià)格是以路線價(jià)為基礎(chǔ)考慮其臨街深度、土地形狀、臨街狀況、臨街寬度等進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚蟮眠@些修正實(shí)際上為(　)。

　　A.交易情況修正

　　B.交易日期調(diào)整

　　C.房地產(chǎn)狀況調(diào)整

　　D.區(qū)域因素調(diào)整

　　7.從事房地產(chǎn)估價(jià)首先要有房地產(chǎn)(　)。

　　A.估價(jià)業(yè)務(wù)

　　B.估價(jià)目的

　　C.估價(jià)對(duì)象

　　D.估價(jià)程序

　　8.某宗房地產(chǎn)的收益期限為40年判定其未來(lái)每年的凈收益基本上固定不變通過(guò)預(yù)測(cè)得知其未來(lái)4年的凈收益分別為25萬(wàn)元、26萬(wàn)元、24萬(wàn)元、25萬(wàn)元報(bào)酬率為10%。該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為(　)萬(wàn)元。

　　A.222.76

　　B.224.67

　　C.268.67

　　D.298.33

　　9.資本化率構(gòu)成中流動(dòng)性補(bǔ)償?shù)牧鲃?dòng)性是指(　)。

　　A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自有資金周轉(zhuǎn)的速度

　　B.估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)變?yōu)楝F(xiàn)金的速度

　　C.估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)帶來(lái)凈收益的速度

　　D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)的速度

　　10.在某商業(yè)街深度30%的矩形土地前后兩面臨街其前街路線價(jià)(土地單價(jià))為3000元/m2后街路線價(jià)為2000元/m2。那么按重疊價(jià)值估價(jià)法計(jì)算其前街影響深度為(　)。

　　A.18%

　　B.20%