2013房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與實(shí)務(wù)》知識(shí)要點(diǎn)五

　　2013房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與實(shí)務(wù)》知識(shí)要點(diǎn)五

　　三、房地產(chǎn)估價(jià)的必要性 熟悉

　　1.專(zhuān)業(yè)估價(jià)存在的前提 獨(dú)一無(wú)二、價(jià)值量大.

　　2.房地產(chǎn)需要專(zhuān)業(yè)估價(jià)的原因.

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)是典型的不完全市場(chǎng)，有許多阻礙房地產(chǎn)價(jià)格合理形成的因素，不會(huì)自動(dòng)地形成常人容易識(shí)別的適當(dāng)價(jià)格，需要房地產(chǎn)估價(jià)師提供市場(chǎng)信息，進(jìn)行替代市場(chǎng)的估價(jià)，推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格正常化，促進(jìn)公平交易，建立合理的市場(chǎng)秩序.

　　房地產(chǎn)需要專(zhuān)業(yè)估價(jià)的基本條件是房地產(chǎn)具有( 　)的特性?！?005年真題】

　　A.獨(dú)一無(wú)二和供給有限B.獨(dú)一無(wú)二和價(jià)值量大C.流動(dòng)性差和價(jià)值最大D.不可移動(dòng)和用途多樣.

　　【答案】B

　　3.房地產(chǎn)估價(jià)在估價(jià)中占主體地位

　　房地產(chǎn)“量大面廣”，其他資產(chǎn)數(shù)量相對(duì)較少.

　　房地產(chǎn)需要估價(jià)的情形(轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押、征收、征用、分割、損害賠償、課稅、保險(xiǎn)等)較多，其他資產(chǎn)需要估價(jià)的情況相對(duì)較少.

　　房地產(chǎn)估價(jià)還普遍提供咨詢顧問(wèn)服務(wù)，其他資產(chǎn)估價(jià)主要限于價(jià)值評(píng)估本身.

　　第二節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)要素

　　一、估價(jià)當(dāng)事人――估價(jià)師、估價(jià)機(jī)構(gòu)、估價(jià)委托人 熟悉

　　1.房地產(chǎn)估價(jià)師

　　知識(shí)+經(jīng)驗(yàn)+職業(yè)道德=好的房地產(chǎn)估價(jià)師。

　　只能且必須受聘于一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)從事估價(jià)業(yè)務(wù)，不得以個(gè)人名義承攬業(yè)務(wù)，不能以個(gè)人名義收費(fèi)，必須由所在的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托并統(tǒng)一收費(fèi)。

　　2.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

　　具備足夠數(shù)量的估價(jià)師，依法設(shè)立并取得專(zhuān)業(yè)資質(zhì)，以有限責(zé)任公司或合伙企業(yè)形式設(shè)立;法定代表人或執(zhí)行合伙事務(wù)的合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的房地產(chǎn)估價(jià)師;資質(zhì)等級(jí)分為：暫定期內(nèi)的三級(jí)資質(zhì)、三級(jí)資質(zhì)、 二級(jí)資質(zhì)、一級(jí)資質(zhì);依法從事的估價(jià)活動(dòng)不受行政區(qū)域、行業(yè)限制;不同資質(zhì)等級(jí)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)范圍按照估價(jià)目的劃分，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)該在其資質(zhì)等級(jí)允許的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事估價(jià)活動(dòng);房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具。

　　3.估價(jià)委托人是估價(jià)服務(wù)的需求者，估價(jià)服務(wù)的對(duì)象

　　【注意辨析】估價(jià)委托人、估價(jià)對(duì)象權(quán)利人、估價(jià)利害關(guān)系人、估價(jià)報(bào)告使用人之間的異同。

　　估價(jià)對(duì)象權(quán)利人：估價(jià)對(duì)象的所有權(quán)人、使用權(quán)人、抵押權(quán)人。

　　估價(jià)對(duì)象利害關(guān)系人：估價(jià)結(jié)果的客觀合理與否會(huì)直接影響其利益的單位或個(gè)人。

　　估價(jià)報(bào)告使用者。

　　估價(jià)委托人。

　　聯(lián)系與區(qū)別 權(quán)利人一定是利害關(guān)系人，而利害關(guān)系人不一定是權(quán)利人。委托人不一定是權(quán)利人或報(bào)告使用者。

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