2013房地產估價師理論與方法選擇練習題(八)

　　一、判斷題

　　1.決定某一房地產價格水平高低的供求狀況，主要是本地區(qū)本類房地產的供求狀況。 (√)

　　2.總的來講，房地產的價格與其需求正相關，與其供給負相關。 (√)

　　3.稀缺性是指可用的數(shù)量不夠滿足每個人的欲望或需要，是相對缺乏，而不是絕對缺乏。 (√)

　　4.價格實質上是市場經濟(或商品經濟)這種特定的經濟制度下對有用且稀缺的物品的一種分配方式。 (√)

　　5.在市場經濟中，價格是最普遍、最廣泛應用的一種分配方式，總是在起著配給有限的供給量的作用。 (√)

　　6.同一宗房地產在不同估價目的下所得的評估價值也應近似。(×)

　　解析：同一宗房地產在不同估價目的下所得的評估價值可能會有很大差別。

　　7.低價格房地產政策，并不意味著造成房地產價格的絕對水平降低。(√)

　　解析：低價格房地產政策，并不意味著造成房地產價格的絕對水平降低。同理，高價格房地產政策，并不意味著造成房地產價格的絕對水平很高。

　　8.在影響房地產價格的各因素中，如果某影響因素最初對某房地產價格的影響是正向的，但隨著該影響因素的變化，其對該房地產價格的影響可能出現(xiàn)相反的情況。(√)

　　解析：不同影響因素的變化與房地產價格變動之間的關系是不盡相同的：有的因素隨著其變化會一直提高或直降低房地產價格;有的因素在某一狀況下隨著其變化會提高房地產價格，但在另一狀況下卻隨著其變化會降低房地產價格。

　　9.一般而言，房地產價格與利率正相關，利率上升時房地產價格會上升，利率下降時房地產價格下降。(×)

　　解析：一般而言，房地產價格與利率負相關，利率上升時房地產價格會下降，利率下降時房地產價格上升。

　　10.在使用交通時間距離時.應采用與該房地產有代表性的使用者相對應的交通工具和出行時段來測量。 (√)

　　二、選擇題

　　1.影響房地產價格的環(huán)境因素不包括(　)。

　　A.大氣環(huán)境

　　B.聲覺環(huán)境

　　C.衛(wèi)生環(huán)境

　　D.治安環(huán)境

　　答案：D

　　解析：影響房地產價格的環(huán)境因素包括：大氣環(huán)境、聲覺環(huán)境、衛(wèi)生環(huán)境、視覺環(huán)境、水文環(huán)境。

　　2.在影響房地產價格的各種因素中，“城市化”屬于(　)。(2005年試題)

　　A.社會因素

　　B.環(huán)境因素

　　C.人口因素

　　D.行政因素

　　答案：A

　　解析：影響房地產價格的社會因素：政治治安狀況、社會治安狀況、房地產投機、城市化。

　　3.下列影響房地產價格的因素中，不屬于經濟因素的是(　)。(2006年試題)

　　A.房地產投機

　　B.物價變動

　　C.財政收支狀況

　　D.居民收入水平

　　答案：A

　　解析：房地產投機屬于社會因素。

　　4.下列屬于土地使用管制的事項有(　)。

　　A.建筑物四周應留有一定的空地作為建筑物的綠地和交通

　　B.取得的土地使用權不包括地下資源、埋藏物和市政公用設施

　　C.某宗土地使用權中，要求容積率為2.0

　　D.甲乙兩宗土地使用權中，甲土地必須為乙土地留出通行道路

　　E.某宗土地只能用于商業(yè)房地產開發(fā)

　　答案：ACE

　　5.下列關于房地產價格影響因素的表述中，正確的有(　)。(2005年試題)

　　A.不同的房地產價格影響因素，引起房地產價格變動的方向和程度是不盡相同的

　　B.房地產價格影響因素對房地產價格的影響與時間無關

　　C.理論上，房地產價格與利率因素呈負相關

　　D.房地產價格影響因素對房地產價格的影響均可用數(shù)學公式或數(shù)學模型來量化

　　E.匯率因素對房地產價格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率上升，會導致房地產價格上漲;相反， 則導致房地產價格下降

　　答案：ACE

　　解析：不同的影響因素或者其變化，引起房地產價格變動的方向是不盡相同的;不同的影響因素或者其變化，引起房地產價格變動的程度是不盡相同的;不同影響因素的變化與房地產價格變動之間的關系是不盡相同的;有些影響因素對房地產價格的影響與時間有關，有些與時間無關。某些影響因素對房地產價格的影響可以用數(shù)學公式或者數(shù)學模型來量化。

　　6.影響房地產價格的經濟因素有(　)。

　　A.經濟發(fā)展狀況、儲蓄、消費、投資水平

　　B.社會發(fā)展狀況、房地產投機和城市化

　　C.財政收支及金融狀況、利率

　　D.物價、匯率、居民收入

　　E.人口數(shù)量、行政隸屬變更、居民收入

　　答案：ACD

　　7.根據(jù)人口增長的絕對數(shù)量，人口增長有(CDE)幾種情況。

　　A.人口正增長

　　B.人口累計增長

　　C.人口凈增長

　　D.人口零增長

　　E.人口負增長

　　8.影響房地產價格的金融政策主要是房地產信貸政策，包括(ACDE)等。

　　A.嚴格控制或適度放松房地產開發(fā)、購房貸款

　　B.上調或下調金融機構存款基準利率

　　C.提高或降低最低購房首付款比例

　　D.提高或降低最高房地產抵押貸款乘數(shù)

　　E.延長或縮短最長購房貸款期限

　　9.下列情況中會導致房地產價格下降的是(ACE)。

　　A.上調貸款利率%%

　　B.收緊房地產開發(fā)貸款

　　C.開征房地產持有環(huán)節(jié)的稅收

　　D.減免房地產持有環(huán)節(jié)的稅收

　　E.提高最低購房首付款比例

　　10.土地利用總體規(guī)劃的控制指標主要有(CD)。

　　A.農業(yè)用地總量

　　B.建設用地平均量

　　C.建設用地總量

　　D.耕地保有量

　　E.農業(yè)用地平均量

　　11.影響房地產價格的經濟因素，主要有(ABCD)。

　　A.經濟發(fā)展狀況

　　B.居民收入水平

　　C.物價

　　D.利率

　　E.人口狀況

　　12.GDP由(BCDE)部分構成。

　　A.商品

　　B.消費

　　C.投資

　　D.政府購買

　　E.凈出口

　　13.影響房地產價格的社會因素，主要有(ABCD)。

　　A.政治安定狀況

　　B.社會治安狀況

　　C.城市化#%

　　D.房地產投機

　　E.環(huán)境

　　14.下列影響房地產價格的因素中.屬于國際因素的是(ACDE)。

　　A.世界經濟狀況

　　B.政治安定狀況

　　C.政治對立狀況

　　D.軍事沖突狀況

　　E.國際競爭狀況

　　15.下列關于房地產價格影響因素的表述中，正確的有(ACE)。

　　A.不同的房地產價格影響因素，引起房地產價格變動的方向和程度是不盡相同的

　　B.房地產價格影響因素對房地產價格的影響與時間無關

　　C.理論上，房地產價格與利率因素呈負相關

　　D.房地產價格影響因素對房地產價格的影響均可用數(shù)學公式或數(shù)學模型來量化

　　E.匯率因素對房地產價格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率上升，會導致房地產價格上漲;相反，則導致房地產價格下降。

　　16.房地產自身因素可再分為(ABD)。

　　A.區(qū)位因素

　　B.實物因素

　　C.人口因素

　　D.權益因素

　　E.經濟因素

　　17.房地產外部因素可再分為(ABCD)。

　　A.人口因素

　　B.制度政策因素

　　C.經濟因素

　　D.社會因素

　　E.權益因素

　　18.對房地產價格影響因素的另一種分類，是分為(ADE)三個層次。

　　A.一般因素

　　B.國際因素

　　C.經濟因素

　　D.區(qū)域因素

　　E.個別因素

　　19.房地產區(qū)位因素是一個綜合性因素，如果對其進行分解，可分為(ABDE)等方面。

　　A.位置

　　B.交通

　　C.面積

　　D.外部配套設施

　　E.環(huán)境景觀

　　20.工業(yè)房地產的區(qū)位影響因素主要考慮(BCE)。

　　A.臨街狀況

　　B.動力是否易于取得

　　C.廢料處理是否方便

　　D.接近大自然

　　E.產品原料的獲取方便程度

　　21.位置包括房地產所處的(ACDE)。

　　A.方位

　　B.地形

　　C.樓層

　　D.距離

　　E.朝向

　　22.影響房地產價格的環(huán)境景觀因素，是指那些對房地產價格有影響的房地產周圍的物理性狀因素，主要有(ACDE)等。

　　A.大氣環(huán)境

　　B.治安環(huán)境

　　C.聲覺環(huán)境

　　D.水文環(huán)境

　　E.衛(wèi)生環(huán)境

　　23.一般地說，增加房地產開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收會增加房地產的開發(fā)建設成本，從而會推動房地產價格(C　);相反，減少房地產開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會使房地產價格(C　)。

　　A.下降，下降

　　B.下降，上升

　　C. 上升，下降

　　D.上升，上升

　　24.對于(A　)房地產來說，物業(yè)稅會減少房地產的凈收益，從而會直接導致房地產價格降低。相反，減免房地產持有環(huán)節(jié)的稅收會導致房地產價格上升。

　　A.收益性

　　B.具有潛在開發(fā)能力

　　C.再開發(fā)

　　D.公益性

　　25.下列情況中會導致房地產價格上升的是(B　)。

　　A.上調貸款利率

　　B.收緊房地產開發(fā)貸款

　　C.開征房地產持有環(huán)節(jié)的稅收

　　D.增加土地供應

　　26.理論上，房地產價格與利率因素呈(　B)相關。

　　A.正

　　B.負

　　C.不

　　D.行政因素

　　27.匯率因素對房地產價格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率(D　)，會導致房地產價格(D　)。

　　A.下降，上漲

　　B.下降，不變

　　C.上升，下降

　　D.上升，上漲

　　28.在影響房地產價格的各種因素中，“城市化”屬于(A　)。

　　A.社會因素

　　B.環(huán)境因素

　　C.人口因素

　　D.行政因素

　　29.下列影響房地產價格的因素中.不屬于經濟因素的是(A　)。

　　A.房地產投機

　　B.物價變動

　　C.經濟發(fā)展狀況

　　D.居民收入水平

　　30.(A)是指在一定時期內因遷入和遷出因素的消長導致的人口數(shù)量增加或減少，即遷入的人數(shù)與遷出的人數(shù)的凈差值。

　　A.人口機械增長

　　B.人口自然增長

　　C.人口凈增長

　　D.人口負增長

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