2013房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法選擇練習(xí)題(二)

　　一.單選題

　　1.按直接比較判定某可比實(shí)例價(jià)格的區(qū)域因素修正系數(shù)為0.98.則其依據(jù)為()。

　　A.可比實(shí)例的區(qū)域因素優(yōu)于估價(jià)對(duì)象的區(qū)域因素.對(duì)價(jià)格的影響幅度為2%

　　B.可比實(shí)例的區(qū)域因素劣于估價(jià)對(duì)象的區(qū)域因素.對(duì)價(jià)格的影響幅度為2%

　　C.可比實(shí)例的區(qū)域因素劣于估價(jià)對(duì)象的區(qū)域因素.對(duì)價(jià)格的影響幅度為2.04%

　　D.可比實(shí)例的區(qū)域因素優(yōu)于估價(jià)對(duì)象的區(qū)域因素.對(duì)價(jià)格的影響幅度為2.04%

　　答案：D

　　2.某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方.買方應(yīng)交納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的7%和8%。某宗房地產(chǎn)交易.買方付給賣方2325元/┫.應(yīng)交納的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān).則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為()元/┫。

　　A.2487.75

　　B.2500.00

　　C.2511.00

　　D.2162.25

　　答案：B

　　3.與市場(chǎng)比較法關(guān)系最為密切的房地產(chǎn)價(jià)格形成原理是()。

　　A.均衡原理

　　B.預(yù)期原理

　　C.競(jìng)爭(zhēng)原理

　　D.替代原理

　　答案：D

　　4.投資利潤(rùn)率的計(jì)算公式是( )

　　A.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)/(土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本+管理費(fèi)用)

　　B.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)/(土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本)

　　C.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)/(土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本+投資費(fèi)用)

　　D.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)/開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值

　　答案：A

　　5.在新開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)有一塊土地，總面積是2000平方米，可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率是60%，預(yù)計(jì)可轉(zhuǎn)讓土地的價(jià)格是3000元/平方米，則可轉(zhuǎn)讓土地的價(jià)格是( )

　　A.2500萬(wàn)元

　　B.3500萬(wàn)元

　　C.3600萬(wàn)元

　　D.3000萬(wàn)元

　　答案：C

　　6.新建建筑物價(jià)格=( )+建造建筑物費(fèi)用+正常利稅。

　　A.征地費(fèi)

　　B.拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)

　　C.地價(jià)款

　　D.零

　　答案：D

　　7.考慮影響房地產(chǎn)需求量的其他非價(jià)格因素，當(dāng)消費(fèi)者的收入水平提高時(shí)( )

　　A.價(jià)格和需求量同步增長(zhǎng)

　　B.價(jià)格減少和需求量增長(zhǎng)

　　C.價(jià)格增長(zhǎng)和需求量減少

　　D.價(jià)格和需求量同步減少

　　答案：A

　　8.考慮影響房地產(chǎn)供給量的其他非價(jià)格因素，當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本下降時(shí)( )

　　A.價(jià)格和供給量同步增長(zhǎng)

　　B.價(jià)格和供給量同步減少

　　C.價(jià)格增加和供給量減少

　　D.價(jià)格減少和供給量增長(zhǎng)

　　答案：D

　　9.某種房地產(chǎn)在未來(lái)某一時(shí)間的供給量為：

　　A.存量-拆毀量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量-其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新開(kāi)發(fā)量

　　B.存量-拆毀量+轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新開(kāi)發(fā)量

　　C.存量-拆毀量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新開(kāi)發(fā)量

　　D.存量-拆毀量+轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量-新開(kāi)發(fā)量

　　答案：C

　　10.決定某一房地產(chǎn)價(jià)格水平高低的，主要是( )。

　　A.全國(guó)房地產(chǎn)總的供求狀況

　　B.本地區(qū)房地產(chǎn)的供求狀況

　　C.全國(guó)本類房地產(chǎn)的供求狀況

　　D.本地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況

　　答案：D

　　二.多選題

　　1.交易日期的修正的具體方法為()。

　　A.價(jià)格指數(shù)

　　B.價(jià)格變動(dòng)率

　　C.時(shí)間序列分析

　　D.價(jià)格可變系數(shù)

　　答案：A,B,C

　　2.在實(shí)際交易日期修正中.下列()價(jià)格指數(shù)或價(jià)格變動(dòng)率可供選用。

　　A.一般物體指數(shù)或變動(dòng)率

　　B.建筑物造價(jià)指數(shù)或變動(dòng)率

　　C.建筑材料價(jià)格指數(shù)或變動(dòng)率

　　D.建筑人工費(fèi)指數(shù)或變動(dòng)率

　　答案：A,B,C,D

　　3.房地產(chǎn)狀況修正包括()。

　　A.區(qū)位狀況

　　B.權(quán)益狀況

　　C.實(shí)物狀況

　　D.雙方的協(xié)議狀況

　　答案：A,B,C

　　4.實(shí)物狀況比較修正的內(nèi)容.對(duì)于土地來(lái)說(shuō)主要包括()。

　　A.土地面積的大小

　　B.土地形狀

　　C.基礎(chǔ)設(shè)施完備程度

　　D.土地平整程度

　　答案：A,B,C,D

　　5.具體進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正的方法.有()幾種。

　　A.直接比較修正

　　B.間接比較修正

　　C.具體比較修正

　　D.抽象比較修正

　　答案：A,B

　　6.( )的出現(xiàn)是技術(shù)進(jìn)步的必然結(jié)果，同時(shí)也是“替代原理”的體現(xiàn)，

　　A.重置價(jià)格

　　B.重置成本

　　C.重建價(jià)格

　　D.重建成本

　　答案：A, B

　　7.下列哪種房地產(chǎn)最適用于用成本法估價(jià)( )

　　A.學(xué)校

　　B.公園

　　C.商場(chǎng)

　　D.普通商品住宅

　　答案：A, B

　　8.下面( )是求取建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格的方法

　　A.單位比較法

　　B.分部分項(xiàng)法

　　C.工料測(cè)量法

　　D.單位體積法

　　答案：A, B, C, D

　　9.以下哪些屬于重新購(gòu)建價(jià)格( )

　　A.建筑物的重置價(jià)格

　　B.土地的重置價(jià)格

　　C.建筑物的重建價(jià)格

　　D.土地的重建價(jià)格

　　答案：A, C

　　10.在成本法中，直接成本利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)包括( )。

　　A.土地取得成本

　　B.開(kāi)發(fā)成本

　　C. 管理費(fèi)用

　　D.銷售費(fèi)用

　　答案：A, B

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